Å få en boliginspeksjon er en viktig del av å kjøpe (eller til og med selge) en bolig. Hjemmeinspeksjoner er ikke alltid påkrevd - det er heller ikke det samme som en vurdering. Det gjøres en takst for å bestemme boligens markedsverdi, og er nesten alltid nødvendig ved opptak av boliglån.

En boliginspeksjon avgjør derimot om det er noen strukturelle problemer i hjemmet (og utenfor det). Ja, det vil koste deg å få en boliginspeksjon (gjennomsnittlig kostnad er 0 til 0 ifølge Bankrate ), men de få hundre dollarene kan potensielt spare deg for mye penger.

'I dette superkonkurransedyktige boligmarkedet kan det å avstå fra en boliginspeksjon være attraktivt for kjøpere som ønsker å gjøre tilbudene sine mer attraktive for selgere som har mye å velge mellom - men kjøpere gjør det på deres økonomiske fare,' sier Clare Trapasso, eiendomsmegler. ekspert på realtor.com .

Boligkontroll kan være spesielt viktig for førstegangs boligkjøpere – du vil ikke kjøpe ditt første hjem og deretter bruke tusenvis av dollar på større reparasjoner som en inspeksjon kunne ha hjulpet deg med å unngå. Det kan også hjelpe deg med å forhandle reparasjoner eller prisen på boligen med selgeren.

Trapasso sier at ting som et sprukket fundament, takproblemer og problemer med elektrisk og rørleggerarbeid kanskje ikke er synlige for det blotte øye på bilder eller under en hjemmeomvisning. 'Disse problemene kan sette nye huseiere tilbake titusenvis av dollar på toppen av hva de betaler for huset og stengekostnader,' forklarer hun. I tillegg kan det hende at kjøpere som gir avkall på boliginspeksjoner og deretter finner at ting er galt med eiendommen, ikke kan gå tilbake fra en avtale uten å tape penger, advarer Trapasso.

En boliginspeksjon kan være viktig hvis du også skal selge boligen din. Det kan hjelpe deg med å komme i forkant av store reparasjoner eller vedlikeholdsproblemer før oppføringen.

Her er en sjekkliste som kan hjelpe deg når du ser på et hjem, og sikre at du ser på alle deler av en eiendom. Selv om det ikke erstatter en faktisk hjemmeinspeksjon av en sertifisert profesjonell, kan den hjelpe deg med å forberede deg på hva en inspeksjon innebærer.

Begrunnelse

• Riktig sortering drenering vekk fra huset
• Ingen bevis på stående vann
• Ingen lekkasjer fra septiktank eller iglefelt
• Hage, landskap, trær og gangveier i god stand
• Ingen greiner eller børster som berører hus eller overhengende tak
• Utvendige strukturer

  Gjerder, skur, dekk, frittliggende garasjer i god stand

• Rekkverk på trapper og dekk er tilstrekkelige og sikre
• Innkjørsler, fortau, uteplasser, inngangsreposer i god stand og skrånende unna struktur
• Nedløpsdrenering rettet bort fra struktur

Struktur

• Kante- og fasadebrettlinjer vises rette og jevne
• Sidene av huset virker rette, ikke bøyde eller hengende
• Vindu og dørkarmer virker firkantede (spesielt buede vinduer)
• Synlig fundament i god stand

  Rett, lodd, ingen nevneverdige sprekker

Utvendige overflater

• Tilstrekkelig klaring mellom grunn- og trekledningsmaterialer

  6' minimum; ingen tre-til-jord-kontakt

• Sidespor

  Ingen sprekker, krølling, løs, råtne eller forfall

• Murfinér

  Ingen sprekker i skjøter
  Ingen ødelagte, flaskende eller flaskende komponenter

• Stucco

  Ingen store sprekker
  Diskuter alle stukkatursprekker med en profesjonell inspektør

• Sidekledning i vinyl eller aluminium

  Ingen bulker eller skader
  Ingen bøying eller løs sidekledning

• Ingen vinstokker på overflaten av strukturen
• Utvendig maling eller beis

  Ingen flassing eller blemmer

  kan jeg bruke kyllingkraft i stedet for kyllingbuljong

• Ingen flekker på utvendige overflater

Vinduer, dører og trelister

• Trerammer og trimstykker

  Sikker, ingen sprekker, råte eller forfall

• Skjøter rundt rammer er tettet
• Ingenting er ødelagt eller ødelagt

  Ingen knust glass (vindu eller stormruter) eller skadede skjermer
  Ingen ødelagte dobbeltrutede, isolerte vinduspakninger

• Muntin og mønsterglassmasse i god stand
• Stormvinduer eller termisk glass brukes
• Drypphetter installert over vinduer

Tak

• Sammensetning helvetesild

  Ingen krølling eller cupping
  Ingen tap av granulasjonspartikler
  Ingen brukket, skadet eller manglende helvetesild
  Ikke mer enn to lag med taktekking

• Tre helvetesild eller rister

  Ingen mugg, råte eller forfall
  Ingen sprukket, ødelagt eller manglende helvetesild
  Ingen krølling

• Flate tak

  Ingen tydelige flekker, sprekker eller sprekker
  Minimale blemmer, 'alligatoring' og rynker
  Ingen siltavleiringer (indikerer feil drenering)
  Forseglet tjære ved innslag

• Blinkende rundt takgjennomføringer
• Ingen tegn på overflødig taksement/tjære/kalk
• Soffits og fascia

  Ingen forfall eller flekker

• Utvendig ventilasjon for takfot

  Ventilene er rene og ikke malt over

• Takrenner

  Ingen forfall eller rust
  Skjøter er forseglet og festet sikkert til strukturen
  Ingen bøying eller henging
  Ingen deler av renne eller nedløp mangler
  Takrenner rene, ingen gjørmeavleiringer

• Skorsteiner

  Rett, skikkelig blinket
  Ingen tegn til skadet murstein eller sprukne fuger
  Mørtel/sementhette i god stand

Loft

• Ingen flekker på undersiden av taktekking, spesielt rundt takgjennomføringer
• Ingen tegn på forfall eller skade på struktur
• Tilstrekkelig isolasjon og riktig installert isolasjon

  Fuktsperre montert nærmest det oppvarmede området i huset

• Tilstrekkelig ventilasjon

  Fri bane til loftet for luft inn gjennom ventilasjonsåpninger
  Tilstrekkelig størrelse gavlende lameller
  All mekanisk ventilasjon i drift

• Ingen rørleggerarbeid, eksos eller apparatventiler som ender på loftet
• Ingen åpne elektriske skjøter

Innvendige rom

• Gulv, vegger og tak fremstår rett og loddrett og i vater
• Ingen flekker på gulv, vegger eller tak
• Gulvmaterialer i god stand
• Ingen vesentlige sprekker i vegger eller tak
• Vindus- og ytterdører fungerer enkelt og låses ordentlig

  Ingen knust glass
  Ingen ramme malt lukket
  ikke forfall
  Vinduer og dører har væravisolerte 'gråthull' installert

• Innvendige dører fungerer enkelt og låses ordentlig

  Ingen skade eller forfall
  Ingen ødelagt maskinvare

• Maling, veggbekledning og panel i god stand
• Lys og brytere fungerer som de skal
• Tilstrekkelig antall tredelte stikkontakter i hvert rom
• Strømuttak tester riktig (stikkprøve)
• Oppvarming/kjølekilde i hvert beboelig rom
• Bevis på tilstrekkelig isolasjon i vegger
• Peis

  Ingen sprekker eller skadet murverk
  Ingen tegn på flekker på peisfasade
  Spjeldet fungerer som det skal
  Røykrøret er renset, og er foret

Kjøkken

• Fungerende avtrekksvifte som er ventilert til utsiden av bygget
• Ground Fault Circuit Interrupter (GFCI) beskyttelse for stikkontakter innenfor seks fot fra vasken(e)
• Oppvaskmaskin

  Drenerer skikkelig, ingen lekkasjer
  Kurver og dørfjær fungerer som de skal

• Ingen lekkasjer i rør under vasker
• Gulv i skap under vask er solid

  Ingen flekker eller forfall

• Vannstrømmen i vasken er tilstrekkelig
• Ingen overdreven rust eller forringelse på søppeltømming eller avløpsrør
• Innebygde apparater fungerer som de skal
• Skapene er i god stand

  Dører og skuffer fungerer som de skal

Baderom

• Fungerende avtrekksvifte som ikke ender på loftet
• Tilstrekkelig strømning og trykk på alle armaturer
• Vask, badekar og dusj avløp ordentlig
• Toalettstall

  Ingen gynging
  Ingen flekker rundt basen

• Fuge i god stand innvendig og utvendig av badekar og dusjområde
• Kar- eller dusjfliser sikre, veggoverflate solid
• Ingen flekker eller tegn på tidligere lekkasje rundt bunnen av badekaret eller dusjen

Diverse

• Røyk- og karbonmonoksiddetektorer der det er påkrevd av lokale vedtekter
• Trappetrinn og stigerør solide
• Trappehåndtak ved behov og i god stand
• Automatisk garasjeportåpner fungerer som den skal og stopper for hindringer

Kjeller eller mekanisk rom

• Ingen tegn på fuktighet
• Utsatt fundament

  Ingen flekker eller store sprekker
  Ingen flassing eller utblomstring

• Synlig strukturelt tre

  Ingen henging, skade, forfall eller flekker
  Ingen skade fra insekter
  Tersler festet til fundament med ankerbolter

• Isolering ved felg/båndbjelkelag

Krypplass

• Tilstrekkelig ventilert utvendig
• Isolering på utsatt vannforsyning, avløp og ventilasjonsrør
• Isolasjon mellom krypkjeller og oppvarmede områder

  Monteres med dampsperre mot oppvarmet område

• Ingen bevis på insektskade
• Ingen tegn på fuktskader

Rørleggerarbeid

• Synlige rør

  Ingen skade, ingen tegn på lekkasjer
  Ingen tegn til flekker på materialer i nærheten av rør
  Avløpsrør skråner litt ned mot utløp til septik/kloakkanlegg

• Varmtvannsbereder

  Ingen tegn til rust
  Ventet skikkelig
  Dimensjonert for å produsere tilstrekkelige mengder varmtvann for antall soverom i huset

• Vannpumpen korter ikke syklusen
• Galvaniserte rør begrenser ikke vannstrømmen
• Brønnvannstest er akseptabelt
• Varmtvannstemperaturen er mellom 118 til 125 grader Fahrenheit

Elektrisk

• Synlig ledning

  I god stand, ingen 'knott-og-rør'-ledninger
  Ingen synlige skjøter
  Kabler sikret og beskyttet

• Servicepanel

  Tilstrekkelig kapasitet
  Alle kabler festet til panel med kabelkontakter
  Oppstyr eller brytere overopphetes ikke

• Ingen aluminiumskabel for grenkretser

Varme/kjølesystem

• Ser ut til å fungere bra hele veien

  God luftstrøm på tvungen varmluftsystemer

• Røykkanaler

  Ingen åpne sømmer, skråninger opp til skorsteinstilkobling

• Ingen rust rundt kjøleenhet
• Ingen lukt av forbrenningsgass
• Luftfilter(e) rengjøres
• Kanaler i god stand
• Ingen asbest på varmerør, vannrør eller luftkanaler
• Separate røykkanaler for gass/olje/propan og ved/kull

Kilde: Total Boligtilsyn