Si at tregulvene må vokse opp, ellers er du klar til å tømme badet fra 1950-tallet du arvet med fikseringsoverdelen. Enten du gjør jobben selv eller ansetter et mannskap, koster store hjemoppussingsprosjekter store penger - de hjem ombygging kostnadene er ikke billige. Du tror kanskje at de eneste alternativene dine er å spare til et prosjekt eller samle gjeld for den nødreparasjonen, men du tar feil. Fra kredittkort til boligrenoveringslån, veier finansielle eksperter fire vanlige muligheter for å finansiere disse ansiktsløftningene.

Refinansiering av pantelån

Selv om det kan virke som det mest skremmende alternativet, kan refinansiering av pantelånet til slutt være den mest kostnadseffektive måten å finansiere et boligoppussingsprosjekt hvis rentene er lavere enn den eksisterende renten på pantelånet ditt.

Godkjenningsprosessen for en utbetaling av pantelån er mer kompleks enn en HELOC [kredittlinje for egenkapital], men lånet vil ha en fast betaling og en lavere rente som kan gi betydelige besparelser, sier Lauren Anastasio, en sertifisert finans planlegger med SoFi.

De Figur Mortgage Refinance, for eksempel tilbud som stenger om ti dager og et dedikert supportteam til alle som vurderer en utbetaling av pantelån. I tillegg tar det bare noen minutter å søke gjennom den helt digitale prosessen, noe som hjelper huseiere å få pengene sine raskt.

Refinansiering av pantelån kan være særlig nyttig hvis hjemmet ditt har verdsatt verdien og rentene har falt siden du kjøpte, legger Anastasio til. Og avhengig av din økonomiske situasjon, kan det hende du får en konkurransedyktig rente. I utgangspunktet erstatter utbetalingslån refinansiering ditt nåværende boliglån med et nytt for et større beløp. Forskjellen mellom ditt nåværende pantelån og det nye fordeles på deg som et kontantlån, ofte med lav rente.

Siden det kan være et møysommelig alternativ, bør huseiere vurdere om de vil ha nytte av nye boliglånsvilkår, spesielt når de har betalt nye sluttkostnader og gebyrer i refinansieringen, sier Jon Giles, leder for boliglån i TD Bank.

Hvis et huseier allerede har en lav rente eller vil oppnå minimale besparelser ved refinansiering, kan en kredittlinje for hjemmet være det mer effektive alternativet, sier Giles. Å refinansiere et pantelån eller sikre et stort lån til renovering er viktige økonomiske avgjørelser som er dypt avhengig av låntakernes personlige situasjoner. Huseiere bør snakke med en kunnskapsrik bankmann eller finansiell rådgiver som vil ta seg tid til å gjennomgå hele deres økonomiske bilde og sørge for at låntakeren forstår og kan håndtere betalingene.

Kredittkort

Mange av oss strekker seg automatisk etter kredittkortene våre når vi vurderer en stor utgift vi ikke har penger til. Og for mange huseiere som er på toppen av gjelden, er det et solid alternativ. Men når det gjelder renoveringer i hjemmet som kan koste tusenvis av dollar, vil du nøye evaluere avgjørelsen din.

beste måten å rengjøre et skjærebrett

Hvis du føler deg komfortabel med mengden gjeld du planlegger å påta deg med kjøpene dine og har en plan om å betale de månedlige regningene dine, kan det være fornuftig å bruke et kredittkort, sier Anastasio. Når det er sagt, har husrenoveringsprosjekter nesten alltid overraskelser - endringer i siste øyeblikk, uforutsette problemer osv., Som sannsynligvis øker de totale kostnadene.

På samme måte kan de uforutsette kostnadene raskt tømme besparelsene dine, sier Anastasio.

Giles sier at TD Bank under en nylig meningsmåling fikk vite at mer enn halvparten av 800 spurte huseiere sa at de planla å bruke mer enn $ 25.000 på renovering av hjemmet. En tredje estimerte at de ville bruke mer enn $ 50.000. Vil du virkelig sveipe for et slikt beløp?

Når man bestemmer det riktige alternativet for å finansiere et prosjekt, har de viktige huseiere forståelse av prosjektbudsjettet, deres fremtidige økonomiske behov og ansvaret til en utlåner, sier Giles.

Personlige lån

Hvis du har et fast beløp for oppussingsbudsjettet ditt, og det er relativt lite, vil du kanskje vurdere et personlig lån.

Personlige lån er også raske å sikre og krever relativt lite papirarbeid, sier Anastasio. Personlige lån gir deg fleksibilitet når det gjelder å bestemme nøyaktig hva du vil gjøre med lånet ditt.

Hvis du har begynt å prise oppussingen og spår at dollartallet kan øke i forhold til de opprinnelige estimatene, foreslår Giles at du hopper over både det personlige lånet og kredittkortalternativene.

Når prosjektkostnadene øker, kan det være fordelaktig å tappe på egenkapitalen på grunn av den lave renten, sier han.

Hjem egenkapital

Hjem egenkapital er markedsverdien på hjemmet ditt minus det du fortsatt skylder på pantelånet ditt; jo mer du har betalt for pantelånet, jo høyere vil egenkapitalen din være, spesielt hvis markedsverdiene holder seg omtrent de samme. En viktig fordel med egenkapitallån er at du kan låne mot det beløpet du har betalt når som helst i løpet av pantelånet. Du kan gjøre dette på to måter, enten gjennom et boliglån eller en egenkapitallinje (HELOC).

Et lån er til et fast beløp, mens en kredittgrense lar deg utnytte egenkapitalen din til du har betalt for prosjektet du holder på med.

Selv om det vanligvis er raskere å bli godkjent for en kreditt for egenkapital, kan den justerbare renten og mangelen på en fast betaling være en ulempe, sier Anastasio.

I begge tilfeller må du betale tilbake det du lånte mens du sjonglerer med pantelån, og banken kan bruke huset ditt som sikkerhet hvis du ikke klarer å foreta disse betalingene.

En egenkapitalgrense er en av de rimeligste måtene å låne en betydelig sum penger, sier Giles. Renten er basert på den variable primærrenten, som for tiden er rundt 5 prosent. Til sammenligning har kredittkort vanligvis renter rundt 17 prosent.

Renten som betales på HELOCs er også fradragsberettiget for noen huseiere, sier Giles.

gode sitater for bestemannstalen