Enhver huseier bør vite at hvert hus ombygging og gjenstander på sjekkliste for renovering av hjem har en viss innvirkning på muligheten til å selge et hjem når tiden kommer. Langvarige huseiere som planlegger å bli liggende i årene som kommer eller alder på plass, har litt mindre å bekymre seg for i denne forbindelse, men alle som kan ende opp med å flytte de neste ti årene eller så, bør nøye vurdere hvordan hvert boligoppussingsprosjekt - uansett hvor liten - kan øke eller forringe husets samlede verdi.

Dessverre lover den enkle ombyggingen og oppdateringen ikke en økning i boligverdien. Noen prosjekter, spesielt hvis de imøtekommer veldig spesifikke smaker eller livsstil (tenk hundedusj ), kan redusere boligens verdi i potensielle kjøpers øyne, selv om det prosjektet bruker de hotteste teknologiske eller dyreste funksjonene. Fordi hjem ombygging kostnadene kan være astronomiske, spesielt for store oppdateringer, vil budsjettkrevende huseiere ønske å sørge for at hver oppdatering gir en slags avkastning ved å øke boligens samlede videresalgsverdi. (Enhver fornuftig person vil ha det kostnad for ombygging av kjøkken å hjelpe til med å betale for seg selv på en eller annen måte, ikke sant?)

I følge en rapport fra eiendomssiden Zillow, større investeringer i ombyggingsprosjekter lønner seg ikke nødvendigvis i større økninger i boligverdien. Rapporten, som undersøker hvordan folk som forbereder seg på å selge hjemmet best kan forberede eiendommen sin, sier at en midtre ombygning av bad faktisk gir mer verdi per investert dollar enn en eksklusiv.

En midtre oppdatering, ifølge Zillow, kan omfatte utskifting av toalett, badekar og lysarmaturer; erstatte en vask med en servant med en dobbel vask; flislegging av gulvet; og hengende tapet. En slik oppdatering resulterer vanligvis i en økning på 1,71 dollar i boligverdien for hver brukt dollar, noe som betyr at en slik ombygging faktisk kan betale for seg selv, og deretter noen når det gjelder tid til å selge huset. En eksklusiv baderomsoppussing med avanserte funksjoner, en dusjvegg, et bidet og andre luksuriøse tilleggsutstyr legger vanligvis bare til 87 cent per brukt dollar, noe som betyr at oppdateringen faktisk vil koste huseieren mer penger i det lange løp.

Mellomklassefaktoren gjelder også for andre oppdateringer: Zillows rapport sier at nye mellomklassevinduer kan returnere $ 1,15 for hver dollar som brukes på å kjøpe og installere nye vinduer, mens mer avanserte vinduer bare vil hjelpe huseiere å bryte selv på investeringen i deres hjem. Oppussing av kjøkkenet og etterbehandling av en kjeller gir forferdelig avkastning på investeringen, så selv i disse tilfellene kan det være mest økonomisk fornuftig å investere nok, hvis investering av mer ikke virkelig vil øke verdien av et hjem.

I SLEKT: Det viktigste dekorasjonstipset for å selge hjemmet ditt

Å eie et hjem tjener ofte to formål: For det første gir det folk et sted å bo, og oppdatering av at rommet kan bidra til komfort og generell lykke i hjemmet. For det andre er det en investering (og en ganske stor) å eie et hjem, og oppdateringer (eller mangel på dem) kan endre verdien på investeringen. Folk vil prioritere disse formålene annerledes, ofte avhengig av hvor ofte de planlegger å flytte, men det er viktig å huske at de beste hjemmeoppdateringene skal tjene begge formål.

I den forbindelse er nyheten om at ombygginger i mellomklassen faktisk er bedre enn avanserte, og er gode nyheter for typiske huseiere, som kanskje tapper for ideen om at de eneste gode renoveringene er de som gir de mest prangende, nyeste finishene. Et høyteknologisk kjøleskap kan være kult, men det er ikke nødvendig for noen som er bekymret for videresalgsverdi; det oppdaterte, rimeligere valget kan faktisk være mer verdifullt i det lange løp. Alle med luksuriøs smak vil kanskje bare kose seg med de beste oppdateringene uansett, men alle huseiere bør vite at det absolutt ikke er nødvendig.