Det er en rekke store livsvalg som ofte føles forhåndsbestemte – selv om de faktisk er valg. Ta for eksempel den vanlige banen med å gifte seg, kjøpe et hus og få barn. Mens normene rundt ekteskap og barna lenge har endret seg og utvidet seg, kan presset for å kjøpe et hus for å oppfylle ikke bare livet, men også økonomiske målene fortsatt være ganske sterkt.

Imidlertid er alle forskjellige, og som alle andre store livsvalg, fortjener beslutningen om å leie kontra å kjøpe eiendom nøye vurdering. Så vi tok kontakt med personlig økonomieksperter for å hjelpe oss med å navigere i den ofte skremmende beslutningsprosessen. Fortsett å lese for alt du trenger å vurdere og alle de vanskelige, men nødvendige spørsmålene du bør stille deg selv når du skal velge mellom å være huseier eller leietaker.

Hvordan vite når du skal leie kontra kjøpe eiendom

Bli ekte om hva du vil

Du har kanskje hørt de vanlige advarslene som leie er å kaste bort penger , eller at det å eie et hjem er den eneste måten å bygge rikdom på. Imidlertid er disse argumentene betingede, og det er viktig å kutte gjennom støyen for å finne ut hva du setter mest pris på i livet ditt. Hvis du vurderer om du vil leie eller kjøpe ditt neste hjem, Marsha Barnes , en sertifisert økonomisk sosialarbeider, anbefaler å få en notisblokk og skrive ned noen store spørsmål. Spør deg for eksempel: Vil jeg flytte stater i nær fremtid? Har jeg planer om å utvide familien min? Ønsker jeg å jobbe hjemmefra på heltid eller jobbe personlig? «Noen av disse er kanskje ikke svar du har lett tilgjengelig, men det er definitivt viktig for oss å ta disse små lydbitene eller stemmene som vi hører [om leie versus kjøp] og så se nærmere på hva dette betyr for vår livsstil som enkeltpersoner, sier Barnes.

Til syvende og sist er det viktig å ignorere reglene om hva andre sier du 'bør' gjøre og bare fokusere på det du vil. 'Det er ingen ensartet tilnærming til hvor du bor og hvordan du betaler for det,' sier Andy Taylor, visepresident og daglig leder for Home & New Ventures hos Kreditt Karma .

Finn ut om livsstilen din er bedre egnet for utleie

Mange økonomiske eksperter utfordrer den generelle uttalelsen om at 'leie er bortkastet penger.' Som Barnes sier, 'Hvis [leie] gir deg tak over hodet og et sted å bo, må vi alle ha det, så det er definitivt ikke bortkastet penger.' Taylor er enig og sier: 'Alt kommer ned til hva du har råd til og hvor du er i livet ditt.'

For noen som fortsatt sparer for en forskuddsbetaling, eller noen som ikke ønsker å administrere vedlikeholdet av eiendommen slik en utleier vil, sier Taylor at leie er et flott alternativ. «Eller kanskje du utforsker en ny by eller prøver ut hvordan et nytt nabolag føles,» sier han, og forklarer at det er like gyldig grunn til å fortsette å leie. Noen ganger er fleksibiliteten som utleie kan gi deg råd til å leve det livet du ønsker mer enn nok til å gjøre opp for det du betaler i månedlige kostnader, forklarer han.

Knas noen tall

Hvis målet ditt med å bestemme deg for å eie eller leie et hjem er å ta den mest kostnadseffektive veien, er det viktig å sammenligne alle tallene som er involvert. Noen ganger er det sant at kjøp av bolig kan spare deg penger på dine månedlige utgifter. 'Du kan finne ut at det du betaler på et månedlig boliglån er mindre enn det du ville betale i leie for en plass til samme pris, selv når du bygger egenkapital,' sier Taylor.

Imidlertid kan det vidt sirkulerte argumentet om at leie er å kaste bort penger også brukes på visse situasjoner med boligeierskap. 'Avkastningen i aksjemarkedet på en investering har i gjennomsnitt vært på rundt 10 prosent år over år,' sier finansekspert Shang i denne ukens episode av Penger konfidensielt podcast. 'I følge Zillow , har den gjennomsnittlige årlige veksten i boligprisene vært 4 prosent i året. Hvis jeg snakker med en gjennomsnittlig person som vurderer å sette penger inn i aksjemarkedet i motsetning til å prøve å bygge egenkapital sakte inn i et hjem, ser jeg bare på de to tallene og sier at det ikke stemmer overens. Du kaster faktisk mer penger ved å kjøpe det huset.'

(Få hele utskriften av denne ukens Money Confidential-podcast her .)

Vurder om du er klar for ansvaret for boligeierskap

Visjonen om å ha nøklene til ditt eget hjem kan være en vakker ting - men den visjonen inkluderer ikke ofte alt vedlikeholdet og utgiftene som følger med det. 'Du må også huske at å eie et hjem kommer med mer enn bare klistremerkeprisen - ting som eiendomsskatt, vedlikehold og verktøy legger opp,' sier Taylor. Hvis du ikke er klar til å være (eller interessert i å være) eneansvarlig for alt vedlikehold av hjemmet ditt, kan det å fortsette å leie være et bedre alternativ for deg.

Taylor sier imidlertid: 'Det er noe helt spesielt med din egen smusslapp, å kunne male veggene eller installere en hundedør gjennom veggen som har sin egen appell.' Hvis disse tingene høres ut som en drøm for deg – og du er klar til å ta på deg alle de mindre glamorøse aspektene som følger med den drømmen – så kan det være på tide å tenke mer seriøst om å kjøpe et hjem.

Vurder din økonomiske stilling

Si at du har bestemt deg for at du er klar – basert på livsstilen din og dine personlige mål – til å eie et hjem. Det er flott, men det er det mye mer som skal gjøres før det er på tide å begynne å handle hus . «Å få orden på økonomien bør alltid være det første trinnet i boligkjøpsreisen, og det er aldri for tidlig å begynne,» sier Taylor.

Taylor anbefaler at wannabe-huseiere stiller seg disse spørsmålene for å vurdere deres økonomiske stilling: Er du trygg i jobben din? Føler du deg trygg på at du er i en posisjon til å fortsette å tjene en jevn inntekt? Hvordan er kreditten din? Er du under vann på høyrente gjeld?

I SLEKT: Her er hvor mye penger du virkelig trenger for å kjøpe et hus

Selv om svarene på disse spørsmålene ikke vil avgjøre et definitivt ja-eller-nei-svar på om du er klar til å kjøpe bolig, kan de gi et kart over hva du må gjøre for å bli mer økonomisk klar. Barnes er også en tilhenger av å ringe inn hjelp fra en ekspert. Hvis du ikke føler deg trygg på å analysere din egen økonomiske beredskap til å være huseier, anbefaler hun å møte noen som en boliglåner, fordi de kan gi deg en sjekkliste og hjelpe deg med å lage en plan for deg selv.

Vurder plasseringen din og viljen til å flytte

Noen ganger kan du være følelsesmessig og økonomisk klar til å eie et hjem - bare ikke på stedet du bor nå. For eksempel kan du være mer enn klar til å ha råd til et hjem i en delstat som Michigan, men samme (eller mindre) mengde eiendom kan koste deg oppover en million dollar i en storby som New York eller Los Angeles. Så hvis du bor et sted hvor boligkjøp ville være utenfor rekkevidden din, må du spørre deg selv om drømmen om å eie en bolig er verdt å flytte, eller om det er viktigere å bli der du er og fortsette å leie.

Vurder å leie og Kjøpe

Noen ganger trenger du ikke bare velge ett alternativ. Hvis du er økonomisk klar til å kjøpe bolig et sted, men ikke er klar til å gi opp din leietakerlivsstil i en dyrere by, kan det være verdt å vurdere å kjøpe en bolig et annet sted og fortsette å leie der du er. Som Barnes forklarer, er ikke det eneste alternativet å kjøpe en eiendom å bo i selv. Du kan også investere i en bolig for å leie den ut, skape en annen inntektsstrøm for deg selv og bygge egenkapital i en eiendom, samtidig som du kan leie din egen bolig.

For Shang kan det å kjøpe en eiendom for å leie den ut gi mye bedre avkastning enn bare å kjøpe et hjem å bo i. «Hvis du trekker deg tilbake, ser du på investeringsporteføljene til mennesker i stratosfærer med mye høyere nettoverdi, det meste av nettoformuen deres sitter ikke i boliger de bor i, men det kan være i eiendom de leier ut, sier hun på podcasten. «Og det er en nøkkelforskjell for meg. Jeg har lært at en bolig er en investering hvis jeg er en utleier, men hvis det er en bolig jeg bor i, er det så mange kostnader på toppen at du i utgangspunktet kaster pengene dine på det. Det er den skjulte kostnaden ved boligeierskap som mange førstegangskjøpere ikke er klar over.'

I SLEKT: Feil å unngå hvis du eier utleieeiendommer

Bestem hvilket valg som best vil sette deg opp for fremtidig suksess

Et av de vanligste argumentene for boligeierskap er muligheten til å bygge egenkapital på boligen din. Men som diskutert gir det å eie et hjem ikke alltid den beste avkastningen på pengene dine, så det er viktig å være smart med valgene dine – ikke bare følge den mest populære banen.

'Det er så mye vekt på 'du er ikke voksen før du er uavhengig og i ditt eget hjem,' sier Shang på podcasten. 'Men jeg vil også si å bli voksen betyr å være ansvarlig med pengene du har og eiendelene du har fått, og å kunne ta vare på deg selv gjennom dine pensjonsordninger, pensjonsfond, [og mer].'

Shang fortsetter, 'Hvis det å eie et hjem faktisk hindrer deg i å ta vare på ditt fremtidige selv, så er det ikke voksen, det er å grave deg selv et hull som det kommer til å være veldig vanskelig å klatre ut av.'

hvor lenge er hjemmelaget tranebærsaus godt for