Post-pandemi, den boligmarkedet har sett rekordhøye med svært liten sjanse for å krasje. Mer enn halvparten av boligene på markedet selges over listeprisen, ifølge data fra Rødfinn . Den nåværende hyperkonkurransedyktig markedet resulterer i flere tilbud, boliger selges nesten så snart for salg-skiltet går opp, og kjøpere tilbyr tusenvis av dollar over prisantydning. Med andre ord, folk gjør hva de kan for å få tilbudene deres til å skille seg ut for å låse drømmehjemmet.

'I dette nåværende markedet er det ikke uvanlig at kjøpere legger inn tilbud for 000 til 0 000 over prisantydning, gir avkall på vurderingsbetingelser og betaler 000 til 0 000 over takst,' sier eiendomsmegler. Stephanie Williamson . Men dette er kanskje ikke det beste for pengene dine i det lange løp. «Etter min mening er dette en oppskrift på katastrofe hvis du ikke kjører tallene dine. I tilfelle markedet korrigerer eller det er en nedgang, utgjør det en risiko for at eieren blir opp-ned i lånet, sier Williamson. Selv om det ikke er uvanlig å betale en til tre prosent over listeprisen, foreslår Williamson at du snakker med eiendomsmegler og utlåner for å komme opp med et tall som passer best for deg, slik at du ikke legger inn et tilbud som er utenfor dine evner.

Selv om eksperter sier at markedet neppe krasjer i år, er det ingen garantier for hva som kan skje med markedet i fremtiden. Siden et hjem er en stor, langsiktig økonomisk beslutning, er det viktig å behandle det som sådan og vurdere alle alternativene dine nøye når du bestemmer hvor mye du skal tilby – spesielt hvis du er en førstegangs boligkjøper .

Her er noen eksperttips du bør vurdere når du sender inn et tilbud på et hus, og bestemmer hvor mye over prisantydningen du egentlig bør gå.

hvor ofte bør jeg børste håret mitt

Relaterte ting

en Finn ut hvor mye andre boliger i området selges for.

Gjør din forskning og bli kjent med ditt potensielle nabolag. Å finne ut hvor mye andre boliger i området selger for er en god måte å finne ut hvor mye over prisantydningen som er fornuftig.

'Be alltid om en sammenlignende markedsanalyse (eller CMA) fra agenten din før du gir et tilbud,' sier eiendomsmegler Scott Bergmann . 'Dette vil sørge for at du ikke bare går av noteringsprisen, men et mer faktabasert og datadrevet tilbud.' Selv om disse dybderapportene og dataene kan være utfordrende å navigere i, bør eiendomsmegleren din være i stand til å forstå det for å komme opp med et tall som passer for markedet – og budsjettet ditt.

to Stol på agenten din – og få dem til å se hvilke andre vilkår som får tilbudet ditt til å skille seg ut.

Apropos agenten din, sørg for at du har en god en. Det er klart at agenten din er en ganske stor aktør i prosessen med å kjøpe et hjem, men de er spesielt viktige når du gjør deg klar til å sende inn et tilbud. Du trenger noen som kjenner området godt og som vil gå inn for dine behov som kjøper, forhandle med selgeren på dine vegne.

«Å velge en agent som ikke bare er aggressiv, men som har integritet, vil redde deg i det lange løp,» sier Williamson. Agenten din vil være den som gjør markedsundersøkelser med deg og finner ut den beste måten å få tilbudet ditt til å skille seg ut, spesielt hvis du befinner deg i en budkrig.

Som kjøper er det lurt å vite hvilke vilkår som er viktigst for selgeren, for eksempel pris, forkortede beredskap eller en fleksibel tidslinje.
'[Kjøpere] kan stole på at eiendomsmegleren deres gir dem informasjonen de trenger for å gi et konkurransedyktig tilbud,' sier eiendomsmegler Sherry Chen .

Hvis du virkelig er innstilt på et hjem (spesielt i et konkurranseutsatt område), be agenten din snakke med selgeren for å finne ut hvordan du kan få tilbudet ditt til å fungere og andre vilkår i tillegg til prisen som vil hjelpe deg å lukke uten å måtte betale en urimelig beløp over å spørre.

3 Sett økonomiske grenser og spør deg selv om huset virkelig er riktig for deg.

Å kjøpe et hjem kan være en følelsesmessig prosess, og det er definitivt en stor investering – så det er viktig å sørge for at du tar den riktige avgjørelsen for deg selv og din økonomiske fremtid.

Bergmann foreslår å finne ut rimeligheten av ethvert beløp høyere enn den faktiske noteringsprisen siden de fleste boliger er selge over prisantydning i dette markedet.

«Få dine personlige økonomiske grenser satt før du gir et tilbud. Det spiller ingen rolle hvor mye du elsker en bolig, du må ha råd til det konsekvent, råder Bergmann.

kan kremfløte erstatte tung krem

Arbeid med utlåner for å beregne hvor mye de månedlige boliglånsbetalingene vil være for å bestemme et tilbudsbeløp som er gjennomførbart.

Det er også en god idé å reflektere over om du virkelig elsker huset og nabolaget – og om huset faktisk vurderes til verdien det er oppført for – før du bestemmer deg for hvor mye du skal tilby.

Bunnlinjen: Det er ingen oppsamlingsformel for hvor mye over prisantydningen du bør by på. Mens dagens rødglødende marked krever at tilbudet ditt er konkurransedyktig, er det viktig at du er komfortabel med beløpet og at det stemmer overens med dine langsiktige økonomiske mål.