Tidspunktet for en oppgradering av hjemmet eller et større husforbedringsprosjekt er kanskje aldri ideelt, men nå - når du er hjemme mesteparten av tiden og er i stand til å motta leveranser, hold øye med fremdriften og gjør noe DIY-arbeid når du har en noen få timer - er like god tid som noen for å takle store forbedringer i hjemmet ditt. Du er kanskje ikke interessert i å flytte nå, men det betyr ikke at du bør utsette den kjøkkenoppdateringen eller landskapsarbeidet.

Eventuelle endringer du gjør på huset ditt nå, bør øke hjemmeverdien din senere, sier Kermit Baker, prosjektdirektør for Remodeling Futures-programmet ved Harvard University. Men hvilke prosjekter vil øke boligverdien din? (De boligombyggingskostnader er ikke billig.)

Ta en titt på denne listen, og begynn med oppgraderingene som mest sannsynlig vil tjene penger på investeringen din, og gjør deg klar til å sette pris på plassen din mer enn noen gang. En merknad: Ingen hjemmeoppgradering vil betale seg selv. (Hvis den gjør det, er du en heldig boligselger.) Med dette i tankene må du sørge for at du velger oppussingsprosjekter som vil øke din glede av rommet ditt. se muligheten til å øke verdien av hjemmet ditt som bare en bonus.

Relaterte ting

1 Maleri

Hvorfor det lønner seg: Maling gir dramatiske resultater med lite investering; de koster å male et rom er mye mindre enn for andre hjemmeoppgraderinger, og det er en enkel forbedring av hjemmet. Hvis du bestemmer deg for å ansette en profesjonell til å utføre arbeidet, kan du forvente å betale $ 3600 til $ 6000 for interiøret i et gjennomsnittlig amerikansk hus (ca. 2400 kvadratmeter). En utvendig malingsjobb vil løpe $ 5000 eller mer.

Kan du ikke bestemme deg for en farge? Gerri Willis, tidligere anker for Åpent hus på CNN og forfatteren av Hjem rik, sier at blekgule hjem pleier å selge raskere og for mer penger. Barbara Richardson, direktør for fargemarkedsføring for Glidden og en kjent fargetrendspådrager, sier at Yellow er optimistisk og inspirerende. Det gir folk glede og følelsen av at lysere tider er fremover.

to Legge til sidespor eller en ny finér

Hvorfor det lønner seg: Ifølge Rapport om kostnad mot verdi 2020, en studie utført av Ombygging magasin, er fiber-sement sidespor (som er laget av sand, sement og cellulosefibre og koster i gjennomsnitt 17 008 dollar) anslått til å hente inn rundt 78 prosent (eller $ 13 195) av en huseiers opprinnelige investering. Mens vinyl kan sprekke, splitte og fordreie seg, og aluminium har en tendens til å bulke og falme, holder lettstelt fibercement godt mot elementene og er motstandsdyktig mot brann, råtnende og termitter.

Hvis du foretrekker utseendet på mur, har du flaks: Tilsetningen av produsert steinfiner er enda mer verdifull. Den gjennomsnittlige kostnaden for oppgraderingen er 9 357 dollar, med en gjennomsnittlig merverdi på 8 943 dollar - nesten 96 prosent avkastning på investeringen, den høyeste i rapporten om kostnad mot verdi i 2020.

3 Å bygge et dekk

Hvorfor det lønner seg: Et dekk gir deg mer enn et sted å snu burgere og nyte solen. Kjøpere ser på en kortstokk som å tilby en sømløs overgang fra innsiden til ut, sier Jerry Levine, president for Levine Group, et arkitekt- og byggefirma i Silver Spring, Md.

Eksperter foreslår å bruke naturlig, rustikt tre. I 2020 høstet dekk (i motsetning til sammensatte) en imponerende avkastning på investeringene: Huseiere som i gjennomsnitt brukte $ 14.360 på tømmer og arbeidskraft, kunne forvente å få tilbake $ 10.355, eller 72 prosent av kostnadene.

4 Oppdaterer kjøkkenet

Hvorfor det lønner seg: Det er vanskelig å gå galt med ombygging av kjøkkenet ditt, som kan tjene opptil 77 prosent av kostnaden. Hvis du oppgraderer med tanke på videresalg, er det bare å unngå å ta altfor personlige beslutninger med innredningen for å gjøre kjøkkenet ditt mer salgbart; funksjonene i drømmekjøkkenet ditt kan fylle andres mareritt.

Folk vet at renovering kan være et mareritt, og potensielle kjøpere vil sette pris på at du gjorde det skitne arbeidet for dem, sier Vern Yip, en designer og tidligere programleder for HGTV Fortjent design . Men hold deg til inventar av høy kvalitet, som apparater i rustfritt stål og granittbenker, og ikke par dem med et billigere materiale, som laminat.

Et forsiktighetsord: Hvis huset ditt er en liten bungalow med to soverom, ikke bry deg om å si på en eksklusiv komfyr. Du vil aldri få pengene tilbake ved å installere fancy apparater i et mindre hjem, sier Leslie Sellers, visepresident for Appraisal Institute, en sammenslutning av fagpersoner innen eiendomsvurdering i Chicago.

Og hvis en apparatrevisjon ikke er i kortene, kan du enkelt gjøre kosmetiske oppdateringer på et kjøkken som er i anstendig form, sier Steven D. Bullock, en designer i New York City og et sertifisert medlem av National Kitchen & Bath Association, i Hackettstown, NJ Hvis dine eksisterende apparater for eksempel er i god stand, kan du belegge dem med elektrostatisk maling for å gi dem en metallisk eller emaljert overflate. Og du trenger ikke å rive ut skapene dine, heller ikke: Kostnadsverdi-rapporten for 2020 fant at mindre kjøkkenoppussinger har høyere avkastning enn større.

5 Bytte ut vinduene

Hvorfor det lønner seg: Hvis du opplever kjølig og glødende vær i stuen din, er det på tide å kjøpe nye vinduer, pronto. Ikke bare mister du dyrebar varme, men strømregningen kan også skyte i været. Energieffektive vinduer eliminerer trekk, slik at hjemmet ditt føles varmere, sier Sellers. Huseiere som brukte $ 17 641 på utskifting av vinylvinduer fikk en avkastning på 72 prosent ($ 12 761); avkastningen er lavere for trevinduer, på 69 prosent.

6 Endring av bad

Hvorfor det lønner seg: Baderomsoppgraderinger, som oppdaterte benkeplater og nye inventar, gir solid avkastning ― alt fra 57 til 64 prosent. Men unngå noe for trendy, sier designer Vern Yip. Velg klassiske funksjoner, som off-white undergrunnsfliser, som vil appellere til mennesker med både tradisjonell og moderne smak.

Det er heller ikke behov for å kaste seg på fancy inventar. Et kar er et kar. Et boblebad vil aldri gjøre eller bryte et salg, sier designeren Steven D. Bullock. For rask opprydding av eksisterende vasker, toaletter og kar, bør du vurdere å ansette et overflatereformeringsfirma som overmaler keramikk-, porselen- og glassfiberarmaturer slik at de ser ut som skinnende nytt porselen.

7 Landskapsarbeid

Hvorfor det lønner seg: Forsiden av huset ditt er det første folk ser (hei, dempe anke ), så det er fornuftig at forbedringer ― fra å plante petunia til å omgi hjemmet ditt med en hekk ― vil være verdt det.

Ikke vær redd for å bruke penger på stauder, som kommer tilbake år etter år, sier Yip. Når det gjelder investeringer med store billetter, som trær, er de ikke bare fine å se på; de avverger også erosjon, blokkerer avløp for regnvann, reduserer karbondioksidutslipp og filtrerer grunnvannsforurensninger. De kan også få hjemmet ditt til å selge for mer penger. Arbor Day Foundation estimerer at en 6 til 8 fots Colorado blå gran eller levende eik (begge er ofte funnet over hele USA) kan vokse en til to meter i året. Og eiendommer med nydelige, etablerte trær er enda mer attraktive for potensielle boligkjøpere på veien.

Når du bestemmer hvilke områder av hagen din du skal ta vare på først, kan du prøve å nærme deg huset fra fortauskanten til inngangsdøren. Kjøpere tar sine beslutninger på nøyaktig åtte sekunder, sier Barbara Corcoran, grunnlegger av Corcoran Group, et eiendomsfirma på Manhattan. Etter det har de enten blitt forelsket eller bare respekterer en avtale.

8 Installere sentral air-condition

Hvorfor det lønner seg: Å legge til sentral luft i et gjennomsnitt på 2400 kvadratmeter hus kan koste oppover $ 10.000 og øke boligens verdi med 10 til 20 prosent, sier takstmann Leslie Sellers. Og sentralt klimaanlegg er også energieffektivt. Sentraliserte enheter har en gjennomsnittlig energieffektivitetsgrad (EER) på 11,5, sammenlignet med en 8,5 EER i modeller med ett vindu, noe som gjør dem billigere å kjøre. Dessuten blokkerer ikke sentral luft utsikten slik en vindusenhet gjør.

9 Fiks opp kjelleren

Hvorfor det lønner seg: Det er ikke noe verre enn den umiskjennelige lukten i fuktig kjeller, sier Corcoran. En tørr kjeller er langt viktigere enn å bekymre deg for riktig belysning eller innredning.

Hvis kjelleren din er utsatt for flom, lekkasjer eller overflødig fuktighet, kan du ringe en proff. Hvis du vil fullføre kjelleren din ved å legge til gips, isolasjon, laminatgulv eller til og med et bad, må du være sikker på at den er proporsjonal i kvalitet til andre områder av hjemmet ditt, sier Lonny Rutherford, styreleder i National Association of Home Builders Remodelers, i Washington, DC Ifølge selgere får kjellerombygninger alt fra 50 til 100 prosent, avhengig av kvaliteten på materialene.

10 Sette i et svømmebasseng

Hvorfor det lønner seg: Når du bestemmer deg for om du vil installere et basseng, er det viktig å vurdere den delen av landet du bor; de verdien av boliger med bassenger varierer mye. På steder der det kan bli uforgivelig varmt, som California og Florida, kan et basseng i bakken øke verdien for et hjem med så mye som $ 95 000, ifølge en 2019 analyse av eiendomsmegling Redfin.

I mer tempererte områder kan et basseng være et stort avslag, ettersom potensielle kjøpere forestiller seg alt arbeidet de må gjøre for å opprettholde det, for ikke å nevne sikkerhetsproblemer og høyere forsikringssatser. Men hvis du planlegger å nyte et basseng i noen år og det forbedrer livskvaliteten din, så velg det, sier Tom Kraeutler, en kohost av Money Pit, et oppussingsradioprogram, og en medforfatter av My Home, My Money Pit. Du kan ikke sette et nummer på det.