Huseier kommer med en rekke løpende utgifter (utover pantelån) som påvirker hvor rimelig ditt valg av bolig vil være på lang sikt. Og når du handler hjemme, er det kritisk viktig å forstå disse kostnadene nøye for å forhindre at du blir tatt på vakt nede i veien.

hva kan jeg bruke for å tykne sausen

Et av de viktigste og ofte irriterende eksemplene på dette problemet er kostnaden for huseiere & apos; foreningsgebyr, ellers kjent som HOA. Hvis du ikke er forsiktig og ikke still nok spørsmål om en potensiell HOA når du vurderer et boligkjøp, kan det hende du får en uhøflig oppvåkning når de månedlige avgiftene år etter år fortsetter å krype opp og opp og opp ... til en dag har boligutgiftene dine økt høyt utover ditt månedlige budsjett .

`` Det mest presserende tingen noen som kjøper inn i et HOA-samfunn trenger å vite, er om prislappen kommer til å endres, '' sier Kevin Taylor, administrerende partner med firmaet for finansiell rådgivning. Innsikt . 'De økende kostnadene for månedlige HOA-kostnader kan påvirke livskvaliteten for en eier mens de bor der, og videresalgsverdien til en eiendom når de ønsker å reise - både positivt og negativt.'

Huseiere & apos; foreninger kan absolutt legge mye verdi til et nabolag, ved å opprettholde samfunnets utseende og ta vare på den daglige vedlikehold av offentlige rom og delte fasiliteter. Men de kan også forårsake stor økonomisk hjertesorg hvis du ikke er klar over hva du logger på. Før kjøpe et hjem i et HOA-administrert samfunn, gjør deg selv en tjeneste og sørg for å stille følgende spørsmål. (Bankkontoen din vil takke deg senere.)

Relaterte ting

Når sist HOA økte kontingentet, og med hvor mye?

Før du gjør det som for mange mennesker er det største kjøpet i livet, vil du spørre om meritlisten for HOA-avgifter som øker i et potensielt samfunn. Dette er lett et av de mest grunnleggende og viktige spørsmålene å stille med hensyn til HOA. Svaret kan gjøre en dramatisk forskjell i dine månedlige utgifter.

Det kan være et rødt flagg hvis HOA konsekvent har løftet sine kontingenter de siste årene. Det kan bety at det samme kan skje med deg som innbygger der, og du kan møte økte avgifter hvert år, sier Andy Taylor, daglig leder for Kreditt Karma Home . På den annen side, hvis det er en stund siden HOA hevet kontingentene, kan det bety at de kan øke kontingentene i nær fremtid.

Du bør ha forståelse for avgiftsplanen, samt en tydelig tidsramme for når de neste gang forventer å øke avgiftene igjen, så du blir ikke fanget av en mye høyere månedlig sats kort tid etter innflytting.

Hvor mye har HOA i reserver? Og hva er HOAs totale finansieringsmål for reservekontoen?

Dette er kanskje også et av de mest konsekvente spørsmålene du kan stille. Her er hvorfor: En del av de månedlige HOA-avgiftene du betaler, kanaliseres vanligvis til foreningens reservefond for å dekke fremtidige samfunnsreparasjons-, erstatnings- eller nødprosjekter.

Uten en tilstrekkelig sum penger i dette fondet kan en HOA kanskje ikke dekke slike fremtidige behov. Og her er nøkkelpunktet, mangel på reservefond, eller en delvis eller utilstrekkelig finansiert reservekonto på det tidspunktet du kjøper et nytt hjem, er et tegn på at HOA-avgiftene sannsynligvis vil øke. Og beholde økende til foreningen når sine mål for reservefinansiering.

Spør hvor mye reservene for øyeblikket er finansiert i prosent av HOAs samlede budsjett for reparasjoner, forklarer Roger Cummings, Real’s megler av rekord. Dette spørsmålet hjelper deg med å forstå HOAs økonomiske soliditet og hvor godt de opprettholder og overvåker budsjettet.

Hvis svaret er mindre enn 30 prosent, er det ikke gode nyheter, sier Cummings. Nåværende reservefinansiering på mellom 30 og 60 prosent av foreningens mål er et litt bedre svar. Men ideelt sett vil du at svaret skal være at foreningens reservekonto er minst 60 prosent finansiert, om ikke mer.

Alt under 60 prosent kan bety en kortvarig spesiell vurdering eller avgifter øker hvis en stor reparasjon eller utskifting av samfunnet er nært forestående, forklarer Cummings.

Mange HOAer vil med jevne mellomrom utføre reservestudier, og disse studiene informerer foreningen om passende omfang eller nivå av reservefond de bør ha til rådighet for å dekke uventede kriser, forskjellige erstatningsprosjekter eller HOA-forbedringer, legger advokat Ben Gottlieb, medstifter av Arizona-basert MacQueen & Gottlieb .

Hva er HOAs filosofi om spesielle vurderinger kontra å bruke et reservefond?

HOAs nærmer seg finansiering av store prosjekter og oppgraderinger annerledes, basert på størrelse, modenhet og filosofi, sier Claire Hunsaker, administrerende direktør, på nettstedet for personlig økonomi Spør Flossie.

Hvor mye de stoler på spesielle vurderinger, kan ha stor innvirkning på økonomien din som medlem. En nyere HOA kan være avhengig av spesielle vurderinger for planlagte forbedringer og ikke planlagte reparasjoner fordi de fremdeles bygger reservefondet gradvis ut av HOA-avgifter, forklarer Hunsaker. De kan også stole på spesielle vurderinger hvis de forventer en raskere gjennomsnittlig omsetning blant enhetene.

best på farten flekkfjerner

Ideelt sett vil du at en HOA skal fortelle deg at de ikke planlegger å gjennomføre noen spesielle vurderinger, og at de ikke stoler på denne tilnærmingen til finansieringsbehov.

Spesielle vurderinger er ekstrautgifter som huseieren pådrar seg utenfor deres normale månedlige gebyr. Avhengig av reparasjons- eller utskiftningselementet, kan disse løpe fra flere hundre til titusenvis av dollar, forklarer Cummings, fra Reali. Noen ganger kan HOA tilby et lån eller betalinger over tid, men hvis det ikke er godt finansiert, vil dette vanligvis komme som en engangsbetaling ut av lommen.

Hva er den gjennomsnittlige årlige økningen av HOA-avgifter?

Med fare for å uttømme dette spørsmålet, vil du også spørre om HOA har en oversikt over å øke HOA-avgiftene et bestemt beløp, eller om det har en tidsplan for planlagte økninger du kan se. Å vite dette vil tillate deg å planlegge økningene mer nøyaktig i husholdningsbudsjettet og kanskje til og med hjelpe deg med å avgjøre om du har råd til å bo i samfunnet.

Et hjem er en stor investering, uansett hvor lenge du planlegger å bli der, så det er viktig å vite hvor mye du skylder HOA hvert år, sier Bailey Carson, hjemmeekspert i Angi. Å vite sikkert at HOA-avgifter vil øke med 3 prosent hvert år, er veldig annerledes enn uventede økninger på 10 prosent.

Hvis foreningen har en historie med betydelige, uventede økninger i månedlige avgifter, kan det være et tegn på dårlig ledelse.

Å vite hvor ofte og hvorfor avgiftene økes, er avgjørende for deg og overkommelige priser i hjemmet i dag og fremover, men det er også fortellende om HOAs økonomiske helse, legger til Betsy Ronel , en kompass-eiendomsmegler med base i Westchester County, N.Y. Du vil vite om avgiftene økes med en bestemt hastighet, og hva er økningene ment å adressere? Heves kontingenten per prosjekt? Og stemmer vi om ting? Hvis ikke, hvem tar de økonomiske beslutningene, og er de involvert i HOA? Bor de i samfunnet, eller er de en ekstern part?

Hva er HOA-avgiften per kvadratmeter av hjemmet i ditt potensielle nabolag, sammenlignet med HOA-avgiftene i nabolagene?

Å stille dette spørsmålet er bare grunnleggende benchmarking, sier Kevin Taylor i InSight.

hvordan lagre royal icing cookies

Jeg vil bare vite at de månedlige kostnadene for HOA-avgiftene mine, standardisert til kvadratfotene av eiendommen, var i tråd med andre nabolag i byen min og andre bygninger eller lokalsamfunn av samme størrelse og lignende bygningstyper, forklarer Taylor. Ingen ønsker å betale for mye, og å vite gebyrene delt på kvadratmeter er den beste måten å forene og begynne å sammenligne kostnadene for HOA.

Hva dekker egentlig HOA-avgifter?

Når du vet hvor mye potensielle HOA-avgifter, og hvor ofte de kan øke, vil du forstå hva spesifikt pengene brukes til å betale for, slik at du kan bestemme om kostnaden virkelig er verdt det for deg.

hvordan be om show på netflix

Vil for eksempel HOA-avgiftene dekke vedlikehold av et felles basseng eller tennisbaner? I så fall er du villig til å utpeke hva som kan være flere hundre dollar i måneden på slike avgifter hvis du ikke har interesse for å bruke denne typen fasiliteter? Hvis svaret er nei, kan pengene dine brukes bedre andre steder, for eksempel i et samfunn som ikke har HOA-avgifter, noe som gjør at du kan bruke de ekstra pengene hver måned på andre ting.

Hvis det er fellesarealer tilgjengelig for innbyggerne, for eksempel bassenger, treningssentre, tennisbaner eller parker, kan du finne ut hva HOAs ansvar er å vedlikeholde dem, sier Carson, fra Angi. Finn ut om de er ansvarlige for snørydding, kutting av gress eller vedlikehold av fortau og veier i hele samfunnet. Når du vet hva avgiftene dine dekker og hvor mye de koster, kan du ta en velinformert beslutning om hvorvidt eiendommen er den rette økonomiske avgjørelsen for deg og din familie.

Hvor mange har HOA på heltid?

Dette er et spørsmål som kan bli oversett av potensielle huseiere som ikke klarer å innse dets betydning. Men jo flere driftskostnader HOA har, jo mer betaler du hver måned og år.

Jo flere personer de har på staben, jo høyere blir HOA-avgiftene dine, forklarer Andy Taylor fra Credit Karma Home. Antall ansatte er vanligvis avhengig av ting som antall enheter på eiendommen, eller fasilitetene på eiendommen, spesielt de som trenger spesiell oppmerksomhet, som et basseng eller landskapsarbeid.

Er det noen utleiebegrensninger, og i så fall hva er de?

Innen nå, hvis du har stilt noen eller alle spørsmålene som allerede er skissert, bør du ha et godt grep om hva dine fremtidige boligutgifter sannsynligvis vil innebære. Men det er et spørsmål du kanskje vil stille: om HOA begrenser muligheten din for å leie ut hjemmet ditt. Dette er selvfølgelig viktig hvis du planlegger å flytte i fremtiden, men ikke ønsker å selge eiendommen.

Noen HOA-er har en begrenset prosentandel av enheter som kan leies, mens andre setter en obligatorisk beleggstid som ett år før de tillater konvertering til en leie, sier Cummings, fra Reali. Jo færre restriksjoner jo bedre.