Ingen anbefaler å kjøpe en usynlig leilighet. Men de anbefaler ikke å bruke en bh på videregående skole på nytt som ansiktsmaske eller bruke ett-lagsduk som toalettpapir, som jeg begge er skyld i å gjøre under den globale pandemien som nå passerer sitt første jubileum. Så da partneren min og jeg bestemte oss for å forlate hjemmet vårt i Los Angeles og flytte til New York City for å være nærmere familien, var vi ikke helt sikre på hvor vi skulle begynne.

hvordan få blod ut av en skjorte

Ingen av oss var komfortable med å komme oss på et fly for å starte husjakten, enn si tureiendommer innendørs med eiendomsmeglere vi aldri hadde møtt. Så vi startet med å surfe litt på helgen på Zillow. Så sendte vi agenter på e-post. Noen uker senere, yada yada yada, stengte vi nettopp på en West Village-leilighet som vi aldri har sett. Hvis du er i markedet for å gjøre det samme, eller til og med bare supplere IRL-søket ditt med litt virtuell hjelp, er det viktig å forstå hvordan trender for eiendomshandel har endret seg (hint: drastisk).

Hvorfor Surge?

For å forklare hvorfor pandemien skylte boligmarkedet med kjøpere, peker eksperter på fjernarbeid, generasjonstrender og nær rekordlave renter som kan spare førstegangskjøpere tusenvis av dollar i løpet av et 15- eller 30-årig pantelån. . 'Pandemien har omformet hvordan og hvor vi vil bo,' sier Zillow hjemmetrenderekspert Amanda Pendleton. 'Når hjemmet ditt ikke lenger trenger å knyttes til arbeidsplassen din, kan du ta beslutninger om bolig som støtter din livsstil og ikke bare jobben din.'

Da vi hakket ned i de tidlige dagene av pandemien, var det bare naturlig å revurdere hvordan hjemmene våre tjente de nye behovene til liv, arbeid, barnepass og utendørs lek. 'Plutselig var det ikke en byrde å ha en stor bakgård,' sier Pendleton. 'Det var en må-ha-funksjon.'

Så hvor beveger alle seg? Pendleton sier at Zillow så økende interesse for feriedestinasjoner som Key West, Jersey Shore og Cape Cod. Små byer var også populære, med steder som Borger, Texas, Pierre, S.D. og Vernal, Utah som viste den største veksten i søketrafikken utenfor byen.

Når det er sagt, viser 2021 allerede en annen type trend. Etter hvert som vaksinen blir mer tilgjengelig og lokale økonomier åpner igjen, spår eksperter etterspørselen etter at byboende vil øke. `` Boligmarkedet i L.A. er sterkt, '' sier Mary Fitzgerald , eiendomsmegler og stjerne av Netflix & apos; s Selger solnedgang . 'De fleste boliger under 3 millioner går inn i flere tilbud og over den forespurte prisen. Jeg tror markedet vil forbli sterkt så lenge rentene holder seg lave. '

Window Shopping på nettet

Selv med tilgang til en planløsning på nettet kan det være vanskelig å nøyaktig måle et område du aldri har sett. Ikke vær redd for å be en agent om flere bilder enn du ser i en oppføring, spesielt tilbaketrukne bilder som viser både gulv og tak (mange ganger vil oppføringer bare bruke nærbilder som bevisst ikke viser sammenheng. ). Nok et tips? Hvis bilder viser rom med persienner nede og lukket, kan du be en agent om flere alternativer med vinduer åpne flere ganger på dagen. Dette vil hjelpe deg med å få en følelse av utsikt og for hvor mye vinduer med naturlig lys som slipper inn.

'Flott fotografering er en av de viktigste tingene agentene bør fokusere på når de noterer et hjem,' sier Fitzgerald. 'Dette er det som får kjøperne interessert, og får dem i døren for visning. Dronefotografering er viktig for visse typer hjem for å vise frem eiendommen på måter som tradisjonell stillbildefotografering ikke kan fange. Profesjonelle videoturer er også verdifulle når vi noterer luksuriøse eiendommer. '

Virtual Tour Dos and Don'ts

Tenk på den tradisjonelle IRL-shoppingopplevelsen: Du pleide å måtte laste barna inn i minibussen og tilbringe utallige helger fra åpent hus til åpent hus. 'Ikke lenger,' sier Pendelton. 'Du kan dra nytte av gratis virtuelle 3D-turer sammen med interaktive planløsninger for å gi deg en oppslukende opplevelse uten å forlate sofaen.'

En erfaren agent vil også tilby seriøse boligkjøpere en virtuell tur via videosamtale. I dette scenariet kan smarte kunder benytte seg av kunnskapen til en agent som potensielt har sett hundrevis av lignende hjem. 'Den største feilen en hjemmekjøper kan gjøre under en videotur, er å glemme alt det ytre du bare kan oppleve mens du besøker et hjem personlig - lydene, luktene, lyset,' sier Pendleton.

Noen spørsmål å vurdere:

• Bråk. Kan du høre gatetrafikk eller bjeffende hunder utenfor? Er det et rolig nabolag, eller er det mange barn som leker ute?
• Lukter. Kan du lukte mat fra en nabo eller restaurant i nærheten? Er det en lukt av must eller vått tre hvor som helst?
• Lys. Er det ettermiddagsskygge over hagen? Har hjemmet rikelig med naturlig lys?
• Detaljer. Kan du teste vanntrykket i dusjen? Åpne skapene? Vis all lagringsplass?

Etter at du trekker utløseren

Når avtalen er ferdig, er neste trinn å gjøre seg klar til å flytte inn. 'Kjøp ting sakte,' sier Jaclyn Christensen, administrerende direktør i Jaclyn Christensen Design . 'Hvis du kan vente til du flytter inn for å kjøpe møbler, vent. Ikke føl deg forhastet eller presset til å fylle et rom. Jeg har sett folk gjøre det bare for å bli skuffet senere over at de ikke bruker et bestemt rom slik de trodde de ville. '

Når det er sagt, er det ingen som ønsker å møte opp i en sterk hvit boks etter en langrennsreise. Christensen anbefaler å ansette noen på bakken (en designer, en prosjektleder, til og med en venn) for å hjelpe til med å diskutere detaljer, ta bilder og svare på spørsmål. Denne personen kan også hjelpe deg med å unngå uventede overraskelser. Mens de fleste kjøpere gjør sin aktsomhet ved å ansette en anerkjent boliginspektør (og det burde du også), vil de ikke fortelle deg om hjemmet ditt er i nærheten av en trafikkert vei, eller om synet ditt er blokkert av kraftledninger. Agenten din bør gi tilbakemelding på denne typen ting, men i tilfelle de ikke gjør det, kan en god venn være øynene og ørene dine.

Når det gjelder de små tingene som gjør at et hus umiddelbart føles som et hjem? 'Planter!' sier Christensen. ' Ekte planter har stor innvirkning på ethvert rom og automatisk skape en koselig, personlig følelse. ' I dette kommende året med ukjente er det viktigere enn noensinne å gjøre hjemmet ditt til et fristed. Finn ditt perfekte sted og gjør deg klar til (fortsett) å hekke.

En ny Zillow undersøkelse fant ut at det er mer sannsynlig at folk kjøper og / eller selger huset helt online:

• I løpet av pandemien ville 36 prosent av amerikanerne være mer sannsynlig å prøve å kjøpe et hjem helt online, og 43 prosent ville være mer sannsynlig å prøve å selge et hjem online.
• Når pandemien ender, sier 30 prosent av befolkningen at de fremdeles vil være mer sannsynlig å prøve å kjøpe et hjem helt online, og 33 prosent vil være mer sannsynlig å selge et hjem helt på nettet.
• Én av tre personer sier at de foretrekker en virtuell eller en hjemmetur i stedet for å besøke et hjem personlig (selv etter at pandemien er avsluttet).