Mange av oss har hørt (og/eller vært) en sliten tusenårsalder snakke om hvordan de vil aldri kunne eie et hjem – Men slik er det knapt lenger. Faktisk en 2021-rapport av Eiendomsmeglernes landsforbund studering av generasjonseiendomstrender fant at millennials (både unge og gamle) for tiden er den største gruppen boligkjøpere med 37 prosent. Og mens en 2020 undersøkelse av Apartment List fant at 18 prosent av millennials ikke forventer å eie et hjem, halvparten av millennials i USA er også ute etter å investere i eiendom i stedet for aksjemarkedet, ifølge en 2017 rapportere av Harris Interactive. Gen Z er også ute etter å være med på handlingen, med 83 prosent av Gen Zers som ønsker å kjøpe et hjem i løpet av de neste fem årene, ifølge en undersøkelse utført av eiendomsforskningsbloggen PropertyShark i 2018.

Så hvorfor all interessen for eiendom? Monick Halm, grunnlegger av Eiendomsinvestorgudinner , et program dedikert til å utdanne kvinner om eiendomsinvesteringer, sier det er nøkkelen til ekte finansiell stabilitet. «Jeg tenker på finansiell stabilitet som et bord. Og inntekt er bena på bordet. De fleste lærer å ha et bord med ett ben, og det er jobben din, sier Halm. «Ekte finansiell stabilitet er når du har flere ben på bordet ditt. Eiendom er en av de beste måtene å gi deg det fordi du får disse passive inntektsstrømmene som ikke er knyttet til tiden din.

Lave renter i tillegg til de økonomiske tilbakeslagene folk har møtt det siste året har faktisk økt mulighetene innen eiendom. 'Jeg tror at alt dette stresset på alle mennesker som har mistet jobben og ikke er i stand til å betale boliglånene sine, som faktisk kommer til å gi mange muligheter til å få eiendommer til en alvorlig rabatt ... hjelpe folk å komme seg ut av situasjoner de er i og kommer i på et godt tidspunkt, sier Halm. Her er måter å sette deg opp for å lykkes i eiendomsinvestering å skape finansiell stabilitet og frihet.

hvordan skrive en god konfirmasjonstale

Relaterte ting

en Sørg for at du har god kreditt.

Før du begynner med eiendom, sørg for at økonomien din er i god form. En god kredittscore og lav gjeld vil hjelpe deg å få godkjent lån raskere. 'Hold FICO-score oppe,' sier Vera Barnes, en eiendomsmegler på 16 år på Urban Nest Realty i Las Vegas. «Mange mennesker forstår ikke hvor viktig æren er. Din kreditt er nøkkelen til å faktisk anskaffe eiendom. Med mindre du har mye penger i banken og du kan gå og betale kontant.'

Men siden det ikke er tilfellet med de fleste som nettopp har startet med eiendom, vil en god kredittscore hjelpe deg med å gi deg bedre finansieringsalternativer som krever lite eller ingenting av dine egne penger. – De fleste er kjent med banklån som strategi, sier Halm. «Det er selgerfinansiering der selgeren i hovedsak er banken, eller det finnes harde pengeutlånere. Den typen institusjoner er mye mer fleksible enn banker, de har en tendens til å ha høyere renter og kortere løpetid, men de beveger seg raskere.'

Å holde gjelden lav er også viktig for å kvalifisere for eiendommer og finansieringsmuligheter. «Du vil ha så lite gjeld som mulig. Mange mennesker er i kredittkortgjeld. Kredittkortgjeld er bare ikke et kraftig verktøy for å bygge rikdom, sier Barnes. 'Når du har mye gjeld i forhold til inntekt, som betyr mengden av inntekten du har som kommer inn til mengden gjeld du har går ut, all gjeld, som inkluderer kredittkort, bilsedler, hussedler; det må være ganske lavt slik at du kan kvalifisere for en eiendom. Og du kan kvalifisere for en større sum penger hvis du gjeld i forhold til inntekt er lav, og inntekten din støtter selvfølgelig det.'

hvor mye skal jeg tipse pizzabudet

Et annet tips? Fil skatter. Barnes anbefaler også å bruke to år eller mer på en jobb før du prøver å investere i eiendom. 'Hvis du ikke kan vise at du tjener penger på skatten din, vil du ikke kvalifisere for en eiendom med en rimelig rente,' sier Barnes. «Det finnes selskaper som kan kvalifisere deg, men rentene kan være veldig høye. Hard money lån kan ha 10, 15 prosent rente.

to Finn ut hva målene dine er.

Når det gjelder å velge hvilken type eiendom du ønsker å investere i, er det mange alternativer avhengig av tid og penger du ønsker å legge inn, samt dine langsiktige mål. «Det kan være at du vil ha passiv inntekt...så finne ut hva det tallet må være. Enten erstatte arbeidsinntekten eller få nok passive inntekter til å erstatte utgiftene, sier Halm.

Andre har et mål å sette seg opp for pensjonering . «Folk kan bruke et pensjonsfond til å investere i eiendom,» sier Halm. «De må sette den inn på en type pensjonskonto kalt en selvstyrt pensjonskonto, slik at de ikke er begrenset til aksjefondene og aksjene vi ofte har. Du kan selv-dirigere det og sette det inn i eiendom og andre typer eiendeler.'

3 Velg en type eiendom og et sted.

Etter at du har funnet ut målene dine, tenk på hvilken type eiendom eller aktivaklasse du vil investere i. Ene- eller flerfamilieboliger, detalj- eller kontorbygg, industrielle eller kommersielle eiendommer, bobiler, land, studentboliger og kort- terminleie er alle typer eiendeler du potensielt kan investere i.

«Du gjør bare ett prosjekt om gangen eller ett kjøp om gangen. Det kan være et lite rekkehus eller en leilighet, sier Barnes. «Og så får du det finansiert. Da vil selvfølgelig målet være å sette en leietaker inn i den, eller hvis du skal bo i den selv, kan du bo i den i noen år og bygge kredittscore høyere og eventuelle økonomier du ønsker å spare. Du vil spare så mye du kan i denne perioden.'

gaver til 20 år gammel kjæreste

Når du har en ide om hvilken type eiendel du vil investere i, tenk på plasseringen. Da Halm først begynte med eiendomsinvestering, trodde hun at hun bare kunne investere der hun bodde. 'En av tingene jeg lærte, jeg lever i et veldig dyrt marked, og det var veldig begrensende for meg i begynnelsen,' sier Halm. Så sa en mentor til henne, du bor der du vil bo, du investerer der tallene gir mening, noe som tillot henne å 'kvantesprang' med eiendomsinvesteringer. «For prisen av ett hus i L.A., kunne jeg få 20 hus i Jackson, Miss.», sier Halm. 'Finn det riktige eiendomsmarkedet der tallene vil gi mening for det du prøver å gjøre.'

Barnes foreslår å se på voksende byer også - med mindre du ikke har en eiendom, i så fall anbefaler hun å gjøre det du kan for å sikre en eiendom selv om du først må betale litt mer.

virtuelle spill å spille med familien

'Mindre byer hvor eiendomsprisene er lavere, kan det være en god investering å investere i disse områdene,' sier Barnes. «Hvis du vurderer et sted som California, Las Vegas, New York...hvor de får over markedsverdien i de fleste tilfeller, vet jeg ikke om det ville være et klokt tidspunkt å begynne å investere. Med mindre du selvfølgelig ikke har en eiendom. Da tar jeg alltid til orde for at du kjøper deg en eiendom. Selv om du må betale litt over.

4 Se nærmere på nettbaserte eiendomsinvesteringsfond.

Hvis du ønsker å investere i eiendom, men ikke ønsker å faktisk kjøpe en eiendom eller ønsker å bidra med et mindre innledende beløp, kan du se på nettbaserte crowdfunding-plattformer for eiendom.

'Det er nettbaserte eiendomsinvesteringsfond du kan gå inn i, noen for så lite som 0, noen minimum 0,' sier Halm. «Du kan komme inn i disse fondene og få 10 prosent tilbake på pengene dine, eller mer. Det er en som heter American Home Preservation fond, investerer de i eiendommer der folk ikke betaler boliglånet. Du kan komme inn for 0, og få 10 prosent tilbake på pengene dine.' Halm anbefaler også DiversyFund , som har et minimum på 0 og omhandler flerfamiliehus, og Fundrise som har et minimum på 00 og tilbyr forskjellige aktivaalternativer fra leiligheter til eneboliger.

Disse plattformene gjør det enkelt å komme i gang med eiendom fordi de håndterer undersøkelsen av eiendommene og jobber med eiendomsforvalterne for deg. Du kan også administrere og spore investeringene dine på nettet, noe som gir mer fleksibilitet.

5 Invester nå.

Dagens lave rentenivå gjør det til et flott tidspunkt å investere i eiendom. – Rentene er rekordlave, de er så lave, sier Halm. 'Når du låner penger, låner du dem mindre enn kostnadene ved inflasjon akkurat nå, og da har du disse leietakerne som betaler det.'

'Du kan se på eiendommer som en pensjonisttilværelse eller penger i banken, fordi det hele tiden blir verdsatt,' sier Barnes. «Boligeierskap er nøkkelen til å bygge formuen din; markedet vil gå opp og ned over årene for alltid. Det er bare slik markedet er.' Bunnlinjen: Til tross for endringer i markedet, er det nesten alltid en god idé å investere i eiendom, og det kan være nøkkelen til finansiell stabilitet.