Mange av oss har hørt (og / eller vært) en trist årtusen som snakker om hvordan de vil aldri kunne eie et hjem —Men det er neppe lenger tilfelle. Faktisk en rapport fra 2021 av National Association of Realtors studerer generasjonseiendomstrender fant at årtusener (både store og små) for tiden er den største gruppen av boligkjøpere på 37 prosent. Og mens i 2020 undersøkelse av Apartment List fant 18 prosent av årtusenene ikke forventer å eie et hjem, halvparten av tusenårene i USA ønsker også å invester i eiendom i stedet for aksjemarkedet, ifølge en 2017 rapportere av Harris Interactive. Gen Z ønsker også å komme inn på handlingen, med 83 prosent av Gen Zers som ønsker å kjøpe et hjem de neste fem årene, ifølge en undersøkelse utført av bloggen om eiendomsforskning PropertyShark i 2018.

Så hvorfor all interessen for eiendom? Monick Halm, grunnlegger av Eiendomsinvestorgudinner , et program dedikert til å utdanne kvinner om investering i eiendom, sier at det er nøkkelen til ekte økonomisk stabilitet. 'Jeg tenker på finansiell stabilitet som et bord. Og inntekt er bena på bordet. De fleste blir lært å ha et bord med ett ben, og det er din jobb, sier Halm. 'Ekte økonomisk stabilitet er når du har flere ben på bordet. Eiendom er en av de beste måtene å gi deg det fordi du får disse passive inntektsstrømmene som ikke er knyttet til din tid. '

Lav rente I tillegg til de økonomiske tilbakeslagene folk har møtt det siste året, har det faktisk økt muligheter innen eiendom. 'Jeg tror at alt dette stresset på alle menneskene som har mistet jobber og ikke er i stand til å betale pantelånene sine, vil faktisk gi mange muligheter til å få eiendommer til alvorlig rabatt ... hjelpe folk å få ut av situasjoner de er i og kommer inn på på et godt tidspunkt, sier Halm. Her er måter å sette deg opp for suksess i eiendomsinvestering for å skape økonomisk stabilitet og frihet.

lakseoppskrift for folk som ikke liker laks

Relaterte ting

1 Sørg for at du har god kreditt.

Før du begynner innen eiendom, må du sørge for at økonomien din er i god form. En god kredittpoeng og lav gjeld vil hjelpe deg å bli godkjent for lån raskere. 'Hold FICO-poengene dine oppe,' sier Vera Barnes, en eiendomsmegler på 16 år Urban Nest Realty i Las Vegas. 'Mange forstår ikke hvor viktig æren er. Kreditten din er nøkkelen til å faktisk anskaffe eiendom. Med mindre du har mye penger i banken og du kan betale kontant. '

Men siden det ikke er tilfelle med de fleste som nettopp har begynt i eiendom, vil en god kredittpoeng hjelpe deg med å få bedre finansieringsalternativer som krever lite eller ingen av dine egne kontanter. - De fleste er kjent med banklån som en strategi, sier Halm. 'Det er selgerfinansiering der selgeren egentlig er banken, eller det er långivere med harde penger. Disse typer institusjoner er mye mer fleksible enn banker, de har en tendens til å ha høyere renter og kortere vilkår, men de går raskere. '

Å holde gjelden din lav er også viktig for å kvalifisere for eiendommer og finansieringsalternativer. 'Du vil ha så lite gjeld som mulig. Mange mennesker er i kredittkortgjeld . Kredittkortgjeld er bare ikke et kraftig verktøy for å bygge formue, sier Barnes. 'Når du har mye gjeld i forhold til inntekt, som betyr hvor mye inntekt du kommer inn til hvor mye gjeld du har ut, alle gjeldene dine, som inkluderer kredittkort, bilsedler, husnotater; det må være ganske lavt slik at du kan kvalifisere for en eiendom. Og du kan kvalifisere for en større sum penger hvis din gjeldsgrad er lav og inntekten din støtter selvfølgelig det. '

Nok et tips? Legg inn skatten. Barnes anbefaler også å bruke to år eller mer på en jobb før du prøver å investere i eiendom. 'Hvis du ikke kan vise deg å tjene penger på skatten, kommer du ikke til å kvalifisere for en eiendom med en rimelig rente,' sier Barnes. 'Det er selskaper som kan kvalifisere deg, men rentene kan være veldig høye. Lån med harde penger kan ha 10, 15 prosent renter. '

to Finn ut hva målene dine er.

Når det gjelder valg av type eiendom du vil investere i, er det mange muligheter, avhengig av tid og penger du vil legge inn, samt dine langsiktige mål. 'Det kan være at du vil ha passiv inntekt ... så finn ut hva tallet må være. Enten å erstatte arbeidsinntektene dine eller få nok passiv inntekt til å erstatte utgiftene dine. '

Andre har et mål å sette seg opp for pensjonisttilværelse . 'Folk kan bruke et pensjonsfond til å investere i eiendom,' sier Halm. 'De måtte sette den på en type pensjonskonto som kalles en selvstyrt pensjonskonto, slik at de ikke er begrenset til aksjefond og aksjer som vi ofte har. Du kan dirigere den selv og legge den i eiendom og andre typer eiendeler. '

3 Velg en type eiendom og et sted.

Når du har funnet ut målene dine, tenkt på hvilken type eiendom eller aktivaklasse du vil investere i. Enebolig eller flerfamiliehus, detaljhandel eller kontorbygg, industrielle eller kommersielle eiendommer, bobiler, tomter, studentboliger og kort- term leie er alle typer eiendeler du potensielt kan investere i.

'Du gjør bare ett prosjekt om gangen eller ett kjøp om gangen. Det kan være et lite byhus eller en leilighet, sier Barnes. 'Og så får du det finansiert. Så selvfølgelig vil målet være å sette en leietaker i det, eller hvis du skal bo i det selv, kan du leve i det i noen år og bygge kredittpoengene dine høyere og hvilken økonomi du vil spare. Du vil spare så mye du kan i løpet av denne perioden. ''

Når du har en ide om hvilken type eiendel du vil investere i, tenk på stedet. Da Halm først kom i gang med eiendomsinvestering, trodde hun at hun bare kunne investere der hun bodde. 'En av tingene jeg lærte, jeg lever i et veldig dyrt marked, og det var veldig begrensende for meg i begynnelsen,' sier Halm. Så sa en mentor til henne at du bor der du vil bo, du investerer der tallene gir mening, noe som tillot henne å 'kvante sprang' med eiendomsinvestering. 'For prisen av ett hus i L.A., kunne jeg få 20 hus i Jackson, Miss.', Sier Halm. 'Finn det rette eiendomsmarkedet der tallene gir mening for det du prøver å gjøre.'

beste måten å rengjøre gamle tremøbler

Barnes foreslår at du også ser på voksende byer - med mindre du ikke har en eiendom, i så fall anbefaler hun å gjøre det du kan for å sikre en eiendom, selv om du først må betale litt mer.

'Mindre byer der eiendomsprisene er lavere, kan det være en god investering å investere i disse områdene,' sier Barnes. 'Hvis du vurderer et sted som California, Las Vegas, New York ... hvor de i det meste overgår markedsverdien, vet jeg ikke at det ville være en klok tid å begynne å investere. Med mindre du selvfølgelig ikke har en eiendom. Da anbefaler jeg alltid at du kjøper deg en eiendom. Selv om du må betale litt. '

4 Se på online eiendomsinvesteringsfond.

Hvis du vil investere i eiendom, men ikke ønsker å kjøpe en eiendom eller ønsker å bidra med et mindre startbeløp, kan du se på nettbasert crowdfunding-plattformer.

'Det er online eiendomsinvesteringskontorer som du kan komme inn på, noen for så lite som $ 100, noen minimum $ 500,' sier Halm. 'Du kan gå inn i disse midlene og få 10 prosent tilbake på pengene dine eller mer. Det er en som heter American Home Preservation fond investerer de i eiendommer der folk ikke betaler pantelånet. Du kan komme inn for $ 100, og få 10 prosent tilbake på pengene dine. ' Halm anbefaler også DiversyFund , som har et minimum på $ 500 og som omhandler flerfamiliehus, og Fundrise som har minimum $ 1.000 og tilbyr forskjellige aktivaalternativer fra leiligheter til eneboliger.

Disse plattformene gjør det enkelt å komme i gang med eiendom fordi de håndterer vurderingen av eiendommene og samarbeider med eiendomsforvalterne for deg. Du kan også administrere og spore investeringene dine på nettet, noe som gir mer fleksibilitet.

5 Invester nå.

De nåværende lave rentene gjør det til en flott tid å investere i eiendom. 'Rentene er rekordlav, de er så lave,' sier Halm. 'Når du låner penger, låner du det mindre enn inflasjonskostnadene akkurat nå, og så har du disse leietakerne som betaler det.'

'Du kan se på eiendommer som et pensjonistbil, eller penger i banken, fordi det kontinuerlig setter pris på,' sier Barnes. 'Hjem eierskap er nøkkelen til å bygge din formue; markedet vil gå opp og ned gjennom årene for alltid. Det er bare slik markedet er. ' Poenget: Til tross for endringer i markedet er det nesten alltid en god ide å investere i eiendom, og det kan være din nøkkel til økonomisk stabilitet.