HVORDAN KJØPE ET HUS UTEN Å SE DET FØRST - OG UNNGÅ Å BLI BRENT

Alt om den risikable, latterlige og helt nødvendige eiendomstrenden.

Ingen anbefaler å kjøpe en leilighet usett. Men de anbefaler heller ikke å bruke en BH på videregående skole som ansiktsmaske eller å bruke ettlags vev som toalettpapir, noe jeg er skyldig i å ha gjort under den globale pandemien som nå har passert sitt første jubileum. Så da partneren min og jeg bestemte oss for å forlate hjemmet vårt i Los Angeles og flytte til New York City for å være nærmere familien, var vi ikke helt sikre på hvor vi skulle begynne.

Ingen av oss var komfortable med å sette seg på et fly for å starte husjakten, enn si om å besøke eiendommer innendørs med eiendomsmeglere vi aldri hadde møtt. Så vi startet med litt helgesurfing på Zillow. Så sendte vi e-post til agenter. Noen uker senere, yada yada yada, stengte vi nettopp en West Village-leilighet VI ALDRI HAR SETT. Hvis du er i markedet for å gjøre det samme, eller til og med bare supplerer IRL-søket ditt med litt virtuell hjelp, er det viktig å forstå hvordan eiendomshandelstrender har endret seg (hint: drastisk).

kjøp-et-hus-usett: husnøkler Kreditt: Getty Images

Hvorfor bølgen?

For å forklare hvorfor pandemien skyllet boligmarkedet med kjøpere, peker eksperter på fjernarbeid, generasjonstrender og nesten rekordlave renter som kan spare førstegangskjøpere for tusenvis av dollar i løpet av et 15- eller 30-års boliglån. . 'Pandemien har omformet hvordan og hvor vi ønsker å bo,' sier Zillow boligtrendekspert Amanda Pendleton. 'Når hjemmet ditt ikke lenger trenger å være knyttet til arbeidsplassen din, kan du ta boligbeslutninger som støtter din livsstil og ikke bare jobben din.'

kan du maskinvaske en ryggsekk

Da vi hunkeret ned i de første dagene av pandemien, var det bare naturlig å undersøke på nytt hvordan hjemmene våre tjente de nye behovene til liv, arbeid, barnepass og utendørs lek. «Plutselig var det ikke en byrde å ha en stor bakgård,» sier Pendleton. 'Det var en må-ha-funksjon.'

Så hvor flytter alle? Pendleton sier Zillow så økende interesse for feriedestinasjoner som Key West, Jersey Shore og Cape Cod. Små byer var også populært, med steder som Borger, Texas, Pierre, S.D. og Vernal, Utah, som viste den største veksten fra år til år i søketrafikk utenfor byen.

Når det er sagt, viser 2021 allerede en annen type trend. Etter hvert som vaksinen blir mer tilgjengelig og lokale økonomier gjenåpnes, spår eksperter at etterspørselen etter byliv vil øke. 'Boligmarkedet i L.A. er sterkt,' sier Mary Fitzgerald , eiendomsmegler og stjerne i Netflix Selger Sunset . «De fleste boliger under 3 millioner går inn i flere tilbud og over prisantydning. Jeg tror markedet vil forbli sterkt så lenge rentene holder seg lave.'

hvor lenge kan du beholde royal icing

Window Shopping på nettet

Selv med tilgang til en online plantegning, kan det være vanskelig å nøyaktig måle en plass du aldri har sett. Ikke vær redd for å be en agent om flere bilder enn du ser i en oppføring, spesielt tilbaketrukket bilder som viser både gulv og tak (mange ganger vil oppføringer bare bruke nærbilder som med vilje ikke viser kontekst ). Et annet tips? Hvis bilder viser rom med persienner nede og lukket, spør en agent om flere alternativer med vinduer åpne flere ganger på dagen. Dette vil hjelpe deg å få en følelse av utsikt og hvor mye naturlig lys vinduer slipper inn.

'Flott fotografering er en av de viktigste tingene agenter bør fokusere på når de legger ut et hjem,' sier Fitzgerald. «Det er dette som får kjøpere interessert, og får dem inn døren for visninger. Dronefotografering er viktig for visse typer hjem for å vise frem eiendommen på måter som tradisjonell stillfotografering ikke kan fange. Profesjonelle videoturer er også verdifulle når du skal liste opp luksuseiendommer.'

Virtuell tur hva du bør gjøre og ikke gjøre

Tenk på den tradisjonelle hjemmekjøpsopplevelsen i IRL: Du pleide å laste barna inn i minivanen og bruke utallige helger på å gå fra åpent hus til åpent hus. «Ikke lenger,» sier Pendelton. 'Du kan dra nytte av gratis virtuelle 3D-turer sammen med interaktive plantegninger for å gi deg en oppslukende opplevelse uten å forlate sofaen.'

En erfaren agent vil også tilby seriøse boligkjøpere en virtuell omvisning via videosamtale. I dette scenariet kan smarte shoppere utnytte kunnskapen til en agent som potensielt har sett hundrevis av lignende hjem. 'Den største feilen en hjemmekunde kan gjøre under en videotur er å glemme alle eksternalitetene du bare kan oppleve mens du besøker hjemmet personlig - lydene, luktene, lyset,' sier Pendleton.

Noen spørsmål å vurdere:

Bråk.Kan du høre gatetrafikk eller bjeffe hunder utenfor? Er det et rolig nabolag eller er det mange barn som leker ute?Lukter.Kan du lukte mat fra en nabo eller en restaurant i nærheten? Er det lukt av most eller vått ved noe sted?Lys.Er det ettermiddagsskygge over gården? Har boligen mye naturlig lys?Detaljer.Kan du teste vanntrykket i dusjen? Åpne skapene? Vise all lagringsplass?

Etter at du har trykket på avtrekkeren

Når avtalen er fullført, er neste trinn å gjøre seg klar til å flytte inn. 'Kjøp ting sakte,' sier Jaclyn Christensen, administrerende direktør i Jaclyn Christensen Design . «Hvis du kan vente til du flytter inn med å kjøpe møbler, vent. Ikke føl deg forhastet eller presset til å fylle en plass. Jeg har sett folk gjøre det bare for senere å bli skuffet over at de ikke bruker et bestemt rom slik de trodde de ville.'

Når det er sagt, er det ingen som ønsker å møte opp til en skarp hvit boks etter en langrennsreise. Christensen anbefaler å ansette noen på bakken (en designer, en prosjektleder, til og med en venn) for å hjelpe til med å diskutere detaljer, ta bilder og svare på spørsmål. Denne personen kan også hjelpe deg med å unngå uventede overraskelser. Mens de fleste kjøpere gjør sin due diligence ved å ansette en anerkjent boliginspektør (og du burde også), vil de ikke fortelle deg om hjemmet ditt er i nærheten av en trafikkert vei eller om utsikten din er blokkert av kraftledninger. Agenten din bør gi tilbakemelding på denne typen ting, men hvis de ikke gjør det, kan en god venn være øynene og ørene dine.

Når det gjelder de små tingene som gjør at et hus umiddelbart føles som et hjem? 'Planter!' sier Christensen. ' Ekte planter har stor innvirkning på ethvert rom og automatisk skape en koselig, personlig følelse.' I dette kommende året med ukjente er det viktigere enn noen gang å gjøre hjemmet ditt til et fristed. Finn din perfekte plass og gjør deg klar til å (fortsette) hekking.

En ny Zillow undersøkelse funnet ut at det er mer sannsynlig at folk kjøper og/eller selger hjemmet sitt helt på nettet:

hvordan forhindre bakrus før du drikker

Under pandemien vil 36 prosent av amerikanerne være mer sannsynlig å prøve å kjøpe et hjem helt på nettet, og 43 prosent vil være mer sannsynlig å prøve å selge et hjem helt på nettet.
Når pandemien tar slutt, sier 30 prosent av folk at de fortsatt vil være mer sannsynlig å prøve å kjøpe et hjem helt på nettet, og 33 prosent vil være mer sannsynlig å selge et hjem helt på nettet.
En av tre personer sier at de foretrekker en virtuell eller video hjemmeomvisning i stedet for å besøke et hjem personlig (selv etter at pandemien er over).