Hvis du er vurderer å kjøpe bolig , sameie, eller til og med et næringsbygg, som har strukturen er grundig inspisert før fullføring av salget er et kritisk skritt. Selv om noen modige kjøpere kan velge å hoppe over dette trinnet overopphetede boligmarkeder for å øke sjansene deres for å sikre eiendommen i en konkurransesituasjon, er det få eksperter som anbefaler en så risikabel tilnærming.

Inspeksjoner utført av en upartisk fagperson gir mulighet for en visuell undersøkelse av eiendommen fra topp til bunn, inkludert en gjennomgang av slike ting som konstruksjonens tak, fundament, drenering, rørleggerarbeid og varmesystemer, og til og med vegger, vinduer og dører. Her er en nærmere titt på hva du kan forvente å betale for en inspeksjon, hvordan du velger en boliginspektør, og om det er mulig (eller til og med tilrådelig) å prøve å kutte kostnader på inspeksjonsprosessen.

Relaterte ting

Gjennomsnittlig kostnad for en boliginspeksjon

De U.S. Department of Housing and Urban Development rapporterer at en typisk boliginspeksjon koster alt fra 0 til 0. Selv om de fleste fagfolk i eiendomsbransjen sier at det faktiske gebyret du betaler varierer betydelig basert på hvor i landet du bor, og eventuelle tilleggselementer du velger å inkludere i inspeksjonsprosessen.

I SLEKT: 4 trinn du må ta hvis du vil kjøpe et hus neste år

'Det er tilleggstjenester kjøpere kan vurdere for en ekstra kostnad, for eksempel en formell skadedyrinspeksjonsrapport ... radontester og inspeksjoner for brønner eller septik - som ofte gjøres av et annet selskap,' forklarer Avon, Connecticut. eiendomsmegler Alison Malkin, av RE/MAX Essence. 'Minimum for en enkel inspeksjon uten tillegg for et lite hus er 9. Det høyeste jeg har sett for en gjennomsnittlig inspeksjon, som er omtrent et hus på 1800 kvadratmeter, inkludert skadedyr, radon, basseng, brønn- og septik- og kloakkledningsinspeksjoner, var rundt 2000 dollar.'

Velge en boliginspektør

For å finne en anerkjent, profesjonell inspektør og en som tilbyr en rimelig pris, må du gjøre undersøkelser og shoppe rundt.

'Få flere anbefalinger og ikke bare fra eiendomsmegleren din,' sier den lisensierte eiendomsmegleren Kris Lippi, medlem av Forbes Eiendomsråd og eier av eiendomsnettstedet ISoldMyHouse. 'Be om henvisninger fra venner og familie, og American Society of Home Inspectors, for å finne den beste inspektøren for jobben.'

Mens du går gjennom alle alternativene, husk imidlertid at det å finne den absolutt laveste prisen for en inspeksjon ikke nødvendigvis bør være din eneste motivasjon. Det er best å finne en balanse mellom en konkurransedyktig pris og en inspektør som har et solid rykte.

I SLEKT: 7 ting førstegangsboligkjøpere skulle ønske de visste

'Generelt blir en lavere kostnadsinspeksjon levert av en leverandør med mindre erfaring og kunnskap, eller en som har automatisert noe eller det meste av prosessen,' sier den Atlanta-baserte boliginspektøren John Mease, eier av John Mease hjemmeinspeksjoner . «Omtrent som en fastfood-hamburger mot et steakhouse—du får vanligvis det du betaler for.'

Institutt for bolig- og byutvikling anbefaler å stille noen, eller alle, følgende spørsmål når du søker etter en boliginspektør:

• Hvor lenge har du praktisert i husettersynsfaget og hvor mange kontroller har du gjennomført?
• Har du spesielt erfaring med boligtilsyn?
• Tilbyr du å gjøre reparasjoner eller forbedringer basert på inspeksjonen?
• Hvilken type inspeksjonsrapport gir du og hvor lang tid vil det ta å motta rapporten?
• Vil jeg kunne delta på befaringen?
• Opprettholder du medlemskap i en profesjonell boliginspektørforening?

Kutte kostnader på inspeksjoner

Det er ulike måter kjøpere kan prøve å spare penger på kostnadene ved en boliginspeksjon. Det virkelige spørsmålet er om alternativene for å oppnå dette målet er tilrådelige. For eksempel sier Los Angeles-baserte Chantay Bridges, en senior eiendomsspesialist hos EXP Realty, at alt kan forhandles i eiendom – inkludert hvem som betaler inspeksjonskostnadene.

«Boliginspeksjoner er ikke obligatoriske, de kan fravikes, og de kan betales av selgeren,» forklarer Bridges. 'En kjøper kan be huseieren om å dekke kostnadene i det opprinnelige tilbudet om å kjøpe eiendommen.'

Selvfølgelig vil du tenke veldig nøye om hvorvidt det, midt i det nåværende konkurranseutsatte eiendomsmarkedet, er lurt å be en selger dekke inspeksjonskostnadene. Ofte vil du finne at svaret er et vanskelig nei. Og du risikerer å få et bud avvist bare fordi du har fremsatt forespørselen.

«Eiendom er ekstremt konkurransedyktig her i Los Angeles, og dette er definitivt ikke markedet der du vil be selgeren betale for boliginspeksjonen din,» sier Bridges. «Mange hjem mottar flere tilbud, og du konkurrerer med en annen person som kanskje ikke ber om noe. De kan til og med avstå fra inspeksjonen helt.

Du kan også spare litt penger ved å be eiendomsmegleren om å gi en henvisning til en inspektør som han eller hun regelmessig jobber med. 'Mange eiendomsmeglere har relasjoner med leverandører i dette området, og på grunn av det kan inspektøren være villig til å redusere [honoraret deres] eller tilby deg en rabatt eller en prosentandel hvis du blir anbefalt dem av et meglerhus,' sier Bridges.

Hopp over inspeksjonen helt

I et ekstremt selgermarked som det landet opplevde under høyden av COVID-pandemien, valgte flere enn noen få kjøpere å frafalle boliginspeksjoner helt for å gjøre kjøpstilbudene mer konkurransedyktige. Men kjøper pass på, dette er ofte et grep som kan koste deg mer i det lange løp i form av uventede problemer med boligen.

'Dette er ikke noe jeg anbefalte eller tillot kundene mine å gjøre, men mange kjøpere gjorde dette,' sier Malkin, fra Connecticut-baserte REMAX/Essentia. 'En boliginspeksjon er veldig viktig fordi selv om det ikke er en garanti, kan det hjelpe deg med å identifisere og få ting fikset eller bli kreditert for reparasjonen, eller til og med gå bort om nødvendig.'

Å kjøpe bolig er en enorm investering og befaringer gir et øyeblikksbilde av eiendommens generelle tilstand, som er en viktig del av boligkjøpsreisen. Hvis inspektøren finner et betydelig antall problemer med hjemmet, for eksempel, kan du anta at det også er mange problemer som ikke lett kan ses under en inspeksjon, forklarer Malkin. På den annen side, hvis hjemmeinspeksjonen bare gir minimale problemer, kan du puste litt lettere og vite at hjemmet sannsynligvis er i anstendig form.

'Å hoppe over en inspeksjon betyr at du kanskje ikke oppdager at den elektriske boksen må skiftes ut, eller at det er strukturelle problemer på grunn av insektangrep, eller at taket er utilstrekkelig,' forklarer Malkin. «Alle disse tingene kan koste tusenvis av dollar å reparere. [En inspeksjon] vil ikke nødvendigvis fange alt (du kan ikke se hva som skjer bak veggene), men det kan fange mye.'

Betale for problemer identifisert under en inspeksjon

Problemene som er identifisert under en inspeksjon kan variere fra mindre reparasjoner som er rimelige å løse til store, kostbare reparasjoner. Hvordan du reagerer på slike oppdagelser som en potensiell kjøper kan påvirkes av en rekke faktorer, inkludert budsjettet ditt, hvor mye du vil ha boligen og hvor alvorlige utfordringene er.

'Avhengig av problemet, kan kjøpere be om en prisreduksjon, be om en reparasjon utført og betalt av selgeren før stenging, eller til og med bestemme seg for å gå bort fra hjemmet,' sier Malkin.

I SLEKT: Her er hvor mye penger du virkelig trenger for å kjøpe et hus

Det er også viktig å huske at en inspeksjon ikke er en garanti for at alle problemer med et potensielt boligkjøp vil bli identifisert. Men hvis det skulle oppstå noe vesentlig etter inspeksjon, er det midler å vurdere før du legger ut alle pengene selv til reparasjoner.

'Hvis noe 'skulle ha blitt fanget' - som kan være subjektiv sunn fornuft eller juridisk - så kan eieren be om refusjon fra inspektøren eller en reduksjon i salgsprisen eller en kreditt for å løse det savnede problemet, sier Malkin. 'For større problemer kan en kjøper velge å gå tilbake til selgeren for å be om at de betaler for reparasjonskostnadene, igjen med argumentet om at selgeren burde ha visst om problemet.'

Og til slutt, du kan til og med vurdere rettssaker i slike situasjoner, men husk at det kan være en veldig kostbar og lang, langvarig prosess.

eple cider eddik bad hvor ofte