Hvis jeg kunne gå tilbake i tid og snakke med min egen forinnretning, her er et utvalg av ting jeg vil si: (1) Anta ingenting. Du synes kanskje det er åpenbart at etterbehandling av gulvene vil inkludere den lille stripen på motsatt side av trappegrindverket, men gulvinstallatøren din kan være uenig. (2) Ikke samkjør designbeslutninger i Instagram-historiene dine, med mindre du er forberedt på å tredoble alt. (3) De fleste prosjekter vil koste mer enn du forventer. Som venninnen min påpekte etter å ha gjort om kjøkkenet sitt, måtte selv Lisa Vanderpump tenke på ombyggingsbudsjettet hennes - og hun var på The Real Housewives of Beverly Hills. Hvis du planlegger (eller bare drømmer om) et skap, rom eller totalrenovering, må du følge dette ord-til-de-kloke råd fra huseiere som allerede har vært igjennom det, slik at du kan trekke ut en kunnskapsrik, gjentak på nytt.

I SLEKT: Nøyaktig hvordan du kan pusse opp rommet ditt, fra start til slutt

Når det gjelder budsjettet ...

Få tilbud fra lokale entreprenører, ikke TV-show for hjemmet.

Huseiere undervurderer ofte kostnadene ved oppdateringer. `` Vi oppdaget at det å renovere et lite kjøkken i vårt område koster minst $ 30.000, '' sier Lindsay fra Arlington, Virginia, som endte opp med å måtte ta opp et nytt lån for å betale for reparasjoner på hennes nylig kjøpte ranch.

Be om et estimat - ikke et tekstmateriale.

hvordan få laks til å ikke smake fiskeaktig

Andrew er i salg, så han vet viktigheten av skriftlige estimater. Hans kone, Melissa, antok at tekster telles da de gjorde om dekket i Austin, Texas. 'Jeg trodde vi hadde det bra,' sier hun. 'Berømte siste ord.' Formannen for et demo-mannskap ga henne et estimat via tekst. På arbeidsdagen ba bedriftseieren om $ 1000 til. Mens paret til slutt ikke betalte det, var resten av dagen anspent mellom dem og arbeiderne.

Faktor i prisen på midlertidige boliger.

Under hele husrenoveringen i Piemonte, California, bodde Etiennes familie i et venns gjestehus i fem måneder, og måtte deretter flytte til en ubeleilig Airbnb-leie. Husk også at hvis du mister tilgangen til kjøkkenet ditt, må du kanskje bruke mer på takeaway og restaurantmåltider.

Når det kommer til mannskapet ditt ...

Ansett en totalentreprenør i stedet for individuelle installatører.

hva ønsker kvinner seg til bursdagen sin

For sin mudroom-ombygging startet Lindsay med å pakke ut prosjekter til proffer tilknyttet big-box-butikkene der hun kjøpte forsyningene. Men hun fant ut at de ofte ikke kunne løse problemer: Da flisinstallatøren oppdaget at gulvet ikke var på nivå, gikk han bare. Hovedentreprenører vet hvordan de skal feilsøke og koordinere med en rekke håndverkere - slik at en tømrer vil nivellere gulvet, og deretter en flislegger vil gå inn.

Arbeid med en designer for å unngå beslutningstretthet.

Ikke la deg stoppe av små valg, sier Etienne. Hvis du er veldig ubesluttsom, bør du vurdere å få hjelp fra en designer og be om å få presentert bare tre alternativer å velge mellom.

Tenk på å få inn en arkitekt.

Da Jennie og ektemannen bestemte seg for å oppdatere leilighetens vanskelige kjøkkenkrok i New York City, kunne de ikke finne ut hvordan de skulle få det til å strømme inn i de tilstøtende rommene. 'Vår ubesluttsomhet fortsatte i flere måneder, til venninnen min anbefalte en arkitekt hun kjente. Jeg trodde jobben ville være for liten, men hun sa at hun liker å løse den slags problemer og bli hentet inn til bare ett rom. ' Arkitekten tegnet en plan i løpet av få dager.

Lås den beste entreprenøren for jobben - selv om tålmodighet er nødvendig.

Landskapsarkitekter er ofte design-og-bygge firmaer. Du betaler for planen og betaler deretter også for bygging og beplantning. På grunn av en planleggingskonflikt kunne Andrew og Melissa dekkdesigner ikke utføre bygningen i noen måneder. I stedet for å vente, hadde paret jobbet for å få det gjort ASAP. 'Hvis vi hadde ansatt landskapsarkitektene når vi likte planen deres, kunne vi ha spart mye stress, stress, ekteskapelig spenning og måneder med å leve uten trapper på noen av inngangene til hjemmet vårt,' sier Melissa.

Spesialmaterialer krever spesialinstallasjon.

Da Catherine la til et lite eget bad - bare 40 kvadratmeter - til sitt viktigste soverom i Hastings, N.Y., spredte hun seg på marokkanske gulvfliser, som fulgte med veldig spesifikke installasjonsinstruksjoner. 'Entreprenøren min lovet at han visste hvordan han skulle jobbe med dem,' husker hun. 'Jeg burde vært mer påtrengende, fordi han ikke gjorde det - han åpnet aldri instruksjonene engang. Så hvis du virkelig ser, kan du se hvor flisene er ufullkomne. '

trenger jeg å avkjøle gresskarpai

Når det gjelder forsyninger ...

Begrens stedene du handler.

For å avverge beslutningsoverbelastning - og holde seg til budsjettet - lot Lindsay seg bare søke etter inventar og utførelser fra merker hun tidligere hadde bestilt fra (og likte). For lys var det Cedar & Moss, og fliser kom fra TileBar. Hennes stramme budsjett hjalp faktisk til med å fremskynde beslutningsprosessen hennes: 'Jeg så på det som et positivt fordi det automatisk begrenset valgene mine.'

Se og berør materialer personlig

Ikke stol på internettbilder når du kjøper rekvisita. Be om prøver eller fargeprøver for alt —Fra stoff til gulv til landskapsmaterialer. Melissa bestilte feil grus fordi et bilde av knust granitt så for stort ut på nettet, så hun gikk med en størrelse mindre. Det viste seg å ligne sandete smuss, som blir gjørme når det regner.

Splurge på hverdagsobjekter med høy synlighet.

Etienne valgte budsjettalternativet for kjøkkenbenker, men angrer på at hun ikke kom til Corian hun hadde i sitt forrige hjem. 'Kvartset kostet halvparten så mye - men det regner ikke med hvordan jeg hver eneste dag skulle ønske jeg kunne endre dem.'

I SLEKT: De 7 vanligste feilene du må unngå hjemmeoppussing

Når det gjelder ditt rom ...

Mock up innebygde i 3D.

Akkurat da bestillingen hennes på kjøkkenskapet ble avsluttet, ønsket Etienne å legge til en L-formet bar. For å vise henne hvor liten plass de hadde å jobbe med - og hvor ubehagelig en bar ville være i rommet - laget arkitekten hennes en av teip og møbler slik at hun kunne visualisere (og nedlegge veto) til den.

hvordan deaktivere live video på facebook

Vet at rørleggerarbeid oppe påvirker underveggene.

Catherine sitt nye bad i andre etasje stablet ikke direkte oppå pulverrommet i underetasjen, så entreprenøren hennes måtte kjøre tynne vannlinjer inne i veggen — og et tykkere avløpsrør utenfor veggen. 'De tørket det inn, men det handler om et kvadrat på seks til seks tommer som biter inn i mudderet mitt,' sier hun. Vær forberedt på å gjøre nødvendige justeringer.

Ikke vær for barnevennlig.

Husk hvor raskt barna dine vil vokse ut nesten alt, sier Etienne. Unngå å designe rom for små: Få takstolen på $ 20, ikke den lave vasken på badet som koster $ 500 å plassere om et par år.

Tenk utenfor boksen for dører.

beste måten å skrelle et eple på

Catherine favorittdel av soverommet hennes er det lille walk-in closet, hvor hun maksimerte hver kubikkmeter med California Closets. For en mer dramatisk effekt enn typiske skapdører, samt lettere tilgang, gikk hun med gardiner til mønster. 'Det ser ut som kunst på veggen,' sier hun.

Husk: Det er din plass, ikke den neste eieren.

Da Rory og Jeremy hadde klesvask i kjelleren i Brooklyn, N.Y., hjemme, måtte de holde hodet i 90 graders vinkler for å unngå å piske pannene på bjelkene. Det eneste stedet det var (rimelig) fornuftig å flytte tøyet til var badet. Og for å gi plass til en stablet enhet, trenger de å bytte husets eneste kar for dusj. 'Alle sier at et hus trenger minst ett kar - for videresalg, for potensielle kjøpere med små barn. Men jeg vasker to ganger i uken, og himmelen vet sist noen tok et bad, sier Rory. 'Bucking-konvensjonen og å gi opp badekaret var en no-brainer hvis det betydde enkel tilgang til vaskemaskinen og tørketrommelen.'