TOPP 10 IDEER FOR OMBYGGING AV KJØKKEN SOM ER VERDT PRISEN, IFØLGE EIENDOMSMEGLERE OG DESIGNERE

Det finnes en rekke ideer om ombygging av kjøkken der ute, men hvilke av dem er virkelig verdt prisen? Dette er de beste oppgraderingene å prioritere under ombygging av kjøkken, ifølge eiendomsmeglere, interiørdesignere og entreprenører.

Spør en hvilken som helst eiendomsmegler hvor som helst i USA i år, og de vil fortelle deg: boligmarkedet har vært helt galt. Husene selges som varmt kaker og til premier, takket være uimotståelige boliglånsrenter og en større bevissthet om viktigheten av 'hjem' siden vi alle har brukt mer tid der. Å forbedre plassen din for å bo eller selge har vært på alles tanker, men det har også dette brennende spørsmålet: Er en oppussing verdt det?

hvordan slå av live-varsler på facebook android

Det har blitt sagt at den beste avkastningen på boliginvesteringen din finner du på kjøkkenet og badene. Tross alt er kjøkkenet hjemmets hjerte, og ifølge mange eiendomsmeglere er det avtalemakeren eller avtalebryteren for potensielle kjøpere. Bli med i trekningen av kjøkkenoppussing hvis du vurderer å selge. Men med så mange bjeller og fløyter å velge mellom, hvordan vet du at du ikke lager støy i et tomt rom?

For veiledning kalte vi inn ekspertene: eiendomsmeglere fra to av de hotteste markedene i USA, en interiørdesigner og en totalentreprenør. Her deler de opp oppgraderingene som skal inkluderes i kjøkkenrenoveringen din, og hvordan du implementerer dem for å maksimere verdien av hjemmet ditt.

Praktisk gulvbelegg

Når det kommer til boligjakt er noe av det første vi ser på kjøkkenets fotavtrykk. Da er det bare fornuftig å starte der føttene våre går. Cesar Bullon , totalentreprenør og eier av Down South Renovations i Marietta, Ga., snakker fra et sted med erfaring, etter å ha startet sin virksomhet som gulvspesialist: «Fliser er det beste for både holdbarhet og budsjett. Du trenger ikke å erstatte flis med mindre du begynner å hate det!' Han finner også at mange huseiere finner kostnadene ved mer fuktbestandig porselen verdt oppgraderingen fra keramikk. ariel baverman , eiendomsmegler for Keller Williams Realty First Atlanta anbefaler å velge 'planker over 12-tommers firkanter' for å unngå dating kjøkkenet. «De er veldig «ute», advarer hun.

Hvis du foretrekker noe varmere under føttene, er luksus vinylplank (LVP) en praktisk vanntett løsning som har blitt mer populær. Teknologien har gjort det mulig for dette alternative materialet å etterligne utseendet og følelsen av hardtre uten at det naturlige materialets risiko for vridning og skade fra søl og fuktighet.

Men selv med disse praktiske hensyn, forblir holdbare hardtre som bærekraftig bambus eller eik toppvalget blant boligkjøpere. 'Spesielt hvis det passer med resten av gulvbelegget i et åpent kjøkken som fører inn i et annet rom,' sier luksusmegler Lisa Graff av Houlihan Lawrence fra Scarsdale i Westchester, N.Y.

I SLEKT : #1-regelen for hvor mye du skal bruke på oppussingen av kjøkkenet ditt

Legger til en kjøkkenøy

Det er noe med et øykjøkken som lyder som en invitasjon til å dvele. Det er derfor ingen overraskelse at en av Bullons mest etterspurte funksjoner er en multifunksjonell øy. 'Hvis du leter etter mer overflateplass eller sittegrupper, er dette veien å gå,' sier han.

Strømuttak kan også gjemmes subtilt på øya, under diskene eller til og med inne i dem som popup-vinduer, som alle gir brukerfleksibilitet. «Å legge til oppbevaring og krakker for ekstra sitteplasser med stikkontakter er nå ofte et must,» sier Graff. 'Maksimering av hver kvadrattomme gir merverdi.' Og gå mot høyden: med en større, bredere overflate er mulighetene for forberedelse, servering og samling bare så mye større.

Å ta ned en vegg og bytte den mot en øy er også en flott løsning på Bullons vanligste forespørsel: et større kjøkken. En reduksjon i harde grenser skaper en illusjon av mer plass, og utvider inntrykket av selve kjøkkenet. Graff er enig i at dette er et av de største salgsargumentene i mange hjem. 'Åpne konseptkjøkken som flyter inn i familiesoner er ekstremt populære,' sier Graff. «Spesielt for de som ønsker å holde øye med barna mens de jobber; et flytende område for underholdning; eller rett og slett et spisekjøkken som ikke føles innelukket.'

Lettere benkeplater

Øyer er også en annen måte å vise frem fantastiske skranker, som er en annen avtalemaker når det gjelder å tiltrekke seg kjøpere. Fossetellere med gjæringskanter kan for eksempel legge til drama, selv mens de gir en ren, minimalistisk, moderne følelse. Forvitrede benkeplater er elsket av taktile folk som er glade for å bytte tradisjonell glans til tekstur og dimensjon. Og virvlede steiner kan også legge til bevegelse, mens flekkete kan skape dybde. For alle de ovennevnte er imidlertid utseendet lettere. 'Mørkere steiner har en tendens til å se mer datert ut,' sier Graff. «Hvite kjøkken er mer etterspurt; de fleste elsker dem fordi de er lyse og gir en følelse av romslighet.'

I SLEKT: 10 typer benkeplater du bør vurdere for din neste oppussing av kjøkken eller bad

Heldigvis er dette utseendet nå lettere å oppnå enn noen gang, ettersom et omfattende utvalg av naturlige og menneskeskapte materialer har dukket opp. Sistnevnte spenner fra budsjettalternativer som laminat (Formica) og storformatfliser til dyrere som Corian, et komposittprodukt, og førsteklasses kvarts. Natursteiner inkluderer granitt, kalkstein, marmor og kvartsitt. Uansett kategori, skjønt, sitter granitt i grunnlinjen av det som anses som ønskelig, uansett karakter eller mønster.

«Forbrukerne vil ikke ha noe mindre enn granitt lenger, så det er skuffende å gå på fliser eller laminere i en renovering,» sier Baverman. Bullon ser etter det, og anbefaler 'enkel granitt for en grunnleggende renovering, forseglet en gang i året for vedlikehold.'

I SLEKT: De 15 beste skuffeorganisatorene for hvert rom – pluss råd fra en profesjonell arrangør

gjennomsnittlig kostnad for å male et rom profesjonelt

Tile Backsplash

Noen mennesker hopper over å installere en backsplash eller går den billigere veien med selvklebende 3D-effekt-kontaktpapir, men fra forespørslene Bullon får, er denne prosentandelen heldigvis på vei ned. 'De er definitivt nødvendige i en kjøkkenrenovering,' understreker han, 'da de får det til å føles mer komplett og gir en følelse av at eieren var detaljorientert og tok godt vare på hjemmet.' Denne oppfatningen er verdt sin vekt i flis, som en underbevisst indikator på verdi.

Glassplater er en nyere trend Bullon har sett mye av innen avanserte renoveringer i sør, men mye mindre kostbare fliser kan skape interesse, spesielt hvis de er lagt ut med omtanke. Baverman er en fan av rimelige T-banefliser, som Graff er enig i blir brukt i mange forskjellige stiler av hjem. 'Glass eller fargede t-banefliser er vanlige valg for moderne hjem fra midten av århundret og hvite for mer tradisjonelle.'

Høyere skap

Skap er en av de dyreste komponentene i et godt utført kjøkken, og en kritisk del av funksjonaliteten og den visuelle appellen. Tilsynelatende små detaljer gjør mye forskjell her, som nye knotter og trekk og kroneforming på toppen av skapene. Disse hovedsakelig kosmetiske aksentene gir raffinement og verdi til kjøkkenet ditt, alt uten å måtte rote med det som allerede er der. Å male dem på nytt er det neste nivået av forpliktelse til skapene dine, noe som er en kostbar investering, men likevel billigere enn å starte på nytt.

I SLEKT : 7 kjøkkenskapstiler du bør vurdere for din neste oppussing

Hvis du er villig til å investere i å erstatte dem, er de ekstra få tommerne et 42-tommers overskap gir deg vel verdt den ekstra kostnaden. Du vil øke lagringsplassen med 25 prosent, og hvis det er for høyt til å nå? ' Rev-a-hylle har utrolige løsninger som lar folk i ulike høyder og aldre trygt få tilgang til disse skapene, sier Lisa M. Cini, forfatter og president/administrerende direktør i Mosaikkdesignstudio . 'Den maksimerer også hyllelagringen din og kan skjule gjenstander, noe som lar brukere forvandle kjøkkenet til et utstillingsrom.'

Så for det meste er skapinnovasjoner ofte verdt investeringskostnadene. Ikke verdt pengene lenger, men? Dekker til hvitevarene dine med falske skap. 'Selv om det ser pent ut, er det bare ikke lenger nødvendig å skjule apparatene dine bak fasader for å matche skapvalgene dine,' sier Graff. Dette gjelder spesielt nå som de fleste nå er designet for å bli vist frem, som vi kommer inn på neste gang.

Hvitevarer i rustfritt stål

Thermador introduserte det rustfrie utseendet på 1950-tallet, men det var ikke før for rundt 15 til 20 år siden at det ble lett tilgjengelig og rimeligere for gjennomsnittsforbrukere. Siden den gang har kokkens opphøyelse innen popkultur snudd en trend til en bærebjelke.

'Hvitevarer i rustfritt stål gir alltid verdi,' sier Graff, spesielt når de er merkevare eller profesjonell kvalitet. 'Du kan aldri gå galt med et kokkekjøkken som har en komfyr med seks brennere!'

I SLEKT : De 8 mest imponerende kjøkkenapparatinnovasjonene i 2021

beste måten å varme kokt pasta på

Hvitevarer som ser ut eller er innebygde gir også en generell eleganse til et kjøkken. Slide-in-serier fortsetter å selge og vises godt i boligmarkedet – ofte sammen med plassbesparende mikrobølger – og anses som «en flott oppgradering for oppskalere renoveringer», ifølge Bullon. Han sier det samme om innebygde vinkjøleskap, en funksjon Graff kaller en bonus, 'selv for folk som ikke drikker, siden det kan tjene som en drikkekjøler,' som frigjør verdifull kjøleskapsplass for mat, som Baverman påpeker .

Ekstra lagringsplass

Tilgjengelighet og oppbevaring er nøkkelen til ethvert kjøkken, og derfor er late susans og blinde hjørneskap også alltid etterspurt. 'Lazy Susan-hjørnehyller er fantastiske for eldre mennesker,' sier Bullon, slik at de enkelt kan komme seg til 'baksiden' av skapene sine. Blindhjørneuttrekk gjør det samme og bruker plassen enda mer effektivt. Selv om sistnevnte er mindre vanlig i New York, hvor Graff serverer, er hun og Baverman alle for enten - 'Alt som gir ekstra lagringsplass gir verdi!' de korer.

I SLEKT : 7 kjøkkenskapsorganer som på magisk vis vil doble lagringsplassen din

En tilsynelatende liten detalj som kan gjøre en verden av forskjell og legge til økt verdi til hjemmet ditt, er myktlukkende hengsler og skuffer. 'Disse er viktig, sier Graff – en mor til to unge gutter som uunngåelig slår begge to. Selv om de kan gå i stykker, som Baverman advarer om, er denne risikoen verdt belønningen ved å øke levetiden til skapene.

Pantry Spaces

Pantries er alltid en god samtale. 'Hvordan du kan få mer pantry-plass, gjør det alltid!' sier Bullon. Innebygde med uttrekkbare skuffer er en strålende oppgradering, og flott for enkel tilgang, spesielt når et skapkammer ikke er et alternativ, ifølge Graff.

De funksjonelle funksjonene er verdt pengene hvis du planlegger å bo i rommet ditt lenger, men for en rask, gledelig oppgradering har uttrekkbare søppelkasser skjult bak skapdører blitt svært populære, og løser det ubehagelige problemet med å ha for lite søppel gjemt under vasken eller en eksponert frittstående. 'De er fantastiske for å spare plass og holde kjøkkenet rent,' sier Bullon.

I SLEKT: Disse husplanene har de drømmeligste kjøkkendesignene vi noen gang har sett

Nøytrale malingsfarger og mønstre

Enhver hjemmeprofesjonell vil fortelle deg: Et friskt strøk med riktig fargemaling kan gjøre absolutte underverker for en plass. Kjøkkenet er intet unntak. 'Det kan endre atmosfæren i et rom drastisk,' sier Bullon, og gir en rimelig ansiktsløftning og øyeblikkelig ren følelse til rommet. Som Graff påpeker, er lettere kjøkken på trend, med grå, hvite og nøytrale farger som trygge valg for en estetikk som gleder publikum som kan bidra til å øke boligverdien.

Uansett hva, men når du velger dine valg, hold deg til én gylden regel for kjøkkenrenovering: La én ting være stjernen. Hvis du ønsker en prangende backsplash, gå nøytral på benker og skap, og omvendt. De kan kollidere eller enda verre, high-end-investeringen din vil forsvinne i bakgrunnen blant for mange andre scene-tyvende aksenter. I mellomtiden genererer det harmoni og balanse å la de forskjellige elementene utfylle de andre.

beste måten å friske et rom på

I SLEKT : 7 fargerike kjøkken som vil inspirere deg til å plukke opp en pensel

Lysaksenter

Hvordan du lyser opp rommet påvirker selvfølgelig også fargen. Myk hvit belysning vil gi en varm, gylden fargetone til alt, mens dagslyspærer med sine blåtoner vil være veldig lyse og hvite. Avhengig av stemningen på kjøkkenet ditt, kan du velge enten for aksenter som pendellys, som ofte etterspørres av Bullons kunder. Selv om 'anheng er for stil mer enn funksjon i de fleste tilfeller,' ifølge Baverman, er det ingen tvil om at de legger til et nytt nivå av interesse mens de aktivt fremhever en kjekk oppgradering som en øy. 'Bare sørg for at den er høy nok til at den ikke ødelegger siktlinjen og at folk ikke slår hodet når de står!' sier Graff.

Fordi lys plassering kan ha stor innvirkning. For eksempel kan belysning under kabinettet skape et trykkende, moderne eller koselig fjernt inntrykk avhengig av varmen i fargen. Cini anbefaler på det sterkeste å ikke bare legge til belysning på undersiden av overskapene dine («en stor seier!»), men også grenuttak og USB-plugger. 'Enten du kobler til kaffekanne eller luftfrityrkoker, er området lettere å se med innebygd belysning.' Det beste av alt er at det er en enkel oppgradering. 'Ikea og Legrand har flotte alternativer som er enkle å installere, sier hun.

Bunnlinjen?

Våre proffer prioriterer steindisker, skap med smart oppbevaring, øyer når det er mulig, slitesterkt gulv og alt for å fysisk eller visuelt utvide kjøkkenet. Alltid pragmatiker, understreker Bullon: 'Alle disse tilfører verdi til et hjem, så dette er renoveringen som er mest verdt.'