Hvis jeg kunne gå tilbake i tid og snakke med meg selv før renoveringen, her er et eksempel på ting jeg ville sagt: (1) Anta ingenting. Du tror kanskje det er åpenbart at etterbehandling av gulvene vil inkludere den lille stripen på motsatt side av trapperekkverket, men gulvinstallatøren kan være uenig. (2) Ikke crowdsource designbeslutninger i Instagram-historiene dine med mindre du er forberedt på å tredobbelt gjette alt. (3) De fleste prosjekter vil koste mer enn du forventer. Som venninnen min påpekte etter å ha gjort om kjøkkenet hennes, måtte til og med Lisa Vanderpump tenke på ombyggingsbudsjettet sitt – og hun var på The Real Housewives of Beverly Hills. Hvis du planlegger (eller bare drømmer om) et oppussing av et skap, et rom eller hele huset, følg disse rådene fra huseiere som allerede har vært gjennom det, slik at du kan få en kunnskapsrik, angersikker gjøre om.

I SLEKT: Nøyaktig hvordan du pusser opp plassen din, fra start til slutt

Når det gjelder budsjettet ditt...

Få tilbud fra lokale entreprenører, ikke hjemme-makeover TV-programmer.

hvordan sette opp julelys

Huseiere undervurderer ofte kostnadene ved oppdateringer. «Vi oppdaget at det å renovere et lite kjøkken i området vårt koster minst 000,» sier Lindsay fra Arlington, Va., som endte opp med å måtte ta opp et nytt lån for å betale for reparasjoner på den nylig kjøpte ranchen hennes.

Be om et estimat – ikke et tekstimate.

Andrew er i salg, så han vet viktigheten av skriftlige estimater. Hans kone, Melissa, antok at tekster telte da de gjorde om dekket sitt i Austin, Texas. «Jeg trodde vi skulle klare oss,» sier hun. 'Berømte siste ord.' Formannen for et demoteam ga henne et estimat via tekst. På arbeidsdagen ba bedriftseieren om 1000 dollar mer. Mens paret til slutt ikke betalte det, var resten av dagen spent mellom dem og arbeiderne.

Faktor i prisen på midlertidige boliger.

Under renoveringen av hele huset i Piemonte, California, bodde familien til Etienne i en venns gjestehus i fem måneder, og måtte deretter flytte inn i en ubeleilig Airbnb-leie. Husk også at hvis du mister tilgangen til kjøkkenet ditt, kan det hende du må bruke mer på takeaway og restaurantmåltider.

Når det gjelder mannskapet ditt...

Ansett en generell entreprenør i stedet for individuelle installatører.

For oppussingen av mudderrommet startet Lindsay med å dele ut prosjekter til proffer tilknyttet storbutikkene der hun kjøpte utstyret. Men hun fant ut at de ofte ikke klarte å løse problemet: Da flisleggeren oppdaget at gulvet ikke var plant, gikk han rett og slett. Generelle entreprenører vet hvordan de skal feilsøke og koordinere med en rekke håndverkere - så en snekker ville jevne gulvet, og deretter en flislegger ville gå inn.

Arbeid med en designer for å unngå beslutningstrøtthet.

Ikke la deg fast i små valg, sier Etienne. Hvis du er veldig ubesluttsom, bør du vurdere å få hjelp fra en designer, og be om å bli presentert med bare tre alternativer å velge mellom.

Tenk på å få inn en arkitekt.

Da Jennie og mannen hennes bestemte seg for å oppdatere New York City-leilighetens vanskelige byssekjøkken, kunne de ikke finne ut hvordan de skulle få det til å flyte inn i de tilstøtende rommene. «Vår ubesluttsomhet varte i flere måneder, helt til venninnen min anbefalte en arkitekt hun kjente. Jeg hadde trodd at jobben ville være for liten, men hun sa at hun liker å løse den slags problemer og bli hentet inn for bare ett rom. Arkitekten skisserte en plan i løpet av dager.

Lås inn den beste entreprenøren for jobben – selv om det kreves tålmodighet.

Landskapsarkitekter er ofte design-og-bygg-firmaer. Du betaler for planen og betaler da også for bygging og beplantning. På grunn av en planleggingskonflikt, kunne ikke Andrew og Melissas dekkdesigner utføre byggingen på noen måneder. I stedet for å vente, jobbet paret for å få det gjort ASAP. 'Hvis vi hadde ansatt landskapsarkitektene når vi likte planen deres, kunne vi ha spart mye bryderi, stress, ekteskapelig spenning og måneder med å leve uten trapper på noen av inngangene til hjemmet vårt,' sier Melissa.

Spesialmaterialer krever spesialinstallasjon.

Da Catherine la til et lite bad med eget bad – bare 40 kvadratfot – til hovedsoverommet sitt i Hastings, N.Y., koste hun seg med marokkanske gulvfliser, som fulgte med veldig spesifikke installasjonsinstruksjoner. 'Entreprenøren min lovet at han visste hvordan han skulle jobbe med dem,' husker hun. «Jeg burde vært mer påtrengende, for det gjorde han ikke – han åpnet aldri instruksjonene engang. Så hvis du virkelig ser etter, kan du se hvor flisene er ufullkomne.'

Når det gjelder rekvisita...

Begrens stedene du handler.

hvordan å gjøre en foss flette enkelt

For å avverge overbelastning av beslutninger – og holde seg til budsjettet – lot Lindsay seg bare lete etter inventar og finish fra merker hun hadde bestilt fra (og likte) før. For lys var det Cedar & Moss, og fliser kom fra TileBar. Det stramme budsjettet hennes bidro faktisk til å fremskynde beslutningsprosessen: 'Jeg så på det som positivt fordi det automatisk begrenset valgene mine.'

Se og ta på materialer personlig

Ikke stol på internettbilder når du kjøper rekvisita. Be om prøver eller fargeprøver for alt – fra stoff til gulv til landskapsmaterialer. Melissa bestilte feil grus fordi et bilde av knust granitt så for stort ut på nettet, så hun valgte en størrelse mindre. Det viste seg å ligne sandholdig skitt, som blir til gjørme når det regner.

Spurt på synlige hverdagsting.

Etienne valgte budsjettalternativet for kjøkkenbenker, men angrer på at hun ikke fikk Corianen hun hadde i sitt forrige hjem. 'Kvartsen kostet halvparten så mye - men det tar ikke hensyn til hvordan jeg skulle ønske jeg kunne bytte dem hver eneste dag.'

I SLEKT: De 7 vanligste oppussingsfeilene du bør unngå

Når det kommer til rommet ditt...

Mock up innebygde i 3D.

hvordan ta vare på hortensiaer utendørs

Akkurat da bestilling av kjøkkenskap ble fullført, ønsket Etienne å legge til en L-formet stang. For å vise henne hvor lite plass de hadde å jobbe med – og hvor ubehagelig en bar ville være i rommet – laget hennes arkitekt en av tape og møbler slik at hun fullt ut kunne visualisere (og nedlegge veto).

Vet at rørleggerarbeid ovenpå påvirker veggene i underetasjen.

Catherines nye bad i andre etasje stablet ikke direkte oppå toalettrommet i underetasjen, så entreprenøren hennes måtte kjøre tynne vannledninger inne i veggen – og et tykkere avløpsrør utenfor veggen. «De har gipsmurt det inn, men det er omtrent en firkant på seks ganger seks tommer som biter seg inn i gjørmerommet mitt,» sier hun. Vær forberedt på å gjøre nødvendige justeringer.

Ikke vær for barnevennlig.

Husk hvor raskt barna dine vil vokse ut av nesten alt, sier Etienne. Unngå å designe mellomrom for små: Skaff deg trinnkrakken på , ikke den lave vasken på badet som vil koste 0 å omplassere om et par år.

Tenk utenfor boksen for dører.

Catherines favorittdel av soverommet hennes er det lille walk-in-garderobeskapet, hvor hun maksimerte hver kubikktommer med California Closets. For en mer dramatisk effekt enn typiske skapdører, samt enklere tilgang, gikk hun med gulv-til-tak-mønstrede gardiner. «Det ser ut som kunst på veggen,» sier hun.

Husk: Det er din plass, ikke neste eiers.

Da Rory og Jeremy vasket i kjelleren med lavt tak i hjemmet deres i Brooklyn, N.Y., måtte de holde hodet i 90 graders vinkel for å unngå å slå pannen mot bjelkene. Det eneste stedet det var (rimelig) fornuftig å flytte tøyet til var badet. Og for å få plass til en stablet enhet, må de bytte ut husets eneste badekar mot en dusj. «Alle sier at et hus trenger minst ett badekar – for videresalg, for potensielle kjøpere med små barn. Men jeg vasker to ganger i uken, og himmelen vet sist gang noen tok et bad, sier Rory. 'Å svelge konvensjonen og gi opp badekaret var en enkel sak hvis det betydde enkel tilgang til vaskemaskin og tørketrommel.'