NØYAKTIG HVORDAN DU KAN PUSSE OPP ROMMET DITT, FRA START TIL SLUTT

Etter måneder (eller år!) Med å spare og drømme, er du klar til å sette i gang en renovering som vil sette Chip og Jo å skamme seg. Du har tatt dine tidligere bilder, og du er ivrig etter at forbedringene begynner. Og likevel vet du at du forplikter deg til et langt, kostbart prosjekt som vil forstyrre din normale rutine. Det er så mye å administrere, og prosessen kan være full av ukjente. Selv om det ikke er noen måte å unngå hver eneste støt i ombyggingsveien, kan det være bedre å ha riktig veiledning. Vi ba de beste design- og konstruksjonsproffene om å dele sin beste innsikt i hvert trinn i prosessen.

Fase 1: Før du begynner

Foto med tillatelse fra Sara Ligorria-Tramp // Design av Emily Henderson | Kreditt: Med tillatelse fra Sara Ligorria-Tramp

Du har hørt det gamle ordtaket Mål to ganger, klipp en gang? Det viser seg at det er et godt råd for renoveringsprosessen: Jo mer tid du bruker på planlegging, jo mer jevnt vil prosjektet løpe. Så gå sakte i starten, og følg disse tipsene.

Velg riktig utgangspunkt.
Det er ikke alle som kan ordne hele huset på en gang. Start med rommet du bruker mest, eller det som stjeler din lykke så snart du går inn i det, sier interiørdesigner Emily Henderson . Kjøkken og bad er vanligvis gode kandidater å takle først. De er begge veldig viktige for hvordan huset fungerer, sier interiørdesigner Lauren Behfarin .

Alternativt kan du bo i huset som det er til du har råd til å gjøre alt arbeidet på en gang. Du vil spare på materialer ved å bestille dem på en gang, og entreprenørens bud vil vanligvis være mindre for en stor jobb kontra flere mindre, sier interiørdesigner. Marina Hanisch . Mens du venter, kan du lære noe om hvordan du bor i huset ditt. Det tar litt tid å se hvordan plassene fungerer for deg, sier Sherry Petersik, forfatter og DIY-blogger hos younghouselove.com . Hvis vi hadde renovert kjøkkenet vårt akkurat da vi flyttet inn, ville vi ha lagt skyvedører til et eksisterende dekk - et dekk som vi til slutt endte med å fjerne.

Kom med et blikk du elsker.
Samle inspirasjon fra magasiner, Pinterest , Houzz og mer. Gi deg selv minst to uker til denne prosessen - la ting virkelig perkolere, sier Petersik. Velg deretter favorittbildene dine og flytt dem til en ny mappe eller tavle. Du vil oppdage at de alle er veldig like, eller at det er elementer som gjentas i hver enkelt. Bruk den stilen til å veilede deg.

Utvikle et budsjett.
En finansiell planlegger kan hjelpe deg med å bestemme hva du har råd til. Når du har fått tak i ressursene dine, kan du vurdere å snakke med en lokal eiendomsmegler for å se hva renoverte hjem i ditt område selger for (eller se på oppføringer på nettet). Ikke invester mer enn du kan få tilbake, spesielt hvis du planlegger å selge de neste fem årene, sier arkitekt Suzie Mariniello .

Deretter lager du en liste over dine prioriteringer, delt inn i must-haves og nice-to-haves. Hvordan bestemme hvilken som er hvilken? Must-haves er funksjonene som vil endre hvordan du bor i rommet. Dette er de tingene du virkelig ikke vil kutte eller gå på akkord med, fordi de er avgjørende for din livsstil eller visjon. I en kjøkkenrenovering kan for eksempel et must-have være å fjerne en vegg for å åpne området til familierommet, mens en hyggelig å ha kan være en grytefyllerkran bak komfyrtoppen.

Ansette hjelp
Du vil aldri be en fremmed om å passe barn uten å sjekke referansene og bakgrunnen, så ikke skynd deg forbi disse trinnene når du ansetter fagpersoner du vil invitere hjem til deg. Snakk med tidligere kunder, sier Behfarin. Spør om de var ansvarlige, pålitelige og punktlige. Kontakt også din lokale Bedre forretningsbyrå for å sikre at det ikke er registrert noen klager mot proffen.

Se etter tegn på profesjonalitet. Det er en rød ag hvis entreprenøren din skriver estimatet på en serviett, ikke har en kontrakt, eller bare gir deg et mobiltelefonnummer som kontakt, sier Petersik. Du vil ha visittkort, bevis på alle nødvendige lisenser og forsikringer, et offisielt estimat og en kontrakt som angir jobben, tidslinjen og betalingsplanen.

Det er viktig å få bud fra minst tre entreprenører. Du evaluerer hvordan entreprenørene oppfører seg og presenterer estimatene, men du ser også etter bekreftelse på ballpark-estimatet du gjorde selv før du ba om bud, sier interiørdesigner. Tracy Morris . Hvis en er veldig høy eller lav, og de andre er tett sammen, vil du vite at outlier enten er ute av hakk eller inkluderer forskjellige elementer i prosjektet. Tommelfingerregel: Gå med budet i midten, siden det sannsynligvis er det mest nøyaktige.

Hvis du står overfor uventet høye bud, er det på tide å gå tilbake til den prioriterte prosjektønskelisten din og begynne å kutte varer fra bunnen. Eller du må kanskje dele prosjektet ditt i mindre biter og gjøre noen elementer nå og andre i fremtiden. Du kan prøve å forhandle med entreprenøren om noen ting, selv om Morris anbefaler å gjøre det veldig nøye: Hvis du legger skruene til entreprenøren din i begynnelsen av prosjektet, er det mindre sannsynlig at de inkluderer freebies - som å male et rom på nytt fordi du bestem deg for at du ikke liker fargen — senere. Et unntak: Hvis du har fått flere bud og entreprenøren du virkelig vil jobbe med er høyere enn en av de andre, kan du absolutt være åpen og ærlig om det og se om de møter deg halvveis, sier Morris.

hva legger du i en pleiepakke

Fase 2: Klar, klar, ombygging

Foto med tillatelse fra younghouselove.com | Kreditt: Med tillatelse fra younghouselove.com

Planen din er på plass og teamet ditt er prepped - men du kan ikke bare lene deg tilbake og se på handlingen. Å være involvert (klokt) kan bidra til å holde reno på sporet.

Vær oppmerksom på fallgruvene.
Å endre planen etter at arbeidet begynner (å endre ordre, i konstruksjon snakker) gir nesten alltid tid og kostnader til jobben. Ta deg ekstra tid til å spikre ned alle detaljene før prosjektet starter i stedet for å gjøre endringer i løpet, når det vil føre til tidsplanen og budsjettet ditt, sier entreprenøren. Howard Mill . De fleste designere og arkitekter bruker tegninger og gjengivelser for å vise deg hva de planlegger, slik at du kan se hvordan plassen vil se ut - og gjøre justeringer.

Et annet tips for et jevnt prosjekt: Sørg for at alt materialet kommer til stedet før arbeidet begynner, sier Henderson. Du vil ikke at entreprenører må vente på jobben. De kan hoppe på andres prosjekt i nedetiden, og da kan det være vanskelig å få dem tilbake til ditt.

Husk at tregulv krever ekstra prep. Den skal leveres til stedet minst to uker før installasjon og lagres i rommet der den skal brukes, slik at den kan tilpasse seg temperaturen og fuktigheten i hjemmet, sier Molen. Ellers kan treet utvides eller trekke seg sammen etter installasjon, og forårsake knekk eller gaping.

Kommunisere effektivt.
Når det gjelder å få ideene dine videre til teamet ditt, er bilder verdt tusen ord, sier interiørdesigner Amber Lewis. Det er den beste måten å forklare hva du vil, fordi designere og arkitekter er så visuelt drevne. I tillegg kan du bare peke på noe du liker hvis du ikke kjenner det tekniske begrepet for det. På prosjektene våre laminerer vi en tegning og legger den opp på veggen, sier Henderson. På den måten kan alle som jobber i rommet se planen og alle målingene, og vi kan merke endringer med en Sharpie.

Håndter utfordringer med nåde.
Strukturelle, rørleggerarbeid og elektriske problemer. Dårlig vær. Byggfeil. Noen øyeblikk vil teste deg. Men vet at det er en løsning på alle problemer. Stol på teamet ditt - du hyret dem av en grunn, sier Lewis. Når det er sagt, stol også på tarmen din. Hvis det er noe du vet du 100 prosent ikke vil ha, må du si fra.

Fase 3: It's Done! Hva nå?

Foto med tillatelse fra Amber Ulmer + Elsie Larson | Kreditt: med tillatelse fra Amber Ulmer

Gipsstøvet har lagt seg, mannskapene er borte, og rommene dine ser fantastiske ut. Men det er fortsatt noen ting å gjøre før du legger ut disse før-og-etter-snaps.

Fullfør punchlisten.
På slutten av prosjektet kan du fremdeles sitte igjen med maling i gangen, skjeve utsalgssteder på kjøkkenet og lampetter som ble installert opp ned - med andre ord, med mange små feil som må fikses. Byggproffene kaller disse endelige elementene punchlisten. Kontrakten din bør inneholde en plan for å ivareta dem og (vanligvis) en bestemmelse om at du ikke vil utføre den endelige betalingen før de er fullført til din tilfredshet. Når en jobb er ferdig, går jeg gjennom hvert rom med en pute Post-it-lapper og holder dem til alt som må fikses, sier Hanisch. Men det er ikke nødvendig å vente til slutten av jobben for å varsle entreprenøren om eventuelle problemer.

Tenk fremover.
Hold kontakten med oppussingsteamet ditt hvis du tror du vil jobbe med dem igjen. Styr det gode forholdet ditt ved å gi henvisninger eller skrive en positiv online anmeldelse. Så slapp av og nyt den ferdige renoveringen. Inntil du er klar til å begynne å tenke på den neste.