De trinn for å kjøpe et hus er nesten aldri like rett frem som håper første gangs (eller andre gang) hjemmekjøpere. Selv når du har penger til en forskuddsbetaling på et hus spart, må du finne et hus som oppfyller alle dine behov (og kanskje noen ønsker, hvis du er heldig), kanskje selg ditt nåværende hjem, og få selgerne av ditt drømmehus til å godta tilbudet ditt. I følge en ny rapport fra personlig økonomiside NerdWallet er dette siste trinnet ikke alltid glatt.

De Rapport om hjemmekjøper 2019 fra NerdWallet undersøkte huskjøpere i USA som hadde kjøpt et hjem de siste fem årene og fant at nesten halvparten - 45 prosent - måtte komme med et tilbud som var over salgsprisen for å få det akseptert. Første gangskjøpere hadde det enda verre; 56 prosent av dem måtte gå over pris for å få tilbudene akseptert, og for 15 prosent av dem var deres endelige tilbud høyere enn de var komfortable med. Samlet sett var det bare 31 prosent av de nylige boligkjøperne som kunne kjøpe hjemmene sine for mindre enn pris.

I SLEKT: Her er hvor mye penger du virkelig trenger å tjene for å kjøpe et hus

Når det allerede er så kostbart å kjøpe et hjem, kan utsiktene til å overføre enda mer penger være avskyelig. Det kan også lande boligkjøpere, nybegynnere eller annet, i litt varmt vann når pantelån, skatter, avgifter og mer strekker budsjettene for tynt. Heldigvis er det måter å få boligselgere til å senke prisforespørselen eller til og med godta et bud som ikke stilles - det tar bare litt forberedelse, besluttsomhet og hell.

Steven Puetzer / Getty Images

Selvfølgelig må de fleste i gjennomsnitt gi flere tilbud (ofte på forskjellige eiendommer) før et av budene deres blir akseptert. I følge NerdWallets undersøkelse ga 60 prosent av de nylige boligkjøperne i USA mer enn ett tilbud i løpet av deres hjemmehandlingsprosess; mer enn en tredjedel laget tre eller flere. Hvis ditt første tilbud på et hjem ikke godtas, er du absolutt ikke alene.

hva heter t-skjortestoff

Med disse tipsene fra Holden Lewis, hjemmeekspert på NerdWallet, kan ditt første tilbud på det drømmehuset ha en kampsjanse, skjønt - selv om det er litt under listeprisen.

Relaterte ting

Vær fleksibel

Prøv å finne ut om selgeren har et problem som du kan være løsningen på. Trenger selgeren at kjøperen skal være fleksibel når det gjelder innflyttingsdato, eller flytte så raskt som mulig, eller selge huset i stand som det er? Sier Lewis. Hvis du er villig og i stand til å hjelpe selgeren, kan det gi deg et forsprang mot konkurrentene.

Vær villig til å gjøre litt DIY

I stedet for å kjøpe et sted som allerede er ditt drømmehus, kjøp et hus som trenger litt arbeid, helst noe du kan gjøre selv, sier Lewis.

Hvis du selv tar på deg noen reparasjoner og oppdateringer hjemme, kan du spare deg under kjøpsprosessen, selv om det betyr at du legger deg litt til rette. Luksushus har en premie, så det å være villig til å gjøre et ikke-luksushus til et hjem som kommer i nærheten, kan være et smart trekk - bare unngå disse mest angrede DIY-forbedringsprosjekter.

Undersøk området

Lewis foreslår at du ser på det nylige boligsalget i nabolaget og sammenligner prisene med pris for huset du vurderer å gi et tilbud på. Hvis husene er sammenlignbare i kvalitet og verdi, men oppføringsprisene er helt forskjellige, kan du kanskje snakke deg inn i en lavere pris.

Spør megleren om ventende tilbud

Hvis det ikke er noen nåværende tilbud på huset - og det har vært på markedet i mer enn noen få uker, eller du er utenfor beste tiden å selge huset ditt vindu — selgerne kan være desperate etter å finne en kjøper. Du har kanskje overtaket, sier Lewis. Det kan gi deg innflytelse for å gi et tilbud under listeprisen.

Sett et strengt budsjett

Vet nøyaktig hvor mye du er villig og i stand til å betale for et hus. Når du finner et hjem du er glad i, er det fristende å gi et dyrt tilbud som sikkert vil vinne, sier Lewis. Men ikke la følelsene dine ta overhånd. Å handle under det forhåndsgodkjente beløpet ditt skaper litt vri på budgivning.

lag et snøfnugg av papir

Hvis du handler under dine behov, har du litt plass til å gå opp, om nødvendig. Hvis du bare ser på boliger som er i samsvar med budsjettet ditt, risikerer du å måtte gå over det - og strekke økonomien for tynn - for å få tilbudet ditt akseptert. Husk at nesten halvparten av de nylige kjøperne ble tvunget til å komme med et tilbud over priset; sørg for at dette ikke vil gjøre deg konkurs.

Få mest mulig ut av åpne hus

Hvis det er et hus du kan forestille deg, vær nøye med husets generelle tilstand og ta notater, sier Lewis. Når du er klar til å komme med et tilbud, kan det hende du har litt vri på å forhandle om kostnadene for reparasjoner.

Vær også oppmerksom på problemer med renslighet, for eksempel tepper med kjæledyr eller dvelende røyklukt; kanskje du kan overbevise selgerne om å løse problemene eller senke prisforespørselen.