Spør hvilken som helst eiendomsmegler hvor som helst i USA i år, og de vil fortelle deg: boligmarkedet har vært fullstendig bonkers. Hus selger som kaker og til premier, takket være uimotståelige boliglånsrenter og en større bevissthet om viktigheten av 'hjem' ettersom vi alle har brukt mer tid der. Å forbedre din plass til å leve eller selge har vært i tankene til alle, men det har også dette brennende spørsmålet: Er en renovering verdt det?
Det er blitt sagt at den beste avkastningen på boliginvesteringene dine finnes på kjøkkenet og badene. Tross alt er kjøkkenet hjertet i hjemmet, og ifølge mange eiendomsmeglere er det avtalen eller avtalen for potensielle kjøpere. Gå inn i trekningen av kjøkkenrenoveringer hvis du tenker å selge. Men med så mange bjeller og fløyter å velge mellom, hvordan vet du at du ikke bråker i et tomt rom?
For veiledning kalte vi inn ekspertene: eiendomsmeglere fra to av de hotteste markedene i USA, en interiørdesigner og en totalentreprenør. Her deler de oppgraderingene som skal inkluderes i kjøkkenrenoveringen din, og hvordan du implementerer dem for å maksimere verdien av hjemmet ditt.
I SLEKT : Regelen nr. 1 for hvor mye du skal bruke på kjøkkenoppussingen
Praktisk gulv
Når det gjelder husjakt, er en av de første tingene vi ser på kjøkkenets fotavtrykk. Det er bare fornuftig å begynne der føttene våre går. Cesar Bullon , totalentreprenør og eier av Down South Renovasjoner i Marietta, Ga., snakker fra et sted med erfaring, etter å ha startet sin virksomhet som gulvspesialist: 'Fliser er det beste for både holdbarhet og budsjett. Du trenger ikke å bytte ut fliser med mindre du begynner å hate det! ' Han finner også at mange huseiere finner kostnadene for mer fuktbestandig porselen verdt å oppgradere fra keramikk. Ariel baverman , megler for Keller Williams Realty First Atlanta anbefaler å velge 'planker over 12-tommers firkanter' for å unngå å datere kjøkkenet. 'De er veldig & ut;' advarer hun.
Hvis du foretrekker noe varmere under føttene, er luksuriøs vinylplank (LVP) en praktisk vanntett løsning som blir mer populær. Teknologien har gjort det mulig for dette alternative materialet å etterligne utseendet og følelsen av løvtre uten det naturlige materialets risiko for vridning og skade fra søl og fuktighet.
Men selv med disse praktiske hensynene, er holdbare løvtre som bærekraftig bambus eller eik fortsatt det beste valget blant boligkjøpere. 'Spesielt hvis det samsvarer med resten av gulvet i et åpent kjøkken som fører inn i et annet rom,' sier luksusmegler Lisa Graff av Houlihan Lawrence fra Scarsdale i Westchester, N.Y.
Legge til en kjøkkenøy
Det er noe med et øyekjøkken som leser som en invitasjon til å somle. Det er derfor ingen overraskelse at en av Bullons mest etterspurte funksjoner er en multifunksjonell øy. 'Hvis du leter etter mer overflaterom eller sitteplasser, er dette veien å gå,' sier han.
beste måten å rengjøre laminattre
Strømuttak kan også skjules subtilt inn på øya også, under benkene eller til og med i dem som popup-vinduer, som alle gir bruksfleksibilitet. - Å legge til lagring og avføring for ekstra sitteplasser med stikkontakter er nå ofte et must, sier Graff. 'Maksimering av hver kvadratcentimeter gir mer verdi.' Og gå mot høyde: med en større, bredere overflate er mulighetene for forberedelse, servering og samling akkurat så mye større.
Å ta ned en vegg og bytte den mot en øy er også en flott løsning på Bullons mest vanlige forespørsel: et større kjøkken. En reduksjon i harde grenser skaper illusjonen om mer plass, og utvider inntrykket av det faktiske kjøkkenet. Graff er enig i at dette er et av de største salgsargumentene i mange hjem. 'Åpne konseptkjøkken som strømmer inn i familiesoner er ekstremt populære,' sier Graff. Spesielt for de som vil holde øye med barna mens de jobber; et flytende område for underholdning; eller rett og slett et spisekjøkken som ikke føles lukket. '
Lettere benkeplater
Øyer er også en annen måte å vise frem fantastiske tellere, som er en annen avtale når det gjelder å tiltrekke seg kjøpere. Fosseteller med gjærede kanter kan for eksempel legge til drama, selv om de gir en ren, minimalistisk og moderne følelse. Forvitrede benkeplater er elsket av taktile folk som gjerne bytter tradisjonell glans til tekstur og dimensjon. Og virvlede steiner kan også legge til bevegelse, mens flekkete kan skape dybde. For alt det ovennevnte er imidlertid utseendet lettere. 'Mørkere steiner har en tendens til å se mer datert ut,' sier Graff. 'Hele hvite kjøkken er mer etterspurt; de fleste elsker dem når de er lyse og gir en følelse av romslighet. '
I SLEKT: 10 typer benkeplater du bør vurdere til ditt neste kjøkken eller badoppussing
Heldigvis er dette utseendet nå lettere å oppnå enn noen gang, ettersom et omfattende utvalg av naturlige og menneskeskapte materialer har dukket opp. Sistnevnte varierer fra budsjettalternativer som laminat (Formica) og storformatfliser til dyrere som Corian, et komposittprodukt og topplinje kvarts. Natursteiner inkluderer granitt, kalkstein, marmor og kvartsitt. Uansett kategori, men granitt ligger ved utgangspunktet for hva som anses ønskelig, uansett karakter eller mønster.
'Forbrukerne vil ikke ha noe mindre enn granitt lenger, så det er skuffende å flislegge eller laminere i en renovering,' sier Baverman. Bullon sekunder som, anbefale 'enkel granitt for en grunnleggende renovering, forseglet en gang i året for vedlikehold.'
I SLEKT: De 15 beste skuffearrangørene for hvert rom - pluss råd fra en profesjonell arrangør
Tile Backsplash
Noen mennesker hopper over å installere en backsplash eller går den billigere ruten for stick-on 3D-effektkontaktpapir, men fra forespørslene Bullon får, øker denne prosentandelen heldigvis nedover. 'De er absolutt nødvendig i en kjøkkenrenovering,' understreker han, 'ettersom de får det til å føles mer komplett og formidler en følelse av at eieren var detaljorientert og tok godt vare på hjemmet.' Denne oppfatningen er verdt sin vekt i fliser, som en ubevisst indikator på verdi.
Glass backsplashes er en nyere trend Bullon har sett mye på avanserte renoveringer i Sør, men mye mindre kostbare fliser kan skape interesse, spesielt hvis de er lagt omtenksomt ut. Baverman er en fan av rimelige undergrunnsfliser, som Graff er enig i blir brukt i mange forskjellige stiler av hjem. 'Glass eller fargede undergrunnsfliser er vanlige valg for moderne hjem fra midten av århundret og hvite for mer tradisjonelle.'
Høyere skap
Skap er en av de dyreste komponentene i et godt utført kjøkken, og en kritisk del av funksjonaliteten og den visuelle appellen. Tilsynelatende mindre detaljer gjør stor forskjell her, som nye knotter og trekk og kronforming på toppen av skapene. Disse for det meste kosmetiske aksentene tilfører raffinement og verdi til kjøkkenet ditt, alt uten å måtte rote med det som allerede er der. Å male dem på nytt er det neste nivået på nytt til skapene dine, noe som er en kostbar investering, men likevel billigere enn en nedrivningsstart.
I SLEKT : 7 kjøkkenskapstiler du bør vurdere for din neste ombygging
Hvis du er villig til å investere i å erstatte dem, er de ekstra få inches som et 42-tommers overskap gir deg vel verdt den ekstra kostnaden. Du vil øke lagringsplassen med 25 prosent, og hvis den er for høy til å nå? ' Rev-a-shelf har utrolige løsninger som gjør det mulig for folk i forskjellige høyder og aldre å få tilgang til disse skapene trygt, sier Lisa M. Cini, forfatter og president / administrerende direktør for Mosaic Design Studio . 'Det maksimerer også hylleoppbevaringen din og kan skjule gjenstander, slik at brukerne kan forvandle kjøkkenet til et showroom.'
Så for det meste er kabinettinnovasjoner ofte verdt investeringskostnadene. Ikke verdt pengene lenger, skjønt? Dekker apparater med falske skap. 'Selv om det ser fint ut, er det bare ikke lenger nødvendig å skjule apparatene dine bak fasader for å matche dine skapvalg,' sier Graff. Dette gjelder spesielt nå når de fleste nå er designet for å vises frem, ettersom vi kommer inn på det neste.
hvordan du vet hvilken størrelse ring du skal få
Hvitevarer i rustfritt stål
Thermador introduserte det rustfrie utseendet på 1950-tallet, men det var ikke før for 15 til 20 år siden at det ble lett tilgjengelig og rimeligere for gjennomsnittsforbrukere. Siden den gang har kokkens høyde i popkulturen gjort en trend til en bærebjelke.
`` Rustfrie stålapparater gir alltid verdi, '' sier Graff, spesielt når de er navnet eller profesjonell kvalitet. 'Du kan aldri gå galt med et kokkekjøkken som har en komfyr med seks brennere!'
I SLEKT : De 8 mest imponerende innovasjonene om kjøkkenutstyr fra 2021
Hvitevarer som ser ut eller er innebygd, gir også kjøkkenet en overordnet eleganse. Innskyvingsserier fortsetter å selge og vises godt i boligmarkedet - ofte sammen med plassbesparende mikrobølger over store områder - og betraktes som 'en flott oppgradering for eksklusive renoveringer' per Bullon. Han sier det samme med innebygde vinkjøleskap, en funksjon Graff kaller en bonus, `` selv for folk som ikke drikker, siden det kan tjene som en drikkekjøler, '' frigjør dyrebar kjøleskap for mat, som Baverman påpeker. .
Ekstra lagring
Tilgjengelighet og oppbevaring er nøkkelen til ethvert kjøkken, og derfor er late susans og blinde hjørneskap alltid etterspurt. 'Lazy susan hjørnehyller er fantastiske for eldre mennesker,' sier Bullon, slik at de lett kan komme til 'baksiden' av skapene sine. Blinde hjørneutdrag gjør det samme og bruker plassen enda mer effektivt. Selv om sistnevnte er mindre vanlig i New York, hvor Graff serverer, er hun og Baverman alle for begge deler - 'Alt som gir ekstra lagring gir mer verdi!' de refrenger.
I SLEKT : 7 Kjøkkenskapsarrangører som på en magisk måte vil doble lagringsplassen din
En tilsynelatende liten detalj som kan utgjøre en verden av forskjell og gi økende verdi til hjemmet ditt, er hengsler og skuffer som er tette. 'Disse er viktig, 'sier Graff - en mor til to små gutter som uunngåelig smeller begge deler. Selv om de kan gå i stykker, som Baverman advarer om, er risikoen verdt belønningen for å legge til skapenes levetid.
Pantry Spaces
Spisekammer er alltid en god samtale. 'Men du kan få mer pantryplass, gjør det alltid!' sier Bullon. Innebygde med uttrekkbare skuffer er en strålende oppgradering og flott for enkel tilgang, spesielt når et skapkammer ikke er et alternativ, ifølge Graff.
bør du vaske laken før bruk
De funksjonelle funksjonene er verdt pengene hvis du planlegger å leve lenger i rommet ditt, men for en rask og gledelig oppgradering har uttrekkbare søppelkasser som er skjult bak skapdører blitt svært populære, og adresserer det ubehagelige problemet med å ha for lite søppel gjemt under vasken eller en utsatt frittstående. 'De er kjempebra for å spare plass og holde kjøkkenet rent,' sier Bullon.
I SLEKT: Disse husplanene har de drømmeste kjøkkendesignene vi noensinne har sett
Nøytrale malingsfarger og -mønstre
Enhver hjemmepersonell vil fortelle deg: Et nytt strøk med riktig fargemaling kan gjøre absolutt underverker for et rom. Kjøkkenet er ikke noe unntak. 'Det kan endre atmosfæren i et rom drastisk,' sier Bullon og gir rommet en rimelig ansiktsløftning og en øyeblikkelig ren følelse. Som Graff påpeker, er lysere kjøkken i trend, med gråtoner, hvite og nøytrale som står som trygge valg for en publikum-behagelig estetikk som kan bidra til å øke hjemmets verdi.
Uansett hva du gjør når du velger, må du følge en gylden regel for kjøkkenrenovering: La en ting være stjernen. Hvis du får en prangende backsplash, kan du gå nøytralt på benkene og skapene, og omvendt. De kan kollidere eller verre, den eksklusive investeringen din vil falme inn i bakgrunnen blant for mange andre scenestjelende aksenter. I mellomtiden genererer harmoni og balanse å la de forskjellige elementene komplementere de andre.
I SLEKT : 7 fargerike kjøkken som vil inspirere deg til å plukke opp en pensel
Lys aksenter
Hvordan du lyser opp i rommet påvirker selvfølgelig også farger. Myk, hvit belysning gir en varm, gylden nyanse til alt mens dagslyspærer med sine blå toner vil være veldig lyse og hvite. Avhengig av stemningen på kjøkkenet ditt, kan du velge enten for aksenter som pendellamper, som ofte blir bedt om av kunder fra Bullon. Selv om 'anheng er for stil mer enn funksjon i de fleste tilfeller,' per Baverman, er det ingen tvil om at de legger til et annet nivå av interesse mens de aktivt fremhever en kjekk oppgradering som en øy. Bare vær sikker på at den er høy nok til at den ikke ødelegger siktlinjen, og folk vil ikke slå hodet når de står! ' sier Graff.
Fordi lys plassering kan ha stor innvirkning. For eksempel kan belysning under skap skape et sultry, moderne eller koselig fjernt inntrykk avhengig av varmen i fargen. Cini anbefaler på det sterkeste ikke bare å legge til belysning på undersiden av de øvre skapene dine ('en enorm gevinst!'), Men også strømuttak og USB-plugger. Enten du kobler til kaffekannen eller frityrkokeren, er området lettere å se med innebygd belysning. Best av alt, det er en enkel oppgradering. 'Ikea og Legrand har gode alternativer som er enkle å installere, sier hun.
Bunnlinjen?
Våre proffer prioriterer stein benkeplater, skap med smart oppbevaring, øyer når det er mulig, slitesterke gulv og alt for å utvide kjøkkenet fysisk eller visuelt. Alltid pragmatikeren, Bullon, understreker: 'Alt dette gir verdi til et hjem, så dette er renoveringene som er mest verdt.'
