Som et unektelig skritt i den tradisjonelle amerikanske drømmen, er det å kjøpe et hjem noe mange hardtarbeidende fagfolk ser frem til. Faktisk, ifølge forskning utført av NerdWallet, 36 prosent av innbyggerne har til hensikt å forkaste en forskuddsbetaling på et hus og tegne på den stiplede linjen for et pantelån i løpet av de neste fem årene, et tall som har vokst med 4 prosent siden 2017. Men mens ideen om å ha en adresse for å virkelig ringe din egen er en viktig milepæl, er det en prosess som få forstår virkelig før, vel, de har gjort det, med eller uten hjelp av en huskjøpsliste.

Hvis du har fantasert om å legge ut en av de 'Jeg er boligkjøper!' bilder på Instagram, les disse visdomsordene - og forsiktighet - før du dykker ned i oppføringshavet. Selv om disse førstegangskjøpere er glade for å ha et hjem-søtt-hjem, er det en håndfull leksjoner de ønsket at de visste før de begynte søket.

I SLEKT: 4 tegn du er endelig klar til å kjøpe et hus

Første gangstips til hjemmekjøpere (fra folk som gjorde det)

Relaterte ting

Du kan ikke sette en pris på en stor megler.

Visst, noen mennesker har flaks på tur for salg av eiers eiendommer for å unngå eiendomsmeglergebyrer, men de aller fleste huseiere henvender seg til eksperter for veiledning. I alle bransjer er det imidlertid viktig å lese anmeldelser og be om anbefalinger for å finne en kvalitetsmegler. I september, gründer Victoria Kent kjøpte sitt første hjem i Chicago, og å ansette en megler hun kunne stole på viste seg å være en av de viktigste faktorene i søket. Ikke bare ledet han henne gjennom prosessen og svarte på hundrevis av spørsmål som førstegangskjøper, men han var også i stand til å gå inn og foreta strategiske forhandlinger når hun trengte ham.

Når du jobber med en agent som forstår markedet, har mye erfaring og kan være på vakt når du er i bånd (eller rett og slett trenger trygghet), sier Kent at du vil være mye mindre stresset fra første dag til å lukke. Det er så mange andre mennesker som er en del av prosessen som er essensielle, og det er viktig å ha en agent som kan anbefale boliginspektører, advokater og pantemeglere som du kan stole på. Jeg så drømmehuset mitt 25. august 2019 og ble flyttet inn innen 28. september 2019, og det hadde ikke skjedd uten min agent.

Du må sette økonomiske grenser selv.

Da Patrick Gevas, visepresident kl GreenRoom Agency, begynte å tenke på å kjøpe et hus i Miami i slutten av 2016, hadde han tvangsmessig arbeidet med å bygge en utmerket kredittpoeng. Han sparte også og følte seg trygg på at banken ville gi ham et beløp han hadde lyst til å låne. Det han ikke forventet var bare hvor mye han var forhåndsgodkjent for. Selv om det virker som en fordel, kan det faktisk være et fall å bli godkjent for et stort pantelån hvis førstegangskjøpere ikke klarer økonomien. Tross alt vil du ikke sitte fast med et pantelån som du til slutt ikke har råd til.

Siden folkene i banken ikke vil gjøre det for deg, er det opp til deg å være kunnskapsrik, sier Gevas. Jeg var innstilt på å aldri være fattig i huset, men nå forstår jeg hvor lett det kan skje når du er under en villfarelse om at banken sier at de vil gi deg det som virker utrolig mye penger, sier han. Heldigvis klarte Gevas å finne en drømmeleilighet i januar 2017 som var innenfor hans sortiment - og fortsatt har nok kontanter til å betale ekstra skjulte avgifter, som blant annet vedlikehold av bygninger.

Du bør alltid ha hjemmegaranti.

Ikke så morsomt faktum om å være huseier: Du kan ikke ringe utleieren din når noe går i stykker. (Du er utleier nå!) Vanligvis vil selger og kjøper under en avslutning forhandle om eventuelle justeringer av noteringsprisen basert på skader eller potensielle pengegrop som kan koste en ganske krone i fremtiden. En måte å beskytte deg selv som kjøper er gjennom hjemmegarantiforsikring, noen ganger tilbudt av selgeren.

Erika Sutton, MSW, en sosialarbeider i hjemmet, kjøpte sitt første hjem i Hendersonville, NC, sammen med sin ektefelle i august 2016. De var ikke kjent med denne typen kvalitetskontroll, men når jeg ser tilbake, var det en av de beste beslutningene de lagde. Ikke bare dekket selgeren hjemmegarantien de første 12 månedene av pantelånet, men de har fortsatt å kjøpe det selv siden den gang. I det første året da vi eide huset, døde varmtvannsberederen vår, det elektriske kretskortet på garasjeporten slukket og varmeelementet i ovnen vår ble utbrent. Alle disse reparasjonene ville ha satt en enorm buk i besparelsene våre, men alt vi måtte betale var servicegebyret på $ 75 hver gang, sier hun.

Det tar også noe av gjetningsarbeidet å ansette entreprenører, siden Sutton sier at garantiselskapet samarbeider med lokale byråer, så alt du trenger å gjøre er å ringe en gang og problemet er løst. Enkelt, ikke sant?

Du må være forberedt på å bevege deg raskt.

Og med fort betyr James Linney super-duper rask. Da han og partneren hans begynte å se gjennom eiendommer tidligere i år i Los Angeles, ble de overrasket over hvor raskt oppføringer kom og gikk. Vi ville sette varsler når noe nytt kom opp, og deretter gå til åpne hus med skarer av mennesker som kommer inn og ut, sier Linney. I maset for å finne den rette puten i deres ønskelige nabolag, budde de på to eiendommer, og i begge tilfeller var ikke vinnerne, siden en annen kjøper tilbød mer penger.

Heldigvis hjalp skjebnen (og en stor megler) dem med å finne sitt perfekte rede i Echo Park, og det forlovede paret signerte i mai. Det var da ting igjen gikk raskt siden de er basert i California. Loven i Golden State dikterer at alt må skje i et 30-dagers sperrevindu. Dette betyr at alle inspeksjoner blir gjort det andre tilbudet vårt ble akseptert - vurdering, termittinspeksjoner, mugginspeksjoner og stiftelsesinspeksjoner - i tillegg til å få pantet offisielt godkjent, sier Linney. Det var en veldig stressende måned.

Kontakt en megler i ditt område hvis du er nysgjerrig på markedet med postnummeret ditt. Han eller hun kan forklare markedets tilstand, samt hvor raskt prosessen vil bevege seg når et bud er akseptert.

Hvis du ser noe, si noe.

Du vet hvordan det går: Når noe ikke føles riktig, er det vanskelig å ignorere det. Våre tarme er ofte vårt beste forsvar i tider som krever kritisk beslutningstaking. Selv om det virker som en ikke-brainer, oppfordrer markedssjef Kim Kornfeld førstegangskjøpere til å si fra når de går gjennom boligkjøpsprosessen. Hvis du ser en lekkasje i hullet under gjennomgangen? Ikke hold det for deg selv. Ser du en brun kaffelignende flekk i taket ditt? Det er et tegn på vannskader eller en tidligere utgave, sier hun.

Hvorfor er dette så viktig? Når du har signert papirene, er disse problemene nå dine. Og hvis du ikke vil forkaste mer penger når du flytter inn i din ydmyke bolig, må du identifisere alt mulig før det offisielt er ditt. Forsikre deg om at du snakker mens du fremdeles er i ferd med å forhåpentligvis legge dette på selgeren for å fikse og også lindre noen av de voksende smertene når du kjøper, sier Kornfeld. Denne taktikken viste seg vellykket og nyttig for Kornfeld, som ble en første gangs kjøper med mannen sin i Long Island, N.Y., i august.

Du må være klar til å gå bort.

Når du er i et forhold som ikke er en toveis gate, blir valgene til slutt klare. Du kan senke forventningene og prøve å være lykkelig. Du kan late som om du er noen du ikke er. Eller du kan gå bort.

Selv om det kanskje ikke virker som en romantisk situasjon, er det å kjøpe et hus mye som å bestemme riktig match. Det er mange muligheter, og selv om det er noen elektroder som vil være fantastiske, kan de være utenfor din prisklasse. Å ha krefter til å si nei til det du ikke har råd til er en vanskelig praksis, men en som vil beskytte eiendelene dine i flere tiår framover. Som Gevas forklarer, så enkelt som det er å hule, så hold deg til dem når du har satt grensene dine. Noen ganger kan det å hjelpe til med forhandlingene å bestemme seg for å snu kinnet og treffe veien.

Han opplevde dette førstehånds da han ikke kunne bli enige om en rimelig pris med selgere, som ønsket å belaste mer siden de brukte penger på renovering. Mens jeg elsket enheten, rettferdiggjorde ikke kompisen og nabolaget det de spurte om, og enheten hadde vært på markedet i nesten tre måneder, sier han. For å prøve å blidgjøre selgerne, tilbød han å møte i midten. Hvis de ikke gikk etter det, bestemte Gevas seg for at det ikke var ment å være, og med et knust hjerte, var forberedt på å legge det bak seg. To uker senere kom megleren min tilbake og sa at de var enige! Jeg gikk foran - og angrer ikke en gang, sier han.

Du må lytte til din mening fremfor alle andre.

I mars, da Heather Blakley, grunnskolelærer i Salt Lake City, Utah, bestemte seg for å kjøpe et hjem som en eneste gal, virket det som om alle hadde en mening. Fra postnummer til prisklasser, stiler og videre, mange ga tipsene sine - vanligvis uten spørsmål. Det var sjokkerende for meg hvordan folk jeg ikke engang kjente, eller som aldri hadde sett huset mitt, ga meg helt uønskede råd, sier hun.

Mesteparten av tiden har familie og venner hyggelige hensikter, men når du først logger på den stiplede linjen for pantelånet, er det det. Det er ditt - og ditt ansvar. Jeg sluttet faktisk å snakke om huset mitt fordi de overveldende meningene begynte å bli sårende, sier Blakley. Når du bare hører negativitet, kan det noen ganger ta moroa og spenningen med å kjøpe et hjem. Mens du ber om tilbakemelding kan være nyttig, husk å stole på din egen tarm og følg det som føles riktig for deg, dine mål og fremtiden.