Utleieboliger kan være en utmerket investering Du må imidlertid være sikker på at du er på topp som eier og utleier. Ellers kan du ha å gjøre med leietakere som forstyrrer andre, ikke betaler husleie eller etterlater deg med en skadet utleieenhet (og en høy regning) når de drar.

Jepp, det er ulemper ved enhver situasjon, men ikke la det hindre deg i det komme inn i eiendomsinvesteringsspillet. Du trenger bare å vite hvordan du beskytter deg selv og din utleieeiendom. Her er fem store feil du bør unngå når du eier og leier et hjem (eller til og med bare et rom), slik at du kan fokusere på å tjene penger – ikke å øse mer penger i en dårlig administrert investering.

Relaterte ting

en Følger ikke opp med bakgrunnssjekker.

En av de viktigste tingene du kan gjøre som utleier skal kjøre bakgrunnssjekker på potensielle leietakere. Dette kan sikre at du finner den beste leietakeren for din utleieenhet. Bakgrunnssjekker kan hjelpe deg med å søke etter røde flagg og hjelpe deg med å bekrefte ting som søkerens identitet, kreditthistorikk, kriminell historie, tidligere utkastelseshistorikk og mer.

Du må imidlertid be om skriftlig tillatelse for å utføre en bakgrunnssjekk. Så sørg for å ha et eget skjema fra leiesøknaden for dette. Du må også kjøre bakgrunnssjekk av alle søkere. Gjøre ikke velg og velg hvilke; dette er mot rettferdige boliglover.

Du kan kreve et leiesøknadsgebyr for å dekke skjermingskostnadene. (Denne avgiften tjener dobbelt plikt ved å sannsynligvis luke ut kandidater som ikke er så seriøse med å leie av deg). Sørg for å oppgi kostnadene for gebyret i leieoppføringen din – og igjen når du viser enheten. Selv om screeningsprosessen kan være litt lang, er det definitivt verdt tiden og investeringen for å finne kvalifiserte leietakere.

to Glemte å sjekke inntektsbevis.

Det siste du vil gjøre er å leie ut til noen som ikke har råd til de månedlige betalingene. Husk: Sannheten ligger i tallene. Tenk på det som en bank ville gjort når de vurderer POI—ifølge Investopedia, de fleste långivere tillater maksimalt 28 prosent utgifts-til-inntektsforhold for bolig. Så hvis søkeren tjener $2000 i måneden, bør boligkostnaden ikke overstige $560 i måneden.

Det finnes en forskjellige måter å bekrefte bevis på inntekt . Noen søkere kan levere lønnsslipper, selvangivelser eller kontoutskrifter. Sørg for at beviset på inntekten deres er oppdatert og verifiser med arbeidsgiver på telefon for å sikre at de fortsatt er ansatt . Å ikke bekrefte bevis på inntekt kan være en kostbar feil.

3 Hopp over de essensielle leiekontraktsopplysningene.

Du kan si hva du vil så langt reglene for utleieenheten din går, men hvis du ikke spesifiserer noe i leiekontrakten, kan du ikke håndheve det senere. Det er derfor det er viktig å legge inn detaljer i leiekontrakten, for eksempel 'stille timer', røyking, kjæledyr osv. En leiekontrakt er et bindende juridisk dokument , og hvis en av partene ikke opprettholder avtalen, kan den leieavtalen sies opp.

Ikke glem å spesifisere fornyelsesvilkårene også. Fornyes for eksempel leieavtalen automatisk for de samme vilkårene, og i så fall hvor lang tid i forveien krever du melding om at leietaker flytter? Denne klausulen gjelder også for deg som utleier; hvis du bestemmer deg for ikke å fornye leieavtalen, trenger leietaker en tildelt tid på å flytte ut. Leieavtalen bør også nevne eventuelle forsinkelsesgebyrer, utkastelsesklausuler og detaljer om depositumet. Vær så spesifikk som mulig.

4 Sjekker ikke tidligere leiereferanser.

Jada, søkeren din ser ut til at de passer utmerket for stedet ditt; men du kjenner ikke noen virkelig før du har dem boende hos deg eller i enheten din. Så sørg for å kreve tidligere leiereferanser på søknaden du kan kontakte. Dette skal kun være utleiere som leietaker tidligere har leid av, ikke generelle karakterreferanser.

Du kan stille relevante spørsmål til referansen, for eksempel om leietaker betalte husleien i tide, forlot leiligheten eller huset skadet, eller ga behørig melding om å fraflytte. Denne kunnskapen kan hjelpe deg med å luke ut upålitelige søkere slik at du kan leie ut til en ansvarlig. Selvfølgelig skjer det noen ganger uforutsette ting, men dette vil hjelpe deg med å avgjøre om et problem sannsynligvis er en engangs ting eller repeterende oppførsel.

5 Utleie til venner eller familie uten leieavtale.

Blod kan være tykkere enn vann, men det er ikke tykkere enn penger. Når det gjelder utleie til venner og familie, må du fortsatt følge de samme protokollene som du ville gjort med noen du ikke kjenner. Dessverre, hvis du ikke gjør det, kan du bli alvorlig utnyttet.

Så med mindre du har råd til å huse dine slektninger gratis, sørg for å skrive opp en leiekontrakt akkurat som du ville gjort med en hvilken som helst annen søker. Før du leier ut til et familiemedlem eller en venn, bør du først vurdere om det er verdt å risikere forholdet – på samme måte som å bestemme om du skal låne penger til en du er glad i. Hva kan dette gjøre med forholdet ditt hvis transaksjonen ikke fungerer bra?

Sørg også for å kjenne dine lokale lover og forskrifter for utleie; de kan variere mye avhengig av hvor du bor. Utleieeiendommer er en utmerket investering hvis du gjør dem riktig. De kan være en flott tillegg til investeringsporteføljen din som gir passiv inntekt. Bare sørg for at du kjenner disse lovene – og unngå de nevnte feilene – for å spare tid, stress og kanskje viktigst av alt, store penger.