Sjekkliste

• Gi et tilbud og forhandle om avslutningen

  By smart. Be eiendomsmegleren din om priser på sammenlignbare boliger i området som nylig har solgt, og bruk disse tallene til å bestemme ditt opprinnelige tilbud. Start litt lavere enn disse tallene.
• Sett klare krav. Vær på forhånd med statister, for eksempel gardiner, lysarmaturer eller hvitevarer, som du vil ha med i huset.
• Bruk sluttdatoen som forhandlingspunkt. Hvis du ikke trenger å flytte innen en bestemt dato, må du være fleksibel når du flytter til det nye hjemmet ditt. Du kan kanskje få andre innrømmelser fra selgerne i bytte.
• Be selgeren kjøpe hjemmegaranti. En god koster rundt $ 400 og kan dekke kostnadene for større reparasjoner i ett år etter stenging.

• Få et pantelån

  Be om henvisning. Be venner, familie, eiendomsmegler eller låneansvarlig om anbefalinger for långivere. Vurder også lokale kredittforeninger. De har lave priser hvis du kvalifiserer for medlemskap.
• Beregn forskuddsbetalingen. For å unngå å måtte kjøpe en privat pantelånsforsikring, må du betale minst 20 prosent av kjøpesummen før stengekostnader.
• Få tilbud fra minst tre långivere. Rådfør deg med både boliglånsbankfolk og pantemeglere for å få den beste renten.
• Bestem om du vil betale poeng for å senke satsen. Noen ganger vil en bank la deg betale på forhånd for å senke renten, men det kan bli dyrt.

• Inspeksjonen og videre

  Finn en kvalifisert inspektør. Kontakt en av profesjonelle organisasjoner for å finne en akkreditert, selvstendig næringsdrivende ekspert som har utført minst 1000 inspeksjoner. Forvent å betale rundt $ 300 til $ 750 for en generell inspeksjon.
• Be om en detaljert rapport på forhånd. Finn ut hvordan den ferdige rapporten vil se ut først. Du vil at det skal være minst 10 sider og inkludere fotografier av alt som er galt.
• Vurder ytterligere vurderinger. Spør eiendomsmegleren din om de anbefaler ytterligere inspeksjoner utover den vanlige. Dette vil avhenge av stilen på huset og når det ble bygget.
• Delta på inspeksjonen. Dette er din mulighet til å stille spørsmål om husets infrastruktur. Sørg for å lære om driften og plasseringen av avstengningsventilene for gass og vann og bryterboksen.
• Be reparatøren gi skriftlige anslag for alle reparasjoner. Eiendomsmegleren vil sende inn de forventede kostnadene for eventuelle problemer som ble funnet under inspeksjonen til selgeren.
• Be om en priskreditt. Du kan kontrollere kvaliteten hvis du planlegger reparasjonen selv. Be om at kostnaden for eventuelle reparasjoner blir trukket fra salgsprisen og at arbeidet er gjort etter at kjøpet er endelig.

• Ansette en takstmann og kjøpe tittelforsikring

  Få eiendommen vurdert. For å bestemme verdien trenger du en takstmann som utlåneren din vil ansette. Forsikre deg om at takstmannen har en kopi av salgskontrakten for å verifisere hva som selges (og ikke).
• Be megleren din om å gi en liste over sammenlignbare eiendommer. Påpek hvor hjemmet som blir vurdert, er forbedret og hvordan det skiller seg fra andre nylige salg.
• Sammenligningsbutikk for tittelforsikring. Du kan velge leverandør for denne dekningen, som beskytter deg og långiveren din mot panterett. Det er ingen merkbar forskjell i beskyttelse, så du kan velge det billigste alternativet. Bare vær sikker på å spørre forsikringsselskapet om deres vurdering.

• Navigere i avslutningsprosessen

  Vurder å ansette en advokat. Advokater er ikke alltid nødvendige for boligkjøp, men hvis situasjonen din er komplisert, eller hvis du kjøper en tvangssikring, er det en god ide å ansette en.
• Lås renten din. Gjør det 30 til 45 dager før avslutningen.
• Få en detaljert liste over sluttkostnader fra långiveren din. I tillegg til utgiftene knyttet til lånet ditt, kan du ha tilleggsgebyrer, for eksempel titteltjenester og overføringsskatt.
• Se etter falske avgifter. Noen långivere tar betalt for å utarbeide dokumenter, sende papirer eller til og med å skrive ut e-post. Det er verdt å be om å få disse varene fjernet fra regningen.

• Gjennomføring av den siste gjennomgangen

  Kontroller at alle medfølgende apparater er i orden.
• Slå på hver kran og skyll toaletter.
• Koble noe til hvert stikkontakt.
• Sjekk røykvarslerne.
• Test varmen og klimaanlegget.
• Se etter vann og mugg i taket.
• Undersøk for tegn på skadedyr.
• Forhandle en avslutningskreditt hvis du finner noe ødelagt eller mangler.
• Signer kontrakten, og flytt deretter inn.