Under fase én av pandemien, i henhold til CARES Act (Coronavirus Aid, Relief, and Economic Security), mottok huseiere lettelse av boliglån i form av et foreclosure moratorium eller en overbærenhet, og leietakere i eiendommer som mottok midler fra føderale programmer fikk lettelse som vi vil.
hva du skal spise på Thanksgiving som er sunt
I tillegg utstedte Centers for Disease Control and Prevention (CDC) et utkastelsesmoratorium som forhindrer utkastelse av noen leietakere som ikke kunne betale . Denne utkastelsesordren ble avsluttet 26. august 2021, og utkastelseslaben nettsted , som sporer utkastelser i seks stater og 31 byer, fant kraftige økninger i utkastelsesraten. I september 2021 mottok over 510 000 husstander nødhjelp fra statlige og lokale myndigheter, ifølge data fra finansdepartementet.
Men pandemien har endret utleielandskapet også på andre måter. Joint Center for Housing Studies ved Harvard University utstedte en august 2021 rapportere som fant følgende:
- Andelen utleiere som henter inn 90 prosent eller mer av årlig husleie falt 30 prosent fra 2019 til 2020.
- 10 prosent av utleierne samlet inn mindre enn halvparten av sin årlige husleie i 2020, og mindre utleiere med én til fem enheter hadde mest sannsynlig leietakere langt bak på leiebetalingene.
- Andelen utleiere som utsetter vedlikehold økte fra 5 prosent til 31 prosent fra 2019 til 2020, og andelen utleiere som legger ut eiendommene sine for salg, økte fra 3 prosent til 13 prosent.
Og disse statistikkene vil sannsynligvis endre hvordan utleiere ser på fremtidige leietakere. Huseiere kunne ikke kaste ut folk fordi de ikke betalte husleie under pandemien, og de fleste av dem vil kanskje aldri få tilbake pengene de tapte. Husk at de fleste utleiere ikke eier eiendommene sine direkte; i stedet betaler de boliglån, noe som betydde enten å utnytte sparepengene sine midt i pandemien (hvis de hadde noen) eller være prisgitt bankene sine.
Fremover er det mye mer sannsynlig at utleiere nøye vurderer en potensiell leietakers evne til å foreta konsistente, rettidige betalinger. En god måte å bestemme det på? Ser på søkerens kreditthistorie.
Hvorfor kreditthistorikk er viktig for leietakere, ikke bare potensielle kjøpere
' Kreditthistorie er viktig, siden det indikerer en potensiell leietakers evne til å administrere sin økonomi på en vellykket måte, sier Gary Zaremba, megler/eier hos PepZee Realty i Dayton, Ohio, som tilbyr leieplasser, eiendomsforvaltning og boliger for salg. 'En god kredittscore betyr vanligvis at noen betaler regningene sine i tide og ikke er overdreven økonomisk – så de vil også kunne betale husleien til oss uten problemer.'
Hans syn deles av Jonas Bordo, administrerende direktør og medgründer av Dwellsy , en utleietjeneste. 'Uteiere som ble brent av leietakere som ikke kunne betale husleie under pandemien, vil sannsynligvis se etter leietakerne med lavest risiko de kan finne fremover,' forklarer Bordo.
Bordo innrømmer at det ikke er noen perfekt måte for utleiere å vurdere en potensiell leietakers betalingsevne, men sier at kredittsjekk er et verktøy som er mye brukt. Så hvorfor er ikke kredittsjekk enkelt verktøy som utleiere bruker?
'Leie og utkastelser rapporteres vanligvis ikke til kredittbyråer, så de har faktisk ikke mye data om en leietakers sannsynlighet for å betale husleie, som kan være veldig forskjellig fra andre regninger,' sier Bordo. «Pluss, i de fleste tilfeller kan utleier ikke engang se den faktiske kredittrapporten; de ser bare på et sammendrag.'
hvordan bruke boraks i klesvask
Det er tjenester som leietakere kan melde seg på (for eksempel RentPlus, Rental Karma, Rent Reporters) og for en månedlig avgift på til , vil leiebetalingene deres bli rapportert til kredittbyråene. Potensielle leietakere med lav kredittscore kan vurdere dette ekstra til 0 per år som verdt å vise en historie med rettidig betaling til en ny utleier.
Andre verktøy utleiere kan bruke for å bestemme en leietakers økonomiske pålitelighet
I tillegg til en potensiell leietakers kreditthistorie, er det andre veier som utleiere kan forfølge. Bordo anbefaler utkastelsesrapportering.
'Det finnes nasjonale databaser som sporer rettsarkivering av utkastelser, og en leietaker bør prøve å unngå en formell, rettsbestemt utkastelse hvis det i det hele tatt er mulig,' sier han. I tillegg sier han at utleiere kan be om en referanse fra en tidligere utleier. 'Dette er en fin måte å sette en ny utleier på, så vurder å be om et brev som beskriver bostedet ditt fra din nåværende utleier før du drar,» råder Bordo.
Zaremba er enig i at det er andre faktorer som utleiere kan vurdere. Gitt omveltningen forårsaket av pandemien, sier han at utleiere faktisk kan være det mer forståelse angående en søkers kreditthistorie. «Vi ser også på en potensiell leietakers utkastelseshistorikk, og vi kjører en kriminell bakgrunnssjekk,» forklarer Zaremba, og legger til forbeholdet at en rekke nylige utkastelser absolutt vil diskvalifisere en søker uavhengig av kredittscore.
«Ansettelseshistorie er også en viktig faktor for å veie en leietakersøknad, men vi er enda mildere med det, og innser at folk ble permittert under pandemien,» fortsetter Zaremba.
Han legger imidlertid til at selskapet hans først og fremst vil vurdere hvor stabilt en potensiell leietakers økonomiske liv er i dag – sammenlignet med nedstengning fra midten av 2020. «Det betyr mer enn hvordan livene deres kunne ha sett ut for flere år siden,» konkluderer han.
