Huseierforeningen i nabolaget (HOA) hjelper deg med å administrere fellesområder og eiendomsverdi. Det ledes av et styre, og dets medlemmer består av beboere i samfunnet; mens noen HOA-er er frivillige, krever andre obligatorisk medlemskap fra alle som kjøper eiendom innenfor HOAs område. Før du slutter deg til eller kjøper et hjem i et område som krever medlemskap, er det et klokt trekk å sjekke ut HOA før du begynner å betale kontingent, og det kan spare deg for hundrevis av dollar. Det siste du ønsker er å flytte inn i et område med høye HOA-avgifter som endres ofte, eller en som har ekstremt strenge regler – det kan gjøre eller ødelegge opplevelsen din (og lommeboken).
Beth McCarter, tobarnsmor og skaperen av The Travel Fam blogg, sier familien hennes flyttet innen to år etter å ha kjøpt sitt første hjem på grunn av HOA. McCarter husker at han en dag kom hjem med begge barna i bilen og fant en HOA-ansatt parkert i oppkjørselen hennes.
«Hun ville ikke bevege seg når hun ble spurt,» sier McCarter. «Hun tok bilder av blomsterbedet mitt og ga meg et advarselsbrev. Det var en ekstremt plagsom opplevelse.' McCarter har siden flyttet inn i et annet nabolag med en bedre HOA og sier at opplevelsen har vært 'helt annerledes'. Hun sier at et rødt flagg for en 'overivrig HOA' er et nabolag i utvikling. 'Byggherren er motivert til å holde alt et kakeformet utseende fordi de fortsatt selger boliger,' sier McCarter.
hvordan bretter du et fottet ark
Her er noen flere røde flagg du bør se etter før du blir med i din lokale HOA.
Relaterte ting
en HOA har lave reservemidler.
Finn ut hva HOAs budsjett er. 'Kjøpere bør alltid be om en kopi av budsjettet og gjennomgå det for å sikre at HOA har sunne reserver,' sier Ashley Melton , en eiendomsmegler i South Carolina. En HOAs reservemidler (som delvis består av HOA-medlemskontingenter) settes av til bruk i tilfelle vedlikeholdsproblemer dukker opp i samfunnet. «Hvis det dukker opp noe
og midler ikke er tilgjengelige, kan eiere stå overfor spesielle vurderinger.
Dette vil komme på toppen av deres vanlige årlige eller månedlige avgifter, sier Melton.
Spesielle vurderinger er ekstra avgifter som HOA kan kreve av medlemmer når det ikke er nok midler til å løse eventuelle reparasjoner eller uforutsette skader (som fra en naturkatastrofe) som dukker opp i samfunnet. Mens noen spesielle vurderinger virkelig kan være uunngåelige, kan en HOA med lave reserver og spesielle vurderinger som forekommer ofte være tegn på en HOA som ikke forvalter midlene sine riktig.
Se gjennom HOAs reservestudie for å sikre at reservene er riktig finansiert. 'Vanligvis, hvis HOA er 70 prosent eller mer finansiert, vil de være i stand til å gjøre alle reparasjonene sine i tide med nok kontantstrøm,' sier Scott Ford, president for konsulentfirma for boligeiendomsutvikling. California Builder Services . 'Hvis de er mindre enn 40 prosent finansiert, gå unna!' advarer han.
to De har altfor strenge vedlikeholdsregler.
Det er normalt for HOA-er å ha fellesskapsretningslinjer som huseiere må følge for generelt vedlikehold (som å klippe plenen din), men en HOA med regler som er for strenge er et rødt flagg.
'Retningslinjer for utvendig forbedring er ment å opprettholde det generelle homogene utseendet og følelsen til et nabolag,' sier Chuck Vander Stelt , en eiendomsmegler i Nord-Indiana. 'Men de fleste HOA-er har null forståelse for moderne trender innen utvendig hjemdesign. Dette kan føre til at boliger i et nabolag blir sittende fast i en viss designæra – noe som er dårlig for eiendomsverdiene, forklarer han.
Som en potensiell boligkjøper er det lurt å be om HOAs CC&R (Covenants, Conditions & Restrictions) slik at du kan få en følelse av reglene og retningslinjene og om det passer for deg.
3 HOA har en 'Right of First Refusal'-klausul.
Noen HOA-er har en regel om at du må tilby boligen din til foreningen først før du setter den på markedet. 'HOA-førsterett til avslag er et annet HOA-rødt flagg, og disse kan sannsynligvis ikke håndheves,' sier Vander Stelt. ROFR-regler har en historie med diskriminering, siden det ga HOA makt til å stoppe en person fra å kjøpe et hjem i samfunnet – ved å kjøpe det først.
hvor lenge kan du beholde gresskarpai
«Den latente effekten av HOAs førsterett til å nekte-reglene diskriminerer minoriteter, enslige forsørgere og andre marginaliserte mennesker,» forklarer Vander Stelt. Selv om disse reglene kanskje ikke håndheves, er de absolutt noe å passe på og unngå.
4 HOA har dårlig kommunikasjon og mangel på åpenhet.
Hvis foreningen ikke kommuniserer med medlemmene ofte eller tydelig (men gjør endringer allikevel, for eksempel vilkårlig økende avgifter)—hold deg unna.
«Hvis styret eller eiendomsforvalteren ikke er veldig transparente, eller det er vanskelig å få dokumenter fra dem, er dette et stort rødt flagg,» sier Ford. Han sier at dette kan være et innblikk i kulturen i samfunnet, og kan være et tegn på at foreningen har for mye makt – eller er veldig uorganisert og ikke følger regelverket ordentlig. 'Begge er tegn på problemer,' legger Ford til.
5 Det er vanskelig å endre regler.
Hvis en 75 prosent stemme er nødvendig for å endre regler, er det et klart HOA-rødt flagg. «De fleste er likegyldige og uengasjerte,» sier Vander Stelt. «Derfor, med en så høy bar, er det usannsynlig at reglene noen gang endres for å holde tritt med gjeldende tider. I stedet, det som er mer rimelig, er en flertallsavstemning i en sak med et quorum (antall personer som stemte av totalt mulige velgere) på rundt 40 prosent til 50 prosent.'
Han sier også å være på vakt mot HOA-regler som sier at foreningen kun kan oppløses med en avstemning hvert 10. år. Hvis du er en potensiell kjøper, ikke nøl med å be om dokumenter og annen informasjon fra HOA for å se hvordan de fungerer – det kan spare deg for bryet med å betale dyre avgifter og leve under en restriktiv HOA.
I slekt: Trinn for å kjøpe et hus Sjekkliste
