Førstegangsboligkjøpere har en tendens til å tro at huskjøp krever at man kommer med forskuddsbetalingen og har råd til det månedlige boliglånsbeløpet. Men etter å ha stengt et hus og brukt litt tid på å bo i det, er det ofte skjulte kostnader mange boligkjøpere ikke hadde forutsett.
For eksempel ifølge NerdWallets boligkjøperrapport for 2021 41 prosent av de som kjøpte boliger de siste 12 månedene sa at det å ha råd til reparasjoner og vedlikehold av hjemmet er en av deres største økonomiske stressfaktorer de neste to årene. Selv de kjente kostnadene ved huseierskap kan være mer utfordrende enn forventet. I den samme undersøkelsen rapporterte 28 prosent at det å betale deres månedlige boliglån var deres største økonomiske stressfaktor de neste to årene.
I en Verandaundersøkelse av boligkjøper beklager 43 prosent av de spurte sa at de angrer på lånebeløpet de tok opp for boligen sin, mens 40 prosent angrer på prisen på boligen. Når huseiere først tar hensyn til kostnadene for å dekorere, vedlikeholde og reparere et hjem, kan de ønske de valgte et rimeligere hus eller at de hadde spart mer penger før de kjøpte. For å unngå kjøpernes anger på kanskje det største kjøpet i livet ditt, er her noen av tilleggskostnadene du bør vurdere når du skal beregne nøyaktig hvor mye penger du trenger for å kjøpe hus.
I SLEKT: Hvordan spare til et hus på en hvilken som helst lønn
Avslutningskostnader
Med mindre de har blitt forberedt av eiendomsmegleren sin, er mange førstegangshuskjøpere totalt uforberedte på sluttkostnader. 'Avslutningskostnadene er vanligvis rundt 2 prosent av kjøpesummen for boligen,' forklarer Yawar Charlie , direktør for eiendomsdivisjonen i Aaron Kirman Group/Compass, og en vanlig serie på CNBCs Oppføring umulig .
Avslutningskostnader inkluderer alt fra takseringskostnader og advokathonorarer til huseierforsikring og kredittrapporthonorarer, til søknads- og garantigebyrer.
«Dette kan komme som en frekk oppvåkning for mange kjøpere, fordi mange mennesker tror at kjøpesummen er alt de trenger å bekymre seg for, mens sluttkostnader, avhengig av kjøpesummen, kan utgjøre opp til titusenvis. av dollar.' Og Charlie sier at långivere ønsker å forsikre seg om at kjøpere har disse midlene i reserve før de godkjenner lånet.
I SLEKT : 7 pengesamtaler hvert par bør ha før de kjøper et hus sammen
Overføringsskatt for eiendom
De fleste forstår at de må betale eiendomsskatt, men de vet kanskje ikke at de også skal betale eiendomsoverdragelsesskatt. 'Det er også kjent som en overdragelsesskatt, og det skjer når det er en overføring av fast eiendom,' forklarer Tyler Forte, administrerende direktør i Felix Homes i Nashville. 'Det er pålagt av statlige og lokale myndigheter, så avhengig av hvor du bor, kan det hende du må betale en transportavgift til staten, fylket og byen.' Det er en engangsskatt, og det er vanligvis en prosentandel av eiendommens salgspris, men myndigheter kan håndtere dette annerledes. I Tennessee sier Forte for eksempel at staten krever en overføringsskatt på 0,37 prosent.
HOA-overføringsgebyrer
Hvis du kjøper en bolig i en underavdeling med en Homeowner's Association (HOA), kan du være underlagt HOA-overføringsgebyrer. 'Det er viktig å lese vedtektene for å finne ut om det er et HOA-overføringsgebyr, og i så fall hvor mye det koster,' forklarer Forte. I de fleste tilfeller sier han at beløpet varierer fra $300 til $500. 'Dette er en engangsbetaling til huseierforeningen når det skjer en overføring av eierskap til en eiendom.' Merk: dette er forskjellig fra den månedlige HOA-avgifter som du må betale, noe som er en annen viktig utgift å huske på.
Flyttekostnader
Hvis du ikke har flyttet på en stund, kan du oppdage at selv kostnadene ved å transportere møbler og andre eiendeler til ditt nye hjem kan bli mer enn du hadde forventet. «Prisene har gått jevnt opp gjennom årene, og noen ganger kan det koste deg flere tusen dollar å flytte innenfor samme by,» sier Charlie. Den faktiske kostnaden vil avhenge av flere faktorer, for eksempel hvor mange gjenstander du flytter, hvor langt du skal flytte og hvor mye assistanse du trenger under flyttingen. Imidlertid ifølge data fra move.org , kan en fullserviceflytting koste alt mellom $550 og $12.000. For den beste prisen og laveste stressopplevelsen, er det en god idé å shoppe rundt og få skriftlige estimater fra flere forskjellige flyttefirmaer før du forplikter deg til en.
I SLEKT: 8 flytte- og pakketips for din jevneste flytting til nå
Oppstartskostnader
Så snart du kommer til det nye hjemmet, vil du bytte lås. Så du må betale for en låsesmed og også kostnadene for nye nøkler. «Du må noen ganger betale av egen lomme for generelle oppstartskostnader når du flytter inn i et hjem,» sier Charlie. Et hjemmesikkerhetssystem og kostnadene ved å ansette noen til å installere det vil også falle inn i denne kategorien.
Endringer i Utilities
I tillegg til innskudd for verktøyene dine, vær forberedt på eventuelle endringer i beløpet du betaler for dem. Det kan for eksempel hende du kommer fra et leilighetskompleks hvor det har kostet et par dollar å vedlikeholde kompleksets søppelkomprimator eller frakte søppelet. Imidlertid kan du nå betale $15 eller $30 i måneden for søppeloppsamlingstjenesten i ditt nye nabolag.
På samme måte kan du betale 5 USD i måneden for leilighetskompleksets internett. Men når du flytter inn i et hjem, kan du betale $30 til $50 i måneden – i tillegg til en ruterleie. Før du tenker på hvor mye hus du vil ha, Elizabeth Dodson, medgründer av HomeZada , anbefaler å vurdere alle utgiftene som trengs for å holde hjemmet i gang. 'Du må huske verktøy som gass, elektrisk, vann, kloakk, internett eller kabeltilgang, og alle andre typer verktøy du måtte ha, som en fasttelefon eller en TV-tjeneste,' råder hun.
Vedlikehold av plen og basseng
Avhengig av boligtype kan du også ha ekstrakostnader. For eksempel, hvis du har en hage, må gresset og landskapsarbeidet vedlikeholdes. Enten må du kjøpe en gressklipper og betale for gass i den, eller så må du betale noen for å vedlikeholde plenen og hagen din. Ditto for å kjøpe et hus med basseng eller boblebad. Ring rundt til noen få lokale spesialister for å få anslag for tjenesten, og ta det med i beregningen når du oppretter budsjettet. 'Hvis du ikke ansetter for disse tjenestene, må du sette av tid til å utføre dem - og tid koster deg også noe,' sier Dodson.
Generelt hjemmevedlikehold
Dodson sier at du vanligvis må tildele mellom 1 og 4 prosent av boligens kjøpesum til vedlikehold av hjemmet. «Jo nyere boligen er, jo mindre trenger du å bevilge til vedlikehold,» bemerker hun. 'Men årligt vedlikehold betyr å kjøpe luftfiltre, rense tørketrommelen, rense vinduer og mye mer.' Og hvis du ikke klarer å utføre regelmessig vedlikehold, advarer hun om at denne uaktsomheten kan føre til uventede reparasjonskostnader som kan bli betydelig dyrere senere.
I SLEKT : 8 hjemmereparasjoner du kan gjøre selv—og 8 du bør alltid leie en proff å gjøre
