Feriehuslandskapet har endret seg betydelig siden ankomsten av nettsteder som AirBnB i 2008, og rebranding av Vrbo i 2019. Ikke bare har et ekstra soverom blitt en kontantku, folk lærer at andre og tredje hjem kan gi det beste av begge verdener. I stedet for å betale for dyre hoteller på ferie, kan et andre hjem gi en huseier muligheten til å nyte en ny by og bli en erfaren eiendomsinvestor på samme tid.

Selv om fleksibiliteten ved å ha flere hjem tillater eiere å trekke seg geografisk arbitrage og låse opp en rekke skattefordeler , folk flest blir skremt av å ha et annet boliglån (det, og utleier). Men realiteten er at huseierskap er en svært lukrativ satsning og, i de fleste stater, veldig grei.

Her er tre grunner til hvorfor du bør investere i et feriehus, og tre enkle måter å komme i gang i dag.

Tre grunner Hvorfor du bør investere i et feriehus

Relaterte ting

en Huseierskap er en god investering.

Det er mange grunner til å eie eiendom, forklarer Christopher Liew, en CFA Charterholder og grunnlegger av Wealthawesome.com , hvor han deler tips om penger, reiser, karriere og eiendom. Han sier at spesielt et feriehus tilbyr skatteinsentiver, potensiell eiendomsverdi, høyere leieinntekter (i forhold til langsiktige leieavtaler), ideelle arenaer for sammenkomster og friheten til å renovere eller innrede når som helst. Mens de to sistnevnte årsakene høster fordeler som kan være vanskelige å tallfeste, handler de tre førstnevnte om å knuse tallene.

Skattedelen kan variere betydelig ut fra hvor boligen ligger. For amerikanske skattebetalere som kjøper amerikanske eiendommer, skattemyndighetenes nettsted kan forklare alt fra eiendomsavskrivninger til skattelettelser for militære og presteskap. Det er mange pauser på bok, som kan gjøre betaling av boliglån og til og med besøk på utleieboliger fradragsberettiget. For de som kjøper i utlandet er det viktig å huske på skattereglene i både hjemlandet og hvor eiendommen ligger. Utlendingsskatterådgivere kan hjelpe med de økonomiske anslagene, spesielt med tanke på eiendomsverdi.

For å si det enkelt, verdsettelse vurderer hvor mye eiendommen vil være verdt i fremtiden, når eierne måtte bestemme seg for å selge eller refinansiere den. Ved å bruke historiske data er det relativt enkelt å gjeste en beskjeden verdsettelse rate og bygge en ferieutleievirksomhet rundt disse tallene. Realiteten er at korttidsleie, som vanligvis strekker seg fra noen få dager til noen måneder, overgår inntektene fra langtidsleie, som vanligvis strekker seg utover et år. Hjem i store turistbyer som Miami, Lake Tahoe, New York og San Diego ser godt plasserte boliger bedre ut som feriesteder, i stedet for en families hjemmebase. Etter å ha slått ned tall som er spesifikke for markedet ditt, er det lett å se at det kan være svært lukrativt å eie et møblert hjem i et godt nabolag.

to Boliglånsrenter og nedbetalinger er lavere for fritidsboliger enn for investeringseiendommer.

Å få et lån er ikke så tungvint som noen kanskje tror, ​​men det krever tålmodighet – og papirarbeid. Rentene på boliglån er lavest for de som har en god kredittscore og som planlegger å bo i boligen hele året. Ofte kan disse eierne sette ned så lavt som 5 prosent av prisantydningen i en forskuddsbetaling. I følge Bankrate , disse lånene ligger nå rundt 3 prosent APR. Andre hjem har en tendens til å kreve minst 10 prosent ned og boliglånsrentene kan være 0,05 til 1 prosent høyere enn prisene på primærboligen.

En investeringseiendom, på den annen side, kan kjøpes selv mens noen andre bor i den, men nedbetalingen er vanligvis mellom 20 og 30 prosent ned, og disse prisene når ofte 2 til 3 prosent over primære boliger. Med dette i bakhodet ser mange som har bodd i sin primærbolig i over ett år stor økonomisk fordel ved å kjøpe ny bolig til seg selv til disse lave prisene, og sette sin eksisterende bolig på korttidsleiemarkedet. Ellers, hvis du knuser tallene riktig, kan det å kjøpe et andre hjem fortsatt gi stor avkastning.

Melinda Satterlee av Marathon Wealth Management sier at hver person bør gå gjennom sin egen økonomi for å se hvilket boliglånsprodukt som er best på lang sikt.

«Med nåværende rentesatser så lave, kan du utnytte investeringen din ved å sette mindre av egen kontanter inn på eiendommen og bruk i stedet bankens kontanter til å betale for ditt andre hjem, sier Satterlee. «Når du bruker andres penger til å kjøpe, kan du kanskje øke avkastningen. For eksempel, hvis du oppdaget at avkastningen på eiendom har vært 7 prosent i året og du kan få 4 prosent rente for lånet ditt, vil du tjene 3 prosent forskjellen fra bankens penger, forklarer hun. .

3 Å eie gir mer konsistens enn hoteller og mer fleksibilitet enn timeshare.

Hoteller er konsekvent inkonsekvente. De legger ned, får nye eiere og booker opp. Videre er prisene deres i konstant endring, noe som gjør dem billige kjøp for en helg borte i en sesong og ekstremt uoverkommelige i en annen. Dessuten kan reglene rundt ekstra gjester og kjæledyr gjøre det vanskelig å føle seg helt hjemme. Og vi har alle hørt timeshare-skrekkhistorier.

Lisa Ann Schreier, som kaller seg selv Time Share Crusader , minner fremtidige kjøpere om at det er stor forskjell mellom å kjøpe en fritidsbolig og en timeshare. «For det første er timeshare aldri en investering, og kjøpere kan forvente liten eller ingen videresalgsverdi når den er betalt,» sier Schreier. 'Hvis det fortsatt er et utestående lån på timeshare, er det nesten null sjanse for å kunne selge det.'

Timeshare kjøpes vanligvis for en uke eller to per år, og noen ganger er det et vage løfte om å bytte det mot tilgang til en annen destinasjon. Kort sagt, for folk som ønsker å stadig tilbake til samme sted, er det å kjøpe et feriehus en smart innsats.

hva er et godt tips for pizzalevering

Tre enkle trinn for å komme i gang

Relaterte ting

Kjøp den tradisjonelle måten: Bruk en eiendomsmegler, finn et hjem og forsegl avtalen.

Akkurat som med å kjøpe en personlig bolig, kan feriehuskjøpere sjekke nettsteder som Zillow, RedFin, Realtor og MLS å undersøke ulike markeder og vurdere prispunkter. Når du begrenser det til noen få valg, er det på tide å snakke med en agent.

Sett opp en telefon- eller videosamtale for å forklare hva du ser etter, håper å oppnå og ønsker å betale. Det er viktig å fortelle at du planlegger å leie ut boligen din, slik at agenten kan bekrefte at lokalsamfunnene og bygningene du leter etter tillater denne typen ordninger. Mange byer og huseierforeninger begrenser hvorvidt og hvor lenge en eier kan være vert for en korttidsleie, så det er viktig å verifisere dette før kjøpe.

Hvis du kjøper en bolig utenfor byen eller i utlandet, er det noen forbehold. Tenk på at tittelselskapet kan trenge at du e-signerer dokumenter eller gir fullmakt til noen som kan ta seg av dette på dine vegne. Dessuten, hvis dokumenter er på et språk du ikke er helt kjent med, er det et must å ansette en advokat, hvis ikke også en oversetter, for å gi en bekreftet oversettelse som du forstår fullt ut.

Sameie - og få en eiendomsforvalter.

Forestillingen om å kjøpe et feriehus med en gjeng venner har lokket mange av oss på et eller annet tidspunkt, men ideen om felles bankkontoer, delt ansvar og motstridende tidsplaner avskrekker flertallet. Nå er det Pacaso, som lar vanlige mennesker eie en andel i en eiendomsspesifikk LLC . Boligen er fullt administrert og designet spesielt for sameie, og samler en liten gruppe medeiere for å kjøpe en andel av en enebolig.

På denne måten får eiere fordelen av en timeshare, men ingen av bryet med administrasjonsdetaljer. Med hjem i USA og Spania, Pacaso tilbyr også eiendomsforvaltning, slik at du får service av hotell og enkel bokføring for skattesesongen.

Andre nettsteder, som f.eks CoHome , tilbyr en lignende modell for brøkeierskap for personer som ønsker å dele en ferieeiendom med likesinnede.

Invester, men ikke bli en utleier.

Corey Walters, administrerende direktør i Her , sier at nå er det mulig å investere i ferieleie på nett og tjene passiv inntekt hvor som helst i verden. Akkurat som REITs og Real Estate Crowdsourcing, tilbyr nettsteder som hans muligheten til å eie utbytteavkastning fra en feriebolig uten å måtte sette sin fot i det.

'Ferieutleie overgår konsekvent alle andre eiendomsklasser,' sier Walters. 'Disse typer utleie har nylig klatret opp i populariteten på grunn av deres imponerende avkastning,' forklarer han. Å investere i feriehus er verdifullt fordi de tilbyr mer enn én måte å tjene penger på. Men huseier er ikke alles ting; heldigvis finnes det mange måter å tjene penger på eiendom uten de tradisjonelle problemene eller overhead med fullt eierskap. Det samme gjelder for fritidsboliger.