Hvis du har drømt om å eie et hjem, er det kanskje bare det perfekte tidspunktet å få det til å skje. Rentene har nådd rekordlave det siste året på grunn av COVID-19-pandemien: Den nåværende gjennomsnittsrenten er 3,25 prosent for et fast 30-årig pantelån, med noen første gangsprogrammer så lave som 2,9 prosent.

På grunn av den økonomiske virkningen av COVID, ble rentene falt over 1 prosent av den føderale regjeringen fra det de var før-pandemien. 'Renter er en stor faktor for hva en kjøpers betaling vil være for et bestemt lånebeløp,' sier Elias Papadopoulos, en megler i Massachusetts Re / Max Unlimited . 'Jo lavere rente, jo lavere er betalingen,' legger Papadopoulos til.

Men tallene holder seg kanskje ikke lenge - med vaksiner som ruller ut og folk kommer tilbake i arbeid, sier eksperter at rentene vil fortsette å stige gjennom 2021 når økonomien begynner å komme seg. 'Priser bør forbli stabile til slutten av dette året, men vi må alltid huske at det avhenger av tilbud og etterspørsel, så det er en sjanse for at de kan øke tidligere,' sier Papadopoulos.

Eiendomsinvestering og huseier er viktige måter å skape velstand på. Hvis du er en førstegangs huskjøper, kan disse lave rentene spare deg for mye penger. 'Vi ser mye aktivitet fra første gangs boligkjøpere utnytte lave renter for å forfølge drømmen om huseier, sier Ziggy Jonsson, leder for finansielle produkter i det digitale huseierfirmaet Bedre . 'Det er en historisk mulighet til å låse inn et lavrentepant og spare tusenvis.'

Enten du allerede er huseier - eller ønsker å bli en dag - her er måter å få den beste renten og spare penger på pantelånet ditt.

Relaterte ting

1 Sørg for at du har en sterk kredittpoeng.

Å ha god kreditt er veldig viktig når du prøver å få den laveste renten på et pantelån. 'De beste tilbudene går til låntakere med poeng på 740 eller høyere,' sier Jeff Ostrowski, eiendomsanalytiker hos Bankrate .

Kredittpoengene dine vil hjelpe långivere med å finne ut om du er en ansvarlig låntaker og hvordan du betaler tilbake lån basert på lånehistorikken din. Jo høyere kredittpoeng, jo høyere er sjansene dine for å få en bedre rente, noe som kan føre til 'tusenvis av dollar i besparelser i løpet av pantelånet ditt', ifølge Jonsson.

En sterk kredittpoeng er også viktig for å få en god pris på pantelånsforsikring, som du vil trenge hvis du foretar et nedbetaling som er mindre enn 20 prosent. Jonsson anbefaler også å få en gratis kopi av kredittpoengene dine for å sikre at det ikke er feil - det kan ta kredittbyråer uker eller måneder å fikse.

to Ha en lav gjeldsgrad (DTI).

Din gjeldsgrad , eller DTI, er alle dine månedlige gjeldsbetalinger delt på din månedlige bruttoinntekt. Å ha en lav DTI vil gjøre deg kvalifisert for flere finansieringsalternativer og hjelpe deg med å spare mer penger på pantelånet ditt over tid. 'Hvis du har en viss fleksibilitet i kjøpstidslinjen, bør du vurdere å ta deg tid til å senke DTI,' anbefaler Jonsson.

Noen måter å senke DTI-en din er å betale et billån før du søker om pantelånet ditt, holde på store utgifter til etter at du har kjøpt huset ditt, og betale ned kredittkortgjeld.

3 Handle rundt for långivere.

Ikke bare nøy deg med den første prisen du finner. Gjør din undersøkelse og handle rundt - Ostrowski anbefaler å få minst tre til fem tilbud før du tar en beslutning. 'Priser og sluttkostnader kan variere mye fra en utlåner til en annen,' sier Ostrowski. 'Sammenligning kan spare deg for tusenvis av dollar i løpet av lånets løpetid.

Jonsson sier at en av de største feilene hjemmekjøpere gjør er å gå med utlåneren som eiendomsmegleren deres anbefaler. Sørg for at du gjør leksene dine, slik at du vet at du får den beste renten.

4 Vurder å refinansiere hjemmet ditt.

Hvis du allerede eier et hjem, kan du bruke disse lave rentene til å vurdere refinansiering av pantelånet ditt . Å redusere renten på ditt nåværende pantelån kan hjelpe deg med å spare mye penger i fremtiden. `` Du kan da også bruke de ekstra besparelsene til å betale ned ekstra hovedstol og kutte år av pantelånet ditt, noe som også vil spare deg for massevis av fremtidig interesse, '' sier Sophia Weeks, tilknyttet Re / Max Synergy .

Den generelle regelen for refinansiering? Hvis du er i stand til å senke renten med minst 0,5 prosent, bør du benytte anledningen. 'Den beste måten å finne ut om en refinansiering gir mening for din personlige økonomiske situasjon, er å ta en titt på dagens priser for å se hvordan de stammer fra ditt nåværende lån,' sier Jonsson. Han sier at huseiere som først finansierte hjemmene sine i februar 2020 eller tidligere, mest sannsynlig vil spare.

Bunnlinjen

Hvis du ønsker å investere i eiendom, kjøpe ditt første hjem eller refinansiere pantelånet ditt, er det nå på tide å gjøre det. 'De fleste kjøpere kan kjøpe et hjem og faktisk betale mindre månedlig enn det de betalte for leie - og nyte skattefordelene,' sier Weeks.

Husk at rentene har en tendens til å svinge, så timing er nøkkelen. Gjør din undersøkelse, se på økonomien din, og se hvilke alternativer som er tilgjengelige for deg; drømmehuset ditt kan være rett rundt hjørnet.